中共中央政治局近日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。在房地產方面，會議強調，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
與以往的“遏制房價過快上漲”的提法相比，“遏制房價上漲”少了“過快”兩個字，多了“堅決”兩個字，這將對房地產市場產生何種影響呢？
重在逆轉市場預期
此次中央政治局會議直指房價，措辭也變得前所未有的堅決和嚴厲，這是否預示著對接下來的房價上漲“零容忍”？
“從包括上海在內的大部分城市來看，近年來嚴格執行調控政策後房價已得到很好地控制，基本抑制了過快上漲的勢頭，因此，‘過快’兩字的刪減其實是合理的，也表現了階段性的調控成果。”第一太平戴維斯住宅銷售部高級董事唐華指出，“遏制房價上漲”則再次強調對房價“不能漲”是長期調控方向。
“不過，從上海市場來看，遏制房價上漲不能一刀切，尤其是對於市中心和郊遠地區房價的價差，應該區別對待。例如，最近上海內環內有多個樓盤出現熱銷甚至‘日光’，說明市中心的購房需求旺盛，房價上漲的壓力較大，因此市中心在價格調整方面受到的遏制更為明顯。但從市中心整體供應的稀缺性和地價成本等因素看，開發商需要在這些區域做更適合高端改善性需求的產品。因此，無論土地價格還是產品投入，都會面臨更高的成本，因此房價不能漲應考慮區域差別，不能一概而論。”唐華表示。
青島大學經濟學院教授易憲容認為，以往房地產市場調控政策能夠起到的作用十分有限，如限售政策短期有作用，但到政策鬆綁後，房價又快速反彈。因此，只有堅持“房住不炒”，堅決去除買房賺錢的功能，扭轉市場對房價上漲的預期，才能真正遏制房價上漲。
此外，有業內人士認為，“不能漲”應在一個合理的範圍內，如可以高於CPI的漲幅、接近或略低於收入和GDP漲幅為參考標準。
推進供求平衡是關鍵
下半年以來，從中央到地方，房地產調控又迎來一輪加碼。住建部等七部門決定，從今年7月初至12月底在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。7月31日，住建部公佈了20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單，涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售等。
中原地產研究中心統計數據顯示，7月以來，各地房地產調控已經超過40次，刷新最近2年樓市調控同期記錄。7月31日，深圳發佈樓市新政，主要內容是限制企業買住房、管控商務公寓、三年限售、防範“假離婚”等。值得注意的是，以往各城市對於以公司名義買住房鮮有限制，深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海後，第5個限制企業買住房的城市。
需要關注的是，鑑於以往的房地產調控中，曾出現部分地區房價“越調越高”的情況。那麼，要“遏制房價上漲”，未來可採取哪些措施呢？
易居中國研究中心高級研究員楊科偉對《上海金融報》記者表示，具體調控手段還是堅持因城施策，促進供求平衡，整治市場秩序等方面。“首先，所有調控措施都將圍繞‘房住不炒’定位展開，‘四限’政策中長期不退出，熱點城市房地產調控政策將‘查漏補缺’，嚴堵政策監管漏洞，著力抑制投資、投機性購房需求。其次，多部委各司其職、通力合作，提高調控政策落地的針對性、及時性和有效性。”楊科偉進一步指出，“此外，非常關鍵的一點是推進供求平衡，自然資源部也力推土地利用計劃‘增存掛鉤’，逐年減少批而未供、閒置土地多和處置不力地區的新增建設用地計劃，並設立處置批而未供和閒置土地具體任務的獎懲機制。新的土地管理機制在於‘用活增量、挖掘存量’，更好地實現土地集約化、高效發展，最大程度緩解熱點城市供地壓力。”
記者 戚奇明
更多金融資訊可關注上海金融報官方微信shjrb390，或者在微信中直接輸入 [上海金融報]關注即可。
閱讀更多 上海金融報 的文章
