現在一些大牌房企不願意稱自己是開發企業了，更願意叫城市運營商、城市配套服務商 。這一方面是“去地產化”的要求，另一方面也說明重量級開發商帶動配套的能力又上升了一個層級。
在合肥的發展史上，經常會因為重量級開發商的積聚，催生出全新的城市中心。
在合肥早期，華潤和萬科是第一批進入合肥市場的大牌房企，在天鵝湖、黃潛望、四里河形成了3個大商圈，板塊房價也水漲船高；
萬達在合肥佈局的4個商業，直接在濱湖、政務、包河、瑤海“空降”了4個區域中心，城市開始圍繞著4個萬達廣場生長。
這波房價上漲期間，全國排名前20的房企幾乎都來了個遍，合肥的城建又踩上了“風火輪”，其中最引人注意的是肥東。
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7家大牌房企落子肥東
到目前為止，已經在肥東佈局的品牌房企有萬科、華潤、中海、新城、碧桂園、中梁、金科等，TOP10房企中5家選擇了肥東。其中，有2點值得注意：
1、萬科、新城、中梁都是計劃在肥東深耕的，在肥東都落子了多個項目。萬科有未來之光和萬科紅；新城有吾悅廣場、雲樾觀棠、十里春風（和碧桂園合作）。
中梁進場不久但落位極快，和金鵬合作開發了美好上院，不久前又和金科開發了新項目。加上瑤海區美好時代，中梁在東邊已經有3個項目。
2、選擇肥東，是華潤、萬科、中海三家超重量級房企首次進入合肥縣域市場，此前幾家開發商都只在市區做中高端項目。
尤其是華潤紫玥臺的落地，意味著華潤和萬科即將在合肥進行第5次“區域捆綁炒作”，而之前大多以房價暴漲為終點。
黃潛望板塊：萬科金色名郡和華潤幸福裡，目前板塊二手房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡；
四里河板塊：華潤橡樹灣和萬科森林公園，目前板塊二手房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡。
蜀山區：萬科金域華府和華潤桃源裡，目前小區二手房均價1.8萬/㎡-2.3萬/㎡。
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為什麼房企要加碼肥東
房企拿地都要經過層層論證，動輒幾億幾十億的資金，一定是基於對這個區域的充分看好。
對於肥東來說，“潛力”是最擊中人心的關鍵詞。
1、地價低，拿地成本低。
肥東今年出讓的幾塊地，樓面價都沒有超過7000元/㎡，比起肥西8000元+/㎡的拿地成本，資金佔比小很多。
2、肥東的房價一直是合肥市場的一股清流。
均價大體維持在1.05萬/㎡-1.3萬/㎡，市區1.4萬/㎡-3.5萬/㎡，肥西1.4萬/㎡-2萬+/㎡。肥東短期內還將處在相對的窪地，居住、投資屬性較高。
3、各項配套都在快速兌現。
兩條地鐵線：在2號線的東延10座站點中，設有換乘站1座，不出意外應該在東風大道與6號線換乘。
肥東經開區升級國家級開發區：該工作已經得到安徽省政府批准，上報國務院，進入國家級開發區培育期。
3館一中心開建：肥東政務服務中心位於東部新城深秀路東側，日前已經開工建設，合同建設工期2年。大劇院、文化館、規劃博物館、圖書檔案方誌館，坐落在和睦湖南北兩側。
人居環境升級：建設4條生態廊道，7條風景綠道，8個重要生態項目，如巢湖風景名勝區、浮槎山森林公園、白馬山景區、眾興水庫、管灣水庫、袁河西水庫、岱山水庫、龍棲地溼地公園等。
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結語
應該說，經過十多年的發展，兼顧地鐵通勤、優質人居環境和產業支撐的肥東，已經具備了成為區域中心的能力。
眾多品牌房企一致看好肥東，為東城帶來更超前的住宅產品的同時，未來住宅的溢價空間也會更高。目前，肥東整體處在窪地向上的蝶變期。一些品牌房、萬元性價比房、有地鐵規劃的盤都可以適時考慮。
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