這些年作為江蘇的省城市會，其實南京並沒有發揮出應有的位置優勢，從經濟總量上一直在蘇州之後，更多的資源也湧向了蘇州，眾多的項目和政策總是集中在蘇州，真可謂是蘇州集江蘇省萬千寵愛於一身，而從那時開始，這個現象逐漸被改變。
在隨後的1月30日南京市政府網站發佈了信息，就市政府關於批轉發改委2018年全市經濟社會發展重大項目計劃的通知。
項目合計達到了479個，且2018年實施的項目達到了445個。如果之前在項目選擇和發放中會優先蘇州的話 ，現在大部分轉換到了省會南京。
這些項目裡包含了84個科技創新項目，81個先進製造業項目，162個服務項目，16個現代農業及特色小鎮項目，還有46個城建與基礎設施項目，56個公共服務與民生保障項目。
如此大規模集中的項目，如果不能說是破天荒也至少可以說是資源逐步在集中，南京的全球影響力創新城市在正在進行中。
就基礎的公共交通方面，2018年有10條地鐵將同時開工建造，這對於南京以及南京郊區的鏈接，老百姓出行的便捷，城市交通網的完善，基礎建設的大投入會帶動很多方面的發展和銜接。
同期還有5個學校的項目在實施，4所醫院的項目要動工，不僅僅是對於市區資源的加強和維護，也是對於郊區資源的填充和延伸，這些都是和普通老百姓緊密相連的民生工程，從地鐵到學校，再到醫療都是息息相關的產業，也是當下改善生活環境和條件的基礎，是不可或缺的產業鏈。
說一句南京要起飛，真是實至名歸。
這也是為什麼經常和朋友們聊起，如果有機會在江浙周邊買房，能夠解決購買房票和首付資金，在能把控的壓力範圍內，不是那種超負荷的投資狀態下，浙江考慮杭州，江蘇考慮南京，南京的選擇也許還會更多些。
大家都很關心城市的房價，其實在如今嚴控的房地產市場，我們更要關注的是成交量，短期的價格已經完全設限，想要在如此嚴嚴實實的環境中突出重圍，這個難度不是市場的難，是高層的政策指引。
而我們深知的簡單道理，也是大家說過無數次的話語，所謂的房地產市場，不管是什麼類型的城市：都是政策市場。
2018年已經過去了一半，南京的二手房地產市場到底如何，尤其是便於統計的新房市場表現是否達標？他們之間有沒有可圈可點的點？
據南京網上房地產的數據，截止到最新的全市二手房成交套數為37650套，平均到6個月來計算每月成交6275套，居然每天能成交約209.16套。對於南京這樣的體量看，在這樣的環境裡能有這樣的成交量，絕對是讓人大跌眼鏡的景象。
37650 套單獨看上去並沒有什麼特別之處，但如果告訴你北京上半年的二手房成交總套數只有76600套，相比較人口的聚集和資源，就會發現這其中的差距到底有多大。
但與2017年6月南京二手房成交9210套對比，2018年6月的二手成交量只有6105套，同比成交量下降了約33.70%。
而之前南京3、4、5月份成交量呈現的是上漲現象，5月份成交的二手房套數是7699套，環比下降了約20.70%
二手房市場價格到底什麼狀態，有沒有出現一窩蜂下跌的趨勢，還是繼續保持著堅挺的跡象。
與2018年1月對比，在統計的195個熱門居民小區中，其中有45個小區價格出現下滑，但另外的150個小區價格卻出現了上漲。
對比看，江寧區降價的比較多。
截止到2018年6月30日，南京新房成交總套數為30433套，這似乎也不算是一個值得驕傲的數字，但如果同比2017年的數據看，就會發現居然同期多出900套！
2012年上半年同期成交3.1萬套，2013年成交4.1萬套，2014年再次回到3.1萬套，2015年達到了3.6萬套，2016年的房市激烈大家應該記憶猶新，達到了驚人的7.6萬套，2017年上半年成交套不足3萬套。
2017年的房地產政策嚴格到我們無人不知，也足夠膽戰心驚，交易量銳減；但2018年的政策從未放鬆，依舊繼續維護房地產市場的穩定，成交量卻比2017年多出了900套。
如此，有沒有發現一點異常？
再回到價格上，國家統計局在6月中發佈了5月份全國70城房價指數，南京5月份新房價格環比下降0.2%，同比下跌1.6%。
這個降價的幅度能不能達到買房人的預期？顯然不可能。
這樣的房價跌幅幾乎是能忽視的數字，如果沒有政府限價的措施在穩定和把控，南京新房的爭奪讓不少人想著鋌而走險，要高額的資金成本去進入，畢竟搶到那些特定的新房樓盤，無疑就有隱藏的賺一筆。
但和對應的短期拆解資金相比，這不是一個明智的行為，想著左手買入右手拋盤的可能已經不存在，別忘記南京的限售政策，取得不動產權證後 ，3年內不得上市交易。
南京新房市場據365淘房統計，下半年會有158家新樓盤上市，這其中第一次對外開放的新樓盤有68家，預計到時還會有33715套房源進入市場。
也就是說下半年的新房上市數量會超過上半年的供應，上半年新房市場如此膠著，那麼激烈，不單單只是限價的措施讓大家覺得有利可圖，也是因為新上市的房源短缺，只有2.4萬套新房入市。
而南京市上半年的新房銷售總套數是30433套，如果不是2017年還有點剩下的餘糧，這尷尬的供給現狀會變成更尖銳的矛盾。
但這個供給的矛盾依舊沒有解決，或短期內依舊還是保持如此狀態。如果在南京生活的朋友們，有購房的需求；或者有機會有資格有資金的，並不生活在南京的朋友們。
下半年南京的新房，那些較理想的位置，別遲疑，能下手。
購買的區域以政府指導價絲毫沒有放鬆跡象的為準，部分區域樓盤的價格都和附近的二手出現了較高的倒掛，差距在1萬每平左右甚至更多，等同於2018年的這些新樓盤價格，得益於政府的行政干涉，新房價格回到了1年多之前。
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