买房子是很多人一生中的头等大事，但是对于很多人来说基本上都停留在“盲从”阶段，房地产市场远比自己想象的更复杂。“陷阱”也非常的多，稍有不慎就买到了不如意的房子。今天就给大家详细的讲解究竟哪几类的房子不能买。
周边环境是买房的关键因素
高架桥变电站附近不宜居
高地价周边的成品房
诸多背景转化为涨价基因
鼓动房子价格上涨
实际品质没有提升
轨道旁边的公寓房
带有一定的前瞻性开发
但开发的未知数比较多
价值容易贬损
高架桥旁的房屋
噪音、灰尘、尾气污染的一系列问题较为严重
土地前身不好的楼盘
前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住
变电站或高压电塔旁的楼盘
变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病
周边治安环境较差的楼盘
此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，不宜选购哦
“问题楼盘”与“廉价户型”谨慎入手
切勿过于贪恋便宜
质量问题频被曝光的项目
l 经常被曝光存在问题的楼盘风险太大，容易产生置业纠纷，甚至危机人身安全
l 开发商为了稀释楼面成本与提高利润，品质内涵没保障，相对性贬值较高。
风水不佳的房子值得商榷
财运官运身体健康都靠它
Ø 立交桥旁——对建筑物的风水才气产生极大的冲断作用，不利于财运官运
Ø 玻璃幕墙对面——玻璃幕墙的倒影对人有一种压抑感，其次阳光反射造成的光污染对健康也不利
Ø 阳台与卧室正对马路——阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，房屋会收到道路的冲煞，对健康不利
Ø 四周建筑过高——住宅的周围建筑都很高，导致向外视野被遮蔽，使人有被围困之惑，不利发展
远离存在法律纠纷隐患的房子
手续正规才是最根本的保障
n 非法开发房：未经批准或通过通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，没交纳土地出让金，无法办理土地征用手续。
n 小产权房：小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护，不能确定房屋的产权归属。
n 联合开发房：按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，容易出现房地产权证方面的问题。
n 联建房：按照国家政策规定，联建房不能作为商品房而出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。
如何挑选好房子
这4大技巧要记牢
1、南向房间越多越好：受太阳光照射的影响，一般北朝南的房子是冬暖夏凉，而且夏日没有西晒。
2、南北通透进深小的棒：南北通透就是，进深与开间之间比一般介于1:1.5之间，采光通风与保温更平衡。
3、卫生间同层排水较佳：同层排水设计的好处在于一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决。
4、开盘户型慎选：开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面。
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威海房产怪咖老张，混迹房产圈20年，喜欢探索房产背后的问题，观点犀利，善于将一件事情外衣层层剥离直指核心，开辟全国首家房产裸评频道老张侃房帮，本频道由15位资深房产专家组成侃房帮棒棒团，旨在拨开纷扰的楼市乱相，探晓楼市背后的真相。如果您有任何购房困惑，都可关注老张侃房帮寻求帮助。
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