丁盼望
我還是堅持自己的觀點,只要是剛需買房的,不要等,根據自己的經濟狀況,選房看房,首重位置和環境,家裡有孩子的,還要考慮孩子上學的問題,也就是學區房。
自2000年以來,房價一路上漲,中間也有平穩期,甚至是小幅下跌時期,當時,整個大環境都在喊跌,連大爺大媽們都跟著說房價要跌了,買房就是虧錢,再等等。可是幾年過去了,房價跌了嗎?越來越高。
人們歷來都是買漲不買跌,現在也一樣,各種政策出臺,認為房價必跌,可以等一等,不可否認,一些地區的房價是在下跌,但總體上是上漲的,特別是近日“堅決遏制房價上漲”的決策,我想也從側面反映了一些地區房價難控的現象。
三四線應不應該買,我們先看一下哪些是三、四線城市。三線城市一般多數為東部地區的經濟較發達城市，中部地區的省副中心、區域中心或經濟強市，以及西部地區的省會城市;四線城市一般多為本地區的中小城市,居民的消費水平較低,企業大多本土的中型企業和二三線品牌。
房價應城而定,三、四線城市應該說很有發展潛力,特別是隨著城鎮化進程加快,對本地區來說具有很強的吸引力。現在很多大的企業在一、二線城市成本太大,都在實行戰略轉移,一些鄰近的三、四線城市備受關注,這也是自去年以來,大的房地產商轉戰三四線城市,一些地區出現房價暴漲的原因。
我相信房價終有一天會迴歸住的性質,而不是錢,不是財富,但短期內是不可能的。
旋河之成長
三四線城市的確出現了一段時間的上漲，但在接下來的時間裡三四線城市的房價很難繼續上漲了，原因就是現在的樓市調控政策逐漸向著三四線城市蔓延，三四線城市已經成為了樓市調控的重點，而政策對房價的抑制作用在一二線城市身上就得到充分的證明，可以預見的是隨著三四線城市進行樓市調控三四線城市的房價也將被抑制住。
另外，拋開政策因素不談，現在三四線城市的房價普遍破萬，這是事實，但問題是三四線城市的居民收入就那麼多，而且短時間裡也很難繼續上漲了，可以說現在三四線城市的房價已經達到了居民能承受的極限了，在這樣的背景下房價肯定是不會繼續上漲的了，畢竟收入水平就擺在那裡。
至於剛需該不該現在入市買房這個問題，筆者認為剛需的需求是不能避免的，那麼在你有能力的時候能儘早買房就儘早買房，千萬不要想著房價下跌之後再買房，因為十幾年的房地產發展過程已經證明了一個道理那就是：房價上漲容易下跌基本不可能！
事實上筆者對房價走勢的預測是，未來三四線城市的房價會繼續保持現在的水平，不可能出現大幅度的下跌，未來剛需買房的確會變容易，但那也是因為三四線城市的居民收入上漲才顯得容易，但問題是等到居民收入上漲之後房價會不會再次上漲呢？剛需不敢也不能賭這個的可能性。
樓盤網
三四線城市房價現在就已經很高了，以後會不會漲得更高取決於許多因素，但目前來看，房價想跌下去比較困難。
三四線城市不像一二線城市調控政策那麼嚴，而現在一二線調控沒有出現任何鬆動跡象，大牌開發商、熱錢在目前的環境下很難有大的操作空間，所以紛紛轉戰三四線市場，這種趨勢目前來看還在延續。
大牌開發商、熱錢到了哪裡，哪裡的房價就會上漲，這是經過無數次歷史數據驗證的，所以如果三四線城市沒有出臺像一二線城市那樣嚴厲調控政策
的話，炒作氛圍很難降溫。推動房價上漲的另外一個重要因素就是棚戶區改造，這項計劃至少要延續到2020年，在住房貨幣化改革的驅使下，三四線城市新增了大量住房需求，短期支撐房價難以下降。
另外國際貿易形勢複雜化、我國的經濟還沒有完全走出底部，這對地方政府的財政來說考驗很大，現在地方政府支出經費大部分來源於土地收入，如果經濟形勢沒有完全變好，那麼這種依賴短期很難改變，這從一季度土地收入增長41.8%可見一斑。
所以短期房價支撐因素還很強，對於剛需來說，有合適的房子該出手時就出手，別等到最後留下遺憾！
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
如果是剛需，那你還猶豫什麼，怕跌嗎？跌了你就能不買嘛。還是你能在最低點買到房子，我想如果你真有眼光，你在去年四月買十套房子不管在哪，我想現在你也是個小富豪了吧，但是我們這些普通人並無法預測到未來房價的走勢，確實如果房價跌了你要承受很大的還款壓力，要是漲了呢，多出來的首付你能付的起嗎。股票買在最低點、賣在高點的散戶不是神，那是他足夠幸運。也就是蒙對了，大多數人對於地產並無清晰的認識，即使是專家也是各抒己見，他們只是根據竟然，資本論，中國特色在分析，但是每個人都無確定的答案。
但是如果說你雖然是剛需但是你並不確定自己會一直留在這，而高價賣了房，將來低價賣出確實會造成一定的經濟損失，心理不甘，這個時候你就要考慮保值的核心地產了。如果你就是長期在這生活了，在公司附近買個就可以了，節省的時間成本，如果你足夠上心幾年就會再買一套。
小馬理房
2018年，一二線城市房地產調控得很厲害，所以三四線城市的房價開始有快速上漲的態勢，但能不能現在就入手，特別是對於剛需者而言，還得先看看大致的三四線城市的當前房價水準，如下兩張圖表：
綜合來看，在表上未列出的東部沿海發達地區，有一些三線城市有超1.5萬以上每平方米的價格，四線城市有超一點1萬的均價，顯得有些太高外，其他一些中西部城市的價格，三線城市價格大都在6000左右，四線城市大都還在4000左右，這樣的價位顯然對於剛需者而言應該是可以大膽路手的。但對於投資者而言，考慮到中西部的發展潛力，就得謹慎了，特別是在一些人口稀少的西部地區，不能看絕對的價格高低來決定入手的時機，還有東北地區，價格顯得比較低，但人口南遷的速度，其實也是在加快，投資更是要慎之又慎。
從全國房價來看，特別是三四線城市，即使在一些價格較高的東部和部分中部地區，房價短期下跌的可能性並不太大，所以對於剛需者而言，“等房價下跌在入手”基本不太可能在短期實現，至於向上的空間，這得因地而異，所以剛需者在當前下手應該不會吃什麼虧的。至於房價泡沫會崩盤之類的擔擾，有政府託著，你就不用操這個心！生活不得永遠繼續著啊
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邁克爾學投資
三四線城市房價現在漲得都很高了，動輒房價已過萬，現在也存在著較大泡沫，購房者還是謹慎為好。未來房地產調控政策將向三四線城市蔓延，目前限售令已經在很多三四線城市執行，2-8年的期限不等，而且三四線城市人口流入速度緩慢，一旦炒房者退走，可能房價就會大跌，所以建議剛需暫時不要入手，風險實在太大。
三四線城市房價為啥會漲，主要原因是，危棚簡屋貨幣化安置，就是由國開行受發改委的委託通過PLS的方式，向地方政府發放棚改專項資金，而今年1-5月已經達到了4371億元，增速遠遠超過去年，在這種情況下，三四線城市拆遷戶大量買房，帶動了房價上漲，而剛需和炒房者看到房價上漲，也跟著過來一起推高房價。
而最新消息，棚改貨幣化安置恐怕有所改變，就是對於房價上漲過快的三四線城市，由貨幣化安置變成了實物安置；而且國開行也會減少PSL基礎貨幣的投放，地方政府發行棚改專項債來解決棚戶區改造的資金問題，這就是要盤活社會存量資金，而不是再投放基礎貨幣了，所以房價上漲會得到一定程度遏制。
更關鍵的是，三四線城市由於房價上漲過快，現在遇到了密集的房地產調控政策，多數地方政府傾向於限售，就是剛需買房可以，但是限制你短期內抄房拋售，這樣就會把投機炒房者給擠出，下半年三四線城市房價出現調速的可能性很大，如果你是剛需，想自已住進去養老或生活，也要等到下半年過後，看看形勢再說，三四線城市的房價可能會有一定幅度的調整。
不執著財經
現在時間2018年7月10日；
大媽來回答這個問題。
1.三、四線城市也分不同城市。一些主流的三線城市因為地理位置和未來新興產業的支持，未來的上漲還是有空間的，而有些純靠開發商和炒房搞起來的三四線城市，房價漲的概率會很低，並且下跌都是極有可能的。
2.這個要看現在城市的規劃，一些都是按照大發展規劃來看的，有沒有新興產業，有沒有大的產業鏈支持，人口流入是否是正的，人才引進是不是得到了年輕人的很大支持，這些都是來衡量這座城市房價還張部長的關鍵點。
3.另外就是棚改，這個是這麼些年不變的房價推高助手，因為有了錢的百姓不知道如何花出去，只有買房子才是最安心穩定的，所以扎堆去買房，供不應求房價自然水漲船高。
4.土地的出售問題，這個和有關部門有關，拍地的樓面價是不是更高，開發商是不是還那麼熱情地去搶地，如果依然是，而且還是那些老牌開發商、有品牌力的開發商，那以後房價跌的可能性極地，可能還會繼續上揚。
最後，剛需的問題。
剛需要不要買房。
要。
要。
要。
大媽多強調幾遍。因為剛需和這些看房炒房投資的人不一樣，是剛性需求，買房是可能孩子上學用，自己的婚房或者沒有安身立命住所而買房。這個房子就是剛性的，買並不要關注那麼多的房產利好，只需要知道大概房價差不多就行，買了先住。房價再降，也不會像通州十里春風的這個。
三四線房價上漲過快，我都理解，畢竟大媽看過太多的年輕人來到北京，他們都很難回去，首付太高了。他們總是想攢錢攢個首付，殊不知北京的房租也越來越高了。真是前後夾擊，苦了他們了。
剛需，就買了房，然後再看未來的地產局勢也不遲。
上面就是大媽的一些看法了，覺得有用點個贊吧，那些不幸或者沒說到的，也可以評論聊聊的。
最美居委會劉大媽
首先我們先來搞清楚為什麼在一二線城市房價偃旗息鼓之時，三四線城市的房價卻完全相反地一路高歌猛進。
近兩年來，引起三四線城市房價暴漲的推動因素主要是 “去庫存”和“棚改”政策，只要這兩項政策還在施行，三四線城市的房價就降不下來。要到2020年棚改任務才基本完成，這也意味著在2010年棚改任務完成之後，三四線城市的房價才有下跌的可能。
另一方面，一二線城市的限價、限購、限售等一系列調控政策使買房門檻升高，開發商和投資客紛紛將眼光轉向三四線城市，意圖在這些因鼓勵去庫存而買房門檻較低的“熱土”分一杯羹。於是三四線城市的房價便在政策、開發商、投資客的推動下，如同雪球一般越滾越大。
如果是本身經濟水平、城市配套還可以的三四線城市，房價漲或許還能承受，但是對於一些經濟水平較低的三四線城市來說，虛高的房價就成了漂浮的泡沫，一戳就破。
▲3月份全國70城新房價格數據
從國家統計局給出的最新數據來看，目前三四線城市的房價仍在漲，只是漲幅有些回落，不過總體還是穩定的。而且從今年一月份到三月份的數據來看，連續三個月保持上漲，照此趨勢下去，三四線城市房價短時間內不會下跌，就算下跌也不會出現大跌。剛需可以入手，但最好選擇一些經濟比較發達的，人口流入大，城市配套完善的三四線城市。如果不是剛需，最好不要輕易進場。
大亞灣其易房網
我是這樣考慮的：
1 三四線城市房價繼續上漲的可能
性，應該不大了。
相對於人們的工資收入水平來說，
全國各地大多數城市的房價，已經
是很高的了。任何商品的不可能是
永遠只漲不跌的，隨著房價的不斷
上漲，買得起房子的人已經越來越
少了。現在大多數城市的樓市處於
“有價無市”的狀態，房價下跌應該
是大勢所趨了。
2 至於剛需是不是該入手買房的問題
，那當然是你自己根據實際情況權
衡得失利弊，做選擇了。如果你經濟
條件可以，而且急需買房的話，那就
買唄；如果經濟壓力很大，自己買房
的需求不是很迫切，就耐心等待，觀察一下情況怎麼樣再做決定唄。
人在旅途2420557
三四五線城市房價暴漲的時代已經過去，未來一段時間樓市會進入調整期，房價會有平穩的回落，最後房價趨於平穩。主要原因在於，目前三四五線城市房價處於歷史高位，房價繼續快速上漲的動力已不足。主要體現在以下幾個方面：
1、國家政策支持力度減弱，最主要表現在國開行收緊棚改貨幣化安置舉措。要知道棚改貨幣化安置是推高三四五線城市房價最主要因素，棚改貨幣化“一刀切”降低了市場預期。
2、相比三四五線城市快速上漲的房價，與城市經濟基本面和人口下行壓力逐漸增大形成鮮明對比。
3、缺少棚改貨幣化等國家政策支持，僅僅三四五線城市購買力不足以支撐房價快速上漲。
