作為外行人寫這篇文章，截止到目前我其實已經研究房產整整兩年。恰逢今天好友問及買房的些許問題，梳理一下，分享給大家。
90後目前大多是剛工作沒幾年，工資水平有限，因為大手大腳的消費習慣，存錢很難。可普遍又面臨戀愛、結婚問題，婚前必有房，這是丈母孃對90後男性朋友的期待。那90後的首套房怎麼買，接下來我們來談論一下。
1.有存款了，買車慾望＞買房慾望。首先有幾點思維誤區，由於虛榮心作怪，很多90後有存款後想的第一個問題可能不是要買房，而是買車。我的建議是：資金有限的情況下，務必要先買房，後買車。
理由有2：1.車子是純消費品，是交通工具，只具備消費屬性，不具備增值屬性；2.房產不僅具有居住功能，還具有升值功能，最近2年的房價暴漲印證了這一點。你的職業因為車子而能讓你短期內賺到許多錢除外，不過，什麼職業可以在短期內讓你因為有部車子，收入迅速提升，甚至能超過房價漲幅？請告訴我。
2.何時買房最合適？現在買最合適。好多朋友都會在買房前制定詳細規劃，我要好好努力賺錢，在某年某日存夠多少存款，然後在哪個位置買一套總價多少的房子。這其實是意淫。
我幾乎沒見過身邊哪個90後的收入漲幅能漲的過近兩年的房價。從16年到現在國內主要二線城市房價普遍瘋長2-3倍，從17年到現在東部沿海三四線城市的房價也開始跟漲，漲價幅度在2000-5000元/平，100平的房子，起碼要漲了20萬以上，試問：一年時間內要有20萬存款，年收入要到多少？姑且不論以後漲還是不漲，90後年輕人的首套房，最大的功能就是居住，漲、跌，都與你沒關係，你買了房子是用來住，是用來直起腰板見你未來丈母孃的。
3.我想買房，應該在哪買？在離你上班近的、你又能買得起的地方買。很多小夥伴可能在一線、二線城市工作，但是因為一二線城市高額的房價，讓你望而生畏，買房這個話題離你太遙遠，可望而不可即，於是你想，我要不要回老家縣城去買？這個問題要這樣去看，你要考慮將來你是否要決定回老家發展？你的職業是否允許？如果答案是肯定的，那就抓緊去買，早買、早住、還能早省錢。如果答案是否定的，你將來不願意回老家發展，或是你的工作回老家也毫無用武之地，那你還是要想辦法在你目前工作、或是將來期望定居的城市去買。不要被新聞上那些高額的均價嚇到，北京城動輒十幾萬、均價6、7萬的房價，讓你連想都不敢去想，但是你不知道還有承德附近1萬多左右，其他地方2萬左右的樓盤；濟南目前均價2萬的樓市，依然有郭店價格1萬/平，唐冶1.5萬左右的房源可選。要實際去看房，而不要被新聞上的高房價嚇到。只要去看，總會有合適的房源適合你。
4.買房，我要一步到位，要買學區房，買市區，買130平的大三室。誰要是一開始就抱著這種態度買房，絕對會最先繳械投降。相反，剛開始不抱太多期望，只要我能買上房，有個地方安家的地方就ok的那批人，絕對會先買上房享受到房價增值帶來的紅利。身邊已經有無數小夥伴的印證了這一點。學區房、市區配套成熟的房、130平的大三室，誰不想要？可是你手中的資金終究離他們太遠。經過你幾年打拼，終於攢夠了首付款想要買時，房價已經不是之前的價格了；即便你能東借西取、貸款、或通過其他方式把首付快速湊齊了，那後期的按揭付款也能把你壓死，更不用說再償還借款、貸款了。
5.買房的一般流程是什麼？最好的方法就是：①測算一下你、還有家人手中能拿出的最高首付款是多少？②這些首付款足夠付多少總價房子的最低首付？③付完首付後按揭貸款的月供是否已經影響了你的生活?（建議按照最長還款期限30年計算月供）④根據房子的總價確定能買哪些位置、多大的房子？⑤線上瞭解（鏈家、安居客）、線下實際看房（售樓處、房產中介）；⑥確定樓盤（新房、二手），看好戶型後交定金，成交。
6.這個房子哪都好，就是有一點……2年前，一個記者的自白《奔波一年無奈租房結婚…見證濟南樓市如何瘋狂》的文章紅遍朋友圈。這篇文章的作者奔波一年沒選上房，期間因為父母建議、樓盤位置、樓盤旁邊有墓地、戶型等因素屢次交定金後猶豫退房，在房價暴漲後還是未能選到如意的房子，最終手中的首付款在無形中貶值，再也買不起了~記住：沒有百分百如意的房子，一個房子不可能面面俱到，所有方面都如你所願，只要位置合適、戶型可以、將來住著舒服，就沒問題。遍地開花的房屋中介與房產交易平臺說明房子這種商品不是一勞永逸的，剛開始買了，感覺住著不合適，完全可以後期再置換。所以，不用擔心你買的房子有這樣或那樣的問題。
7.我想買新房，希望能增值，位置怎麼選？很多時候，不知道大家是否跟我一樣對房產相關的內容有充足的興趣。其實大多數對此是完全不感冒的。那我想買一套新房，還期望這套房子能增值，將來發展好，配套也要跟上，我應該如何確定位置？如果你有時間研究，並且對這方面很感興趣，那就按照你研究的結果來確定。要綜合考慮政府規劃、交通、將來配套等各方面去綜合考慮。如果你對此毫無興趣，或是工作很忙，也沒時間去研究，那最好的方式就是隨大流。身邊的同齡人，他們中的大多數想買在哪、或是已經買在哪，跟他們一起買就可以了。買房是大事。他們中的大多數人之所以如此選擇，必定是經過了家人推薦、自己研究、別人建議，集眾家之所長而做出的選擇，肯定沒問題。就像是我們老家萊蕪的世紀城這個樓盤，身邊有N多同學、朋友買在那，同齡人中幾乎無人不知這個樓盤，果然，最近一年多的房價瘋漲驗證了這一點，這個盤沒讓大家失望。
8.樓盤選擇要注意什麼問題？首先，小產權房、村改房不選。沒有房產證就預示著將來無法上市交易，並且會因為手續不全在後期的居住過程中出現各種問題。其次，開發商儘量選擇大開發商開發的大型社區樓盤。國內的大開發商，常見的有萬科、恆大、碧桂園、綠地、龍湖、萬達、中建、中海、保利、融創、華潤等等。大開發商預示著有充足的實力來保證建築質量、後期的物業服務等等。品牌房企中，萬科絕對是建築品質、服務人性化的象徵；恆大的湖景花園，“開盤必特價、特價必升值”，也能給人以穩定劑；綠地是頂級國際摩天高樓的象徵；龍湖重點打造的公園式居住環境、花園洋房最適合居住；萬達的商業地產……總之，品牌房企開發的樓盤註定會比小開發商開發的小樓盤靠譜，尤其是近年來開發商拿地成本逐年增高，運營成本增加，開發商因資金鍊斷裂而跑路、延期交房的現象不在少數。而這些問題發生在大開發商的可能性就很低。
以上的8條，正是我總結出來的針對90後購買首套房的秘訣，希望大家好好研究，在買房過程中若有問題，可以隨時與我交流哦~
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