2020-03-25 11:30:40 壹福清

壹福清

官方新聞平臺，每天推送福清最權威信息。

近日，

電視劇《安家》自開播以來

熱度和收視率一直居高不下

說的是在一家名叫安家天下的房產門店裡

孫儷和羅晉兩名店長帶著他們的團隊

賣房過程中遇到的各種人和事

劇中每個角色都能引起熱議前幾日，劇情再掀波瀾

起因是劇中一個世故圓滑的“老油條”

竟然將自己的房子同時賣給多個人

買房者知曉真相後都不禁怒吼

“一套房子，你要賣幾戶人家”

雖然事出有因

但這種行為，是絕對不允許的

既不道德，違反契約精神

還需要承擔法律責任

這不，福清的林某、張某夫婦就在購房時也遭遇了這樣的問題……

夫婦購房遭遇“一房二賣”

2019年9月27日，林某、張某夫婦與福州某房地產開發有限公司簽訂《商品房認購協議》。

協議約定

林某、張某夫婦認購福清市某處總房價款為1718194元的商品房，簽訂本合同時應支付定金20萬元，作為雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保；若出賣人違反協議將該商品房另行出售或者無合法正當理由拒絕與買受人簽署《商品房買賣合同》及其附件的，導致買受人不能購買該商品房的，則視作出賣人違約，出賣人對買受人所交定金予以雙倍返還。

於是當日，林某、張某夫婦便通過福州某房地產開發有限公司的POS機刷卡支付了購房定金20萬元。

但當林某、張某夫婦準備向福州某房地產開發有限公司繳納首付款及提供相應材料時，福州某房地產開發有限公司卻不予接收。

事後林某、張某夫婦經多方確認，福州某房地產開發有限公司的其他工作人員已經將自己所認購的商品房出賣給第三人且已辦理預售登記手續。

林某、張某夫婦

遂於2019年10月28日訴至法院

要求開發商雙倍返還定金

法院判決開發商雙倍返還定金

福清法院經審理認為，林某、張某夫婦與福州某房地產開發有限公司訂立商品房認購協議，依約支付定金20萬元。因福州某房地產開發有限公司事後將訟爭房另售他人，致使林某、張某夫婦的商品房買賣合同無法實現，福州某房地產開發有限公司已構成根本違約，理應承擔相應的違約責任，故林某、張某夫婦請求福州某房地產開發有限公司雙倍返還定金40萬元的訴訟主張，於法有據，予以支持。福州某房地產開發有限公司雖在訴訟中以持卡人在POS機刷卡中籤名不一致為由主動退還林某、張某夫婦10萬元定金，但仍應承擔雙倍返還定金的違約賠償責任。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十五條，《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十五條、第一百二十條和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規定，福清法院判決解除林某、張某與福州某房地產開發有限公司於2019年9月27日簽訂的《商品房認購協議》；福州某房地產開發有限公司於本判決發生法律效力之日起十日內雙倍返還林某、張某定金30萬元。

法官說法

在房產交易過程中，買賣雙方均應有風險意識和誠信意識。為了保護自己的權益，雙方應簽訂書面的房屋買賣合同，並在合同中對容易引起糾紛的交房時間、支付方式、以及一方違約後的責任承擔等進行清晰明確的規定，同時保管好雙方往來的聊天記錄、轉賬記錄等關鍵證據，從而在糾紛發生時能有效維護自身合法權益。合同簽訂後，雙方應按照合同約定誠實履行自己的約定，否則要承擔相應的法律後果。