青島樓市“銀四”開啟，
第一週恰逢清明小長假，
青島新房市場和二手房市場都受到一定影響，
上週
青島新房成交1744套，環比下降44.08%！
二手房共交易923套，環比下降22.8％。
下面，我們來一起看看
上週青島樓市的具體表現：
銀四第一週低調開局 新房成交1744套 環比降幅超四成
“銀四”首周，恰逢清明小長假，青島新房市場低調開局。根據青島網上房地產公佈的成交數據統計，上週(3月31日-4月6日)青島新房共成交1744套，環比前一週(3199套)下降44.08%；一週新房總成交面積為209524.53㎡。其中新建住宅成交了1515套，佔新房總成交量的86.87%，新建住宅成交面積為182542.85㎡。
從每日成交行情來看，上週僅有3個單日成交量在300套以上。成交套數峰值出現在4月2日，單日成交新房342套；成交面積峰值出現在4月3日，單日新房成交面積為38014.13㎡。最低成交日是4月6日，單日成交新房為162套，成交面積為19912.63㎡。
分區來看，新房市場依舊是西海岸遙遙領先，上週西海岸再次以絕對的優勢位居青島各區周成交榜首，一週新房成交537套，佔青島市新房成交總量的30.79%，新房總成交面積62014.08㎡；高新區上週賣出新房253套，成交面積32987.57㎡，榮登區域成交亞軍；膠州市上週新房成交233套，超越即墨獲得了區域榜單的第三名，成交面積為26410.56㎡。
主城區範圍中，市北上週成交新房56套，成交面積5653.08㎡，位列主城成交榜首；嶗山一週成交新房43套，成交面積5532.19㎡，位列第二；李滄區上週新房成交32套，成交面積3450.48㎡；市南上週僅成交新房13套，依舊是所有區市中最少的，新房成交總面積1089.21㎡。
其他區域，即墨一週新房成交230套，成交面積24713.55㎡；城陽一週新房成交153套，成交面積25930.24㎡；平度市上週新房成交100套，成交面積11490.84㎡；萊西市成交新房94套，成交面積10252.73㎡。
另據統計，上週青島新房住宅成交套均面積為120.49㎡，從近幾周的成交數據來看，大戶型一直是青島新房市場成交的絕對主流。
業內受訪表示，銀四“首周”青島新房低調開場，與適逢清明小長假有一定的關係。但根據以往的經驗，小長假後樓市一般會出現一定程度的走高，故後續成交依舊值得期待。此外，隨著4月眾多新盤的不斷入市，樓市競爭態勢將會不斷加劇，這將有利於剛需購房者買房置業。
上週青島二手房成交923套 遭遇小長假環比下滑超兩成
受清明三天假期的影響，上週青島二手房成交數據出現較為明顯的下滑，一改近期穩步上漲的趨勢。根據青島網上房地產數據統計，上週青島二手房共計成交923套，環比前一週下降22.8%，二手房總成交面積為85521.54㎡。其中普通二手住宅成交861套，成交面積74262.26㎡。
從每日成交行情來看，上週共有4天單日二手房成交量超過200套。其中成交量的峰值出現在4月2日，當日二手房成交247套；二手房成交面積的峰值則出現在4月3日，當日成交二手房面積23875.12㎡。值得一提的是,上週成交統計中的4月5日和4月6日正值清明假期，這兩日青島二手房成交量僅為13套和5套。
從分區成交來看，黃島力壓市北奪得上週區域成交冠軍，單區二手房一週交易了203套，成交面積17716.43㎡；市北區上週成交二手房180套，成交面積12564.47㎡；城陽奪得區域成交第三名，上週成交二手房89套,成交面積8950.45㎡。
其他區域，上週李滄二手房成交87套，成交面積7084.23㎡；市南成交二手房86套，成交面積13209.99㎡；即墨成交79套，成交面積6881.05㎡；萊西成交二手房59套，成交面積4872.97㎡；膠州成交54套，成交面積4696.15㎡；嶗山上週成交二手房38套，成交面積4809.18㎡；平度上週成交二手房38套，成交面積3632.46㎡；高新區上週成交二手房10套，成交面積1104.16㎡。
另據統計，上週青島二手房成交套均面積為92.66㎡，出現了明顯上漲態勢。業內人士接受記者採訪時分析，上週二手房出現的成交下滑主要系清明假期原因，從市場一線來看，近期青島二手房成交已進入穩定階段。預計4月青島二手房成交將延續金三的成色，不會出現大幅的漲跌，二手房報價也將趨於穩定。
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