2日上午，臨沂市人民政府法制辦主持召開《臨沂市物業服務收費管理實施辦法（徵求意見稿）》聽證會。臨沂市法制辦、物價局、房產局、規劃局、住建局、城管局等市直有關部門，及物業服務企業、房地產開發企業、市民等代表和有關專家、學者參加會議並對《臨沂市物業服務收費管理實施辦法（徵求意見稿）》提出了意見和建議。
物業管理中的物業服務收費管理與人民群眾的日常生活緊密相連，涉及人民群眾的切身利益，關係到和諧社會的建設與發展。因此，嚴格規範物業服務收費行為，對於維護公開、公平、公正的物業服務收費秩序，促進社會和諧穩定具有重大意義。聽證會上，代表們普遍關注的是物業費收取標準、物業企業及業主委員會管理服務權益、機動車停放費等問題，並進行了探討，提出了寶貴意見。
其實，早在今年5月份山東省人民政府令第337號就正式公佈了新的《山東省物業服務收費管理辦法》，山東物業費新規已於7月1日起正式施行。結合近三年工作實際，臨沂市起草了《臨沂市物業服務收費管理實施辦法（徵求意見稿）》，並於6月29日-7月13日向社會公開徵求意見，確保《實施辦法》在公平、公正的前提下，更好地為民服務。
市政府法制辦工作人員表示，臨沂市物業管理辦法將結合各有關部門反映的熱點、難點問題進行整理、商討，在制定中嚴格按照國家《物權法》等相關法律法規、山東省新公佈的《山東省物業服務收費管理辦法》，制定符合臨沂實際的物業服務收費管理辦法。
據瞭解，臨沂市現行的物業服務收費政策是臨沂市物價局與臨沂市房產局2011年12月29日根據山東省物價局與省住建廳出臺的《山東省住宅物業服務收費管理辦法》而制定的《臨沂市住宅物業服務收費管理實施辦法》，已經7年。
新的《實施辦法》共七章五十二條，分為總則、物業公共服務費、機動車停放費、其他服務收費、監督管理、法律責任、附則等內容，從管理體制、分等定價、適用範圍、服務成本、收費減免、價格糾紛調處機制、法律責任等方面進行了細化，具體明確了可操作性的規定。聽證會通過修改後，將按規定上報審核，審核通過後新的物業服務收費管理辦法即可出臺實施。
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物業費不能隨意上漲，空置六個月的房子費用減收
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伴隨著臨沂市社區人居創業環境的不斷改善、城市化建設的快速推進以及新城區人口的加速聚集，物業服務收費逐漸成為群眾反映的熱點和社會關注的焦點。
物業收費到底執行啥標準？公共區域內收益怎麼分配？開車進小區找朋友，還要收停車費，這合理嗎？根據聽證會上大家關注的焦點，記者進行了整理。
問：物業費說漲就漲，恁咋這任性？
答：這可不行，每次調整需“雙過半”業主書面同意。
普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，其他物業的物業公共服務費實行市場調節價。物業費說漲就漲？這個可不行。
因政府指導價變動需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當在政府指導價變動範圍內作相應調整。
在政府指導價沒有變動期間，因調整物業服務等級導致服務成本變化需要調整物業服務等級收費標準的或因服務成本因素變化需要在政府指導價幅度內調整普通住宅前期物業公共服務費具體標準的，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開，並經專有部分面積佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主書面同意（這也就是所謂的雙過半）。
物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內向所在地價格主管部門備案。
問：俺家房子空著總不去住還用交那麼多錢嗎？
答：空置六個月以上，物業費應當減收
市民王女士有一套住房，已經空置了1年多，短期內也不打算去住，一直按照物業費標準的80%繳費，新《實施辦法》實施後將按照60%繳費。
普通住宅物業公共服務費按房屋產權建築面積計收。已辦理房屋權屬證書的，以房屋權屬證書載明的房屋建築面積計收；未辦理房屋權屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建築面積計收。普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用於居住的除外。
普通住宅交付後空置六個月以上的，業主或物業使用人應當與物業服務企業簽訂房屋空置協議，其前期物業公共服務費按照合同約定收費標準的60%收取。
業主委員會成立後的普通住宅、非普通住宅及其他非住宅類物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或物業使用人另行約定。
問：大老遠的去朋友家串個門還被收了停車費，這科學嗎？
答：小區公共區域停車前2小時免費
無論哪個小區，機動車停放費似乎永遠都是爭議的焦點。
普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業的機動車停放費實行市場調節價。
普通住宅前期物業停車服務費標準，由建設單位與物業服務企業在政府指導價範圍內約定；其他物業管理區域的停車服務費標準，由業主大會或者業主委員會與物業服務企業約定。
車位未辦理車輛出入通行手續或合同約定暫不使用車位的視為車位未啟用，應當免收停車服務費。
長期使用物業管理區域內規劃用於停放機動車的車庫（場）內的車位，或者長期佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過2小時的免費，超過2小時的由價格主管部門會同同級物業主管部門具體制定。
問：電梯廣告的錢也有業主的一份，這是真的嗎？
答：利用物業共用部位經營收益歸全體業主
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬於普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用於折抵物業公共服務費。
物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的提取，由市價格主管部門會同市物業主管部門根據經營項目的不同性質、用途及管理方式，確定不同的提取比例。
問：看物業不順眼，就想拖著不交錢，能拿我怎麼辦？
答：保持理智，惡意拖欠物業服務費用將納入個人誠信記錄
在監督監管方面，建立物業服務收費信用管理體系。物業服務企業有超標準收費、強制或者變相強制收費、低於服務等級提供服務等行為的，納入失信企業名單並給予相應懲戒；業主或者物業使用人有惡意拖欠物業服務費用等行為的，納入其個人誠信記錄。
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