厦门将于7月2日公开出让翔安、同安5幅商住用地，其中1幅位于翔安新城南部，位置十分优越，该地块编号为X2018P03。
该地块位于翔安区滨海东大道与新城中路交叉口西南侧，土地面积24628.514㎡，建筑面积为73880㎡，计价建筑面积73720㎡，起拍价格132700万元，竞价上限价格199100万元。经算，该地块起拍楼面价约为18000.5元/㎡，上限楼面价约为27007.59元/㎡，容积率约2.99。
地块出让信息
此次该地块继续采用“限地价、竞配建”方式出让，继续要求“一次性申请预售证并全部对外公开销售”。另外，户型建面上该地块要求建144㎡以下住宅并不得设计跃层户型，取消“7090政策”限制。
经小编实地探访得知，该地块紧邻世茂御海墅、海峡现代城两个楼盘项目，同时紧邻滨海东大道、新城中路两条区域交通要道，以及多个村落。另从地块界址图，该地块规划有一处生鲜超市便利店、一处连锁便利店，地块南西北三侧均有规划路。
地块界址图
基础配套
交通上，该地块紧邻滨海东大道和新城中路，经滨海东大道接驳翔安大道可快速进岛和到达翔安机场。值得一提，该地块附近有规划中的地铁5号线和9号线途经，地块距离5号线最近的站点上苏站预计仅百来米距离，未来仅1站即可进岛，经此更可通往厦门各个区域。
商业上，该地块所处区域商业娱乐方面目前配套相对比较匮乏，地块附近短期内依赖于世茂御海墅及海峡现代城商业资源。另外，地块距离翔安新城的闽蓝城市广场约4公里，其余为区域内项目及村落的零星商业配套。
医疗上，该地块周边目前医疗配套依旧比较匮乏。不过，地块距离即将投用的厦门大学附属翔安医院约6公里，通过较为便利的交通，未来地块周边居民的医疗有一定的保障。
景观上，该地块所处位置距离海域仅约700多米，从容积率判断未来地块有高层产品规划，项目未来将有一定的海景资源，高层视野不错。
地块周边航拍图
优劣势分析
优势
地块所处位置紧邻区域主干道、附近又有地铁规划，交通便利；医疗上虽有一些不足，但厦大翔安医院即将投用也有一定弥补；距离海域较近，未来有一定的海景资源；值得一提的是，该地块靠近在建的翔安机场，紧邻规划中的厦门对台渔业基地，利好地块及周边区域。
劣势
地块所处位置当前各项配套均不够完善，尤其是商业娱乐配套和公建项目明显不足。但如果用发展的眼光看待当前的不足，该地块也并没有十分明显的不足，前景依旧良好。
地块区位卫星图标示
总结
总体而言，该地块所处区域道路交通配套不错，公共交通有待提升。而在商业、医疗等多项配套上相对匮乏，片区整体配套尚有较大的提升空间。
基于地块所处位置考虑，地块目前配套上虽有不足，但用发展的眼光来看，未来发展潜力不错。另外，该地块紧邻规划中的厦门对台渔业基地，可以说是地块及周边发展的一大利好。
厦门对台渔业基地效果图
值得一提的是，小编在地块探访过程中就遇到了两家房企方面人员前来看地。其中一家为新进厦门的地产大鳄方面人员，该人员对地块进行了详细地勘察。从而也可看出，该地块并不乏房企问津。
另外，此次该地块在起拍楼面价仅1.8万元/㎡，上限楼面价也仅为2.7万元/㎡，出让定价上并不高，相对而言比较符合当前厦门土市行情。届时，该地块土拍是否有机会突破上限价格，我们到时见分晓。
执行主编丨陈兰凤 文丨黄伟鹏
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