很多人買房是為了投資，就算不為了投資，也希望將來房價漲一漲，賺取差價，那麼現在還要不要貸款投資東莞的房子，樓訊網給你算筆賬你就明白了。
一般來說，東莞開發商交房的時間是兩年，交房之後，大概兩年之內能下來大紅本，估算為兩年，再加上一般滿二的稅費要低，購房者更傾向於購買滿二的房子。
所以拋開七八年辦不下大紅本的特殊情況，我們就按照持有六年的時間來計算一下：
如果你在17年年末選擇購房，2017年12月東莞六大區的均價為10118元/㎡，若投資一套100平米的房子，總價約為102萬元，首付三成需要31萬元，貸款71萬元，商業貸款30年，按照4.9%的基準利率、等額本息的還款方式，71萬元的貸款在6年共產生20萬元的利息。
如果31萬的首付不用來買房，放到銀行做定期存款，按照工行5年定期利率2.75%來計算，收益為4.2萬元，再加購房時契稅等各項費用，估算為2.7萬元。
所以總價102萬元房產，前期成本就是20萬元利息+4.2萬元穩定收益+2.7萬元，但交房以後，就可以用來出租，按照太原100平米的3萬元/年的租金估算，4年收益12萬元。
那這套房子賣出時的價格應該在116.9萬元才不會虧本，換句話說，六年後你的房子至少要漲14.6%才不算虧本。
如果你在18年年中選擇購房，2018年6月東莞六大區的均價為12808元/㎡，若投資一套100平米的房子，總價約為128萬元，首付三成需要39萬元，貸款89萬元，商業貸款30年，按照基準利率上浮10%、等額本息的還款方式，89萬元的貸款在6年共產生27.8萬元的利息。
如果39萬的首付不用來買房，放到銀行做定期存款，按照工行5年定期利率2.75%來計算，收益為5.3萬元，還有3萬元各項費用。
所以總價128萬元房產，前期成本就是27.8萬元利息+5.3萬元穩定收益+3萬元各項費用，同上，4年租金收益12萬元。
那這套房子賣出時的價格應該在152萬元才不會虧本，換句話說，六年後你的房子至少要漲18.7%才不算虧本。
賬給大家算完了，要不要槓桿買房去獲取收益，就看大家自己的選擇了。
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