健康才是福2
現如今，一二線城市房子的價格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，於是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由於安置房是對拆遷住戶進行安置所建的房屋，並不是正規商品房，所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風險。今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會出現的問題，以及購買安置房的幾點建議。
1
安置房有哪些類別？
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
2
購買安置房有風險嗎？
安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。
尚未取得產權證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以不動產登記中心登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風險也甚大。
安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？
3
買安置房的注意事項
1.安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
2.房產證問題
安置房的土地性質歸為國有是可以辦理產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3.房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房示範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4.交易時間問題
（1）上市時間限制
為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時間上政府會有所限。一般是幾年之內不讓上市交易。
（2）安置房交易時間長風險大
安置房的房價如果出現波動，房主會為了獲得更大的利益，過戶時選擇轉給出價高的購房者。
5.房屋設計問題
安置房一般電梯配置比較低，這樣勢必會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。
以上是對購買安置房的購房者想知道的問題進行的梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房也存在一些風險。最重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。
4
購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
眾易居裝修網
關於這個問題我的回答可能不能一語中的，我家住在南京郊外的六合，也是住的拆遷安置房，看到有的拆遷戶拆遷時面積大，且大多是違建，都得到了不菲的賠償，錢和房子都比那些安分守己的人多的多。房子多住不了自然考慮賣掉一些，有的人賣房票，也就是說在沒分房之前賣房子，別人再拿著賣房人的指標去領房，當然房屋的不足款項，買房人大多數自掏腰包，除非之先說好的賣家出。還有一種情況，就是賣現房，房屋的主人領到房屋後想賣掉，安置房至少五年才發證，沒證怎麼辦呢？買賣雙方籤契約，等房產證發下來兩清，買家可能要扣下一部分以備產生糾紛。中國的樓市只升不降，問題來了，幾年之後的房價肯定漲了，還不是一般的漲，於是矛盾來了，賣房的眼見吃虧，不想賣了，死扣著房產證不給，買家又不是公證過的交易，很是麻煩。有的加錢解決問題，有的遇到了難纏的主，要麼退房，要麼照市價買了。南京市區不知是不是和我們六合這邊一樣我不知道，只知道六合是這種情況。
幽邃雨巷65520545
凡事皆有利弊之分，你只能結合自身條件，權衡利弊，做出決斷。首先，雖然江蘇省高院在2016年左右出臺過意見，一般情況下拆遷安置房買賣協議還是認定為有效的。但是拆遷安置房面臨的問題錯綜複雜，說不好後期法院觀點會有變化。其次，拆遷安置房自身也存在問題，有的安置房權證性質為商品房，有的卻是經濟適用房——後者一旦發生爭議，顯然是有很大風險的。再次，拆遷安置房下證時間週期很長，有的五年，有的甚至10年、20年都沒下證。在這漫長等待期中，你將面臨著落戶問題，子女就學問題。萬一賣房人逝世了，後期過戶手續也會很麻煩。最後，如果房價持續上漲，你不能對人性抱有太大期待。綜上所述，如果你只能選擇買拆遷安置房，建議找律師陪同簽約，合同條款儘量約定周全些。此外一定要將拆遷安置協議作為合同附件。
