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一語激起千層浪！
“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。”
前段時間，萬科董事會主席鬱亮在股東大會上表示“現在正琢磨把各地公司名稱中的地產字樣都拿掉”，被認為是萬科要拋棄房地產，眾人紛紛將其解讀為樓市將要涼涼的信號。
然而無獨有偶，另一來自業外的大佬卻公開唱多房地產——最近，新東方董事長俞敏洪在接受媒體採訪中表示，10年20年後，中國的房價將達到三四十萬一平米！
這很荒誕，也很中國，新東方不是房地產開發商，而是所有人都知道的教育培訓機構。
一邊是地產大佬急著上岸，一邊是教育業大佬看多房價，那麼，樓市未來走向究竟如何？在史無前例的調控風暴之下，樓市泡沫是否會被刺破？
儘管知道會有無數人噴，但是文章開頭還是先放結論——地產一旦崩盤，無人倖免！唱衰中國樓市的人，必將再次遭遇失敗！
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房地產，自2003年被提出作為“國民經濟的支柱產業”之始，已經滲透進國民經濟的方方面面，與各個經濟主體息息相關，牽一髮而動全身。
那麼，我們不妨沙盤推演一下，若是房價下跌，將會發生什麼？
對於地方政府而言，若是房價一旦下跌，那麼財政壓力必將大幅上升。目前，土地出讓稅費、房地產交易稅、所得稅佔到許多地方政府收入的一半以上，城市的建設、民生的保障終歸都是要靠“土地財政”來支持的。
尤其是現在地方財政壓力吃緊（多省自曝GDP注水、公務員欠薪事件頻頻爆出）、地方債風險危如累卵的情況之下，地產稍有風吹草動，那麼風險必將一觸即發！
對於銀行而言，地產作為最有效的抵押物，佔據了銀行業務的絕大多數；若是房價一旦下跌，那麼其抵押物貸款價值的下降，將會推動不良資產率的上升，銀行信貸風險將持續暴露；若是壞賬規模達到臨界點，那麼銀行就會破產，而銀行作為金融系統的樞紐，銀行的破產，就是金融危機的號角！
2008年的美國，就是前車之鑑！美聯儲的連環加息刺破樓市泡沫，房價的下跌使得購房者無力償還貸款，一場次貸風暴讓各大銀行如多米諾骨牌般倒下，金融體系的坍塌傳導至社會的每個角落，失業、破產……這，就是所謂的“系統性金融危機”！
對於整個社會來說，地產的衰退，將意味著經濟的蕭條。房地產與眾多行業息息相關，例如建材、中介、裝修等等。
即使不是直接從業於地產行業，你也無法避免地會受到波及，遭受降薪甚至是失業，無法置身事外。
而對於有房一族而言，每月都要揹負沉重的房貸壓力，“大多數人窮的只剩下房子了”，若是房價一旦下跌，然而房貸還是原來的水平，隨著房價下跌，你將不願再支付高額的月供，尤其當你遭遇薪水下降、失業風險，當你無力還款之時，你的房子將被銀行收回！
當年的美國不正是如此嗎？金融危機爆發後，美國的房地產價格下調了50%，在泡沫嚴重的地區，房價下跌了60%-70%，同時，有上千萬美國人失去了自有住房。
正如建行董事長所言，若是房價真的下跌，那麼銀行也害怕，房地產商也害怕，相關部門也害怕，大家都害怕。
當年的香港，就是最好的例證！
董建華為了降低房價，推出“八萬五建屋計劃”。 巨大的供應量讓香港房價不斷下跌。
一時間，香港可謂是民怨沸騰，甚至爆發了50W人的大遊行，直指董建華是“製造了負資產階級”的惡人。
在眾多利益階層的捆綁之下，香港從此，再不敢輕言房價下跌，再不敢輕易動用調控殺招，因而從此以後，香港的房價可謂是節節高升、一飛沖天！
看到這裡，你可能會說，無房一族沒有利益捆綁，若是房價暴跌，不是正好抄底嗎？
恐怕未必會遂願。
首先，一旦房價下跌超過一定幅度，銀行必然會收緊自身的錢袋子。
為了降低自身風險和壞賬的發生，對貸款會把控的相當嚴格，要麼提利率，要麼提首付比。
因此，到時候首付就可能掏空你的家底，甚至還要大舉借債，每月還有負擔更高的房貸，到時候你願意買嗎？
即使你願意買，你也未必買得起。
整體經濟不好，所有公司都會收益不佳甚至虧損，裁員降薪是必然發生的事情。到時候工資少了，工作沒了，你養不養活得起自己還不好說呢，還要考慮買房？
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因此，所有的樓市調控，都是為了穩定房價；所有的解決泡沫，都是為了固化泡沫，並非刺破！
也正因此，棚改貨幣化並沒有“一刀切”就此停止，而政策的表述也發生了微妙的變化，官方文件中近期強調的是“結構性去槓桿”，而不是全面去槓桿；二是流動性（貨幣）表述由合理穩定變為“合理充裕”……
那麼，既然大方向已定，我們要如何維持房價穩定？
要將房價控制在合力區間內，
一方面需要嚴厲打擊炒房和變相漲價行為，意在遏制房價上漲；也要避免發生大跌的危機，例如福建等地新出臺的樓市調控規定半年到一年內不許調價，這也就徹底杜絕房價短期內下調的可能性。第二個問題，如何固化房價泡沫？
泡沫不再吹，但也不能破，那麼不如就徹底冰封它。
一方面，通過“限購限貸”等手段抬高入市門檻，從而從需求端減少成交量；另一方面，通過限售等鎖死空頭籌碼，封死市場的流動性，這就好比是建了一道堅固的圍牆——
不讓房價在高位大換手，不讓兌現房價上漲的浮盈，讓你的財富無法變現，炒房炒成房東！
國家的終極目標，是實現“房住不炒”——未來房子只具有保值功能，投資屬性將被大大削弱。
而對於我們個人來說，我們一定要認清大勢，別再抱有房價下跌未來抄底的期待，過去十年，那些唱衰中國樓市的專家們，有幾個不是遭遇了無情“打臉”？
未來，全國樓市行情將出現大分化、核心城市的優質房地產將保持穩定上漲的基礎，但註定不會發生暴漲，但是未來十年的房價漲幅，也註定比不過黃金十年和白銀十年。
黃金十年，隨便買房子是機遇；白銀十年，買一二線房子才是機遇；未來十年，可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。
若是你是剛需一族，蜜姐建議你能早上車還是儘早上車，畢竟房貸利率的走高勢必會讓買房成本進一步提升；若是你還想
投資房產，那麼核心城市、優質資產、長期持有才是你獲得回報的不二法門。其實，任何年代的人都會覺得房價太高、期待房價下跌，看看這張1988的報紙。
三十年前，房價猛漲，百姓望樓興嘆。到現在，還是房價猛漲，百姓依舊望樓興嘆。
正所謂是鐵打的樓盤、流水的民眾！
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