"看空"樓市的聲音此消彼長，房價能下降多少？地產大佬給出數字
2019年房地產市場的最後一個季度已經到來，歷年來最後時期都是開發商拼命衝刺年終業績的階段，各種看房活動、優惠手段全都紛紛向購房者鋪開，樓市整體狀態一副不亦樂乎、欣欣向榮的場面。時至今日，樓市往昔的熱鬧景象早已不在，取而代之的是死氣沉沉，就連"看空"樓市的聲音也是此消彼長，已從過去的個例預判成為當前的普遍看法。由此看來，樓市降溫不再是媒體單方面的"口嗨"，而是正在發生的事實現狀。
目前北京、廣州、武漢、合肥、鄭州等城市部分新房樓盤均有價格下調的現象，其中二手房市場表現更為糟糕。根據業內人士消息稱，由於樓市調控政策的持續收緊和房貸利率的持續上調，武漢的二手房待售套數已經積壓到10萬套，雖說武漢市剛剛結束了世界矚目的軍運會，但這並沒有對當地帶來熱度。
從經濟市場的角度來說，商品的價格不可能是固定不變的，過去幾年商品房供不應求，所以房價在一路呈現出上漲的勢態，如今很多城市的商品房逐漸表現出供大於求的狀態，並且人口還在不斷的外流，如此一來房價大概率會出現向下波動發展。但是大家都清楚，降房價可比漲房價要來的小心謹慎的多，畢竟涉及到與房地產息息相關的利益太多。
那麼房價能下跌多少？對於還未買房的人群來說，當然是越低越好！不過這個只有可能是美夢，它難以成為現實。對此，有專業人士給出結論，從短期角度來看，即使推動房價上漲的利好已經逐漸結束，但對於地方城市而言，還是會竭盡全力的想辦法穩住房價，至少要維持現狀。從長期角度來看，人口和購房需求是兩大變量，這個是人為因素無法控制的，所以房價下跌回調只是時間上的事情，或許迴歸到2016年才是合理水平。
對比2016年與2019年全國各地的住房均價可以得知，大部分城市房價都有明顯的上漲幅度，部分城市和區域甚至都出現了翻倍的情況。轉換成比例來看，過去3年時間裡全國大部分地區的房價上漲達到30%，如果說房價要跌回2016年同期，那就相當於是要下跌三成左右。理論上好像成立，但實際上房價能降這麼多嗎？
關於這一話題的討論我們還是來看業內頭部人士的回答，或許很多人都不記得在2018年中期財富數據發佈會上地產大佬潘石屹曾說到的一句話，他公開表示：站在開發商的立場來說，中國房價下跌20%是底線，如果一旦超過這個數字，那麼大部分房地產企業將會陣亡。所以按照這一回答來看，房價回到2016年基本沒戲。
當然，經濟學家馬光遠說過，房價走勢只能通過已知的因素進行預測，具體會下跌多少隻有神仙才知道。畢竟樓市存在較大的地區差異性，就算是同一個城市不同的區域房價也有不一樣的表現，比如河北燕郊鎮房價最高期可以飆升到4萬多每平方米，而東北小城鶴崗的房價竟然低能至300元每平方米，這完全就沒有任何對比性。
總體而言，如今房地產市場大勢已去，房價再想大漲幾乎沒有可能，當然也別抱有大跌的幻想，基本就是穩中又降，緩慢著陸，通過長時間的調控去弱化樓市泡沫，改善樓市環境。
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