糾結死了！不知道綠都瀾灣、永威城、灣景國際三期該怎麼選，選擇困難症已經嚴重達到晚期，好煩！
買房就是怕遇到這種情況，幾個項目各有各的好處，手裡的資金不多，可是考慮的因素又比較多，於是就陷入一個極度糾結的情況中。
其實對於這種情況小編建議大家可以先根據自身的需求，明確自己需要什麼，哪些是必須的，比如說：位置很重要？必須要距離地鐵近？必須要有學校？等等。然後再採用對比排除法來選擇哪個是最終適合自己的房子。
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下面小編就詳細的給大家分析下三個項目各自的優缺點，以便幫助你更好的下抉擇。
和昌灣景國際三期
基本信息：項目三期佔地28畝，規劃有三棟34層高層、一所幼兒園。其中五號樓有一個單元為公租房，共130戶。社區完全人車分流，容積率接近4.0。主力戶型為89-142㎡的三房和四房。
點評：1、項目所處區域緊鄰常西湖新區的“四大中心”，目前“四大中心”正在緊鑼密鼓的施工中，預計將在今年年底投入使用。再加上地下交通環廊、綜合管廊和地下商業也將在2019年3月底投入使用，另外還有第十一屆全國少數民族傳統運動會的舉辦，到時候所有的目光都將聚集在常西湖的四大中心。那灣景國際必然也會受到這波紅利的影響。
2、交通方面三期的位置距離地鐵6號線直線距離不到兩百米，另外距離鄭州唯一的一條環線地鐵5號線2公里左右，後期公共交通非常便利。自駕的話有西三環快速路和航海路，出行也很方便。
3、學校方面項目自身規劃有一所幼兒園，還引進了互助路小學瀾景校區，周邊還有華山路小學、中原領航實驗學校、伏牛路第四小學。
4、景觀方面西邊穿過西三環快速路就是南水北調運河，基本上後期站在樓上就可以看到寬寬的河景。另外項目門口還有一個市政公園，再加上運河兩側政府斥巨資打造的綠化生態區。
5、戶型方面這裡主要挑兩個熱門戶型給大家簡單分析下：
這個經典的小三房優點明顯，三開間朝南，保證了客廳的採光。另外主臥和客廳陽臺連在一起是個亮點，這在同類戶型中較為少見。
缺點就是次臥和廚房採光較差，衛生間和餐廳比較狹小，最重要的是書房沒有窗戶，這是個問題。
該戶型通透性較好，但是北邊三間臥室的採光會差一些。主臥帶有飄窗、一個次臥帶有陽臺，個人比較喜歡。
綠都瀾灣六期樾園
基本信息：綠都瀾灣即將推出的六期樾園總佔地約57畝，容積率3.5，規劃了8棟高層和一所4000平12班的幼兒園。產品主力戶型為82平兩房、96-100平三房、142平四房，社區人車不分流。
點評：1、上次寫南三環至南四環的項目盤點時二少就說過，綠都瀾灣和永威城都屬於商都新區，而對於商都新區或許是目前鄭州各個新區中最低調的新區之一了。但是現在商都新區的價值正在重新被大家認知：
在老城區，以商城遺址保護改造為帶動，商都文化特色商業區正逐漸落成；而在新城區，和其他現代化城區一樣，商都新區朝著生態型、現代化城市空間格局市民服務中心發展著。這樣的政策扶持，讓商都新區的價值日益凸顯，也逐漸扮演起東南部城市的副中心。
2、綠都瀾灣在交通方面還是具有一定優勢的，特別是即將開盤的六期樾園，距離地鐵2號線更近。
3、教育方面六期自身規劃有一所幼兒園，其南側是創新街瀾灣小學和八中分校。
4、商業方面六期東北是永威城的集中商業，以及其南側還有綠都星悅匯一期，後期購物逛街不成問題。另外這期的西南角還規劃有一個市政公園，社區內東北角規劃有一個4層的衛生服務中心。
5、從規劃圖得知，小區除了幼兒園入口共有三個大門，其中南北兩個是車行出入口，西側大門為小區出入口，距離該大門最近的兩個樓棟分別為3#和7#。其中6#和5#樓位於小區中心位置，可以不受門口噪音等影響。
6、六期樾園的戶型以104平米為主，這裡二少以兩個104平的戶型和一個96平的戶型來簡單分析下。
該戶型很明顯三個臥室除了主臥，兩個次臥採光較差，可以說是犧牲了兩個臥室採光保證了客廳的採光。廚房還單獨出多來一塊，個人不喜歡這種戶型。
該戶型兩個臥室朝南，一個帶有飄窗，一個帶有陽臺，這一點不錯。該戶型最大問題是公衛是暗衛，客廳面積較擁擠。
這個戶型個人認為設計的還不錯，三開間朝南，兩個臥室帶有飄窗。整體動靜分離，通透性也還可以。
永威城五期
項目信息：永威城五期位於中州大道和新鄭路中間區域，總佔地75畝，容積率3.5，總建面24萬方。共規劃了10棟高層，社區內人車不分流。主力戶型為89-113平米三房和130平米的四房。
點評：1、該項目和綠都瀾灣一樣，位於商都新區，未來發展前景可期。對於永威城五期來說，其和另外幾個抱團的小區距離較遠，但是優勢也很明顯，有十八里河，並且距離火車編組站較遠。
2、交通方面永威城五期距離地鐵2號線較遠，不過自駕的話周邊有新鄭路、中州大道、南四環，還是挺方便的。
3、因為永威城五期距離其他幾期較遠，在生活配套方面會稍差一些。教育方面五期東南角規劃有一個幼兒園，另外周邊有管城回族區第二中學。
4、小區在河西路的一個主出入口和幼兒園入口，以及龍山路一個次出入口、長青路兩個次出入口。
5、五期戶型整體設計還不錯，戶型方正，通透性較好，下面放幾張熱門戶型大家愛欣賞一下。
02
最後我們再看三個項目，個人感覺灣景國際三期的位置更好一些，三環內，配套成熟、生活氛圍濃厚，雙地鐵，並且學校也不錯。但是最近釋放三期放棄精裝做的毛坯，價格可能會有所降低，這樣的話性價比較高。適合依賴地鐵，並看重學校的剛需客戶關注。
綠都瀾灣六期的話位置也不錯，距離地鐵較近，配套齊全，有商業有學校，並且教育這塊也不錯，預計這期開盤價格會有所提升，性價比較低，注重教育和配套的客戶可以關注下。
永威城五期的話，臨近十八里河，戶型設計的不錯，永威品牌做背書，產品質量值得信賴。如果比較看重品牌的客戶可以關注下。
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