撰文：小樓樓
28號南山區新開盤的樂尚林居，截止到目前，去化僅為121套，面對429套的預售房源基數。
這個數字有些尷尬，引發眾人對深圳樓市現狀的擔憂。
這段時間深圳的購房政策緊縮，正在一片叫衰的情況下，樂尚林居頂住壓力開了盤。
（開盤快訊一覽）
但是共計429套預售房源，這一次卻僅僅主推157套，當天只賣了121套，銷售情況不容樂觀！
此次樂尚林居的開盤，前後籌備將近半個月。從21號誠意登記認籌開始，到28號的正式開盤，還有後面的簽約和清售，怎麼也得到月底。
這次看似再正常不過的銷售過程，背後卻有不少貓膩。
當天真的賣了121套？
雖然總共取得預售房源為429套，但是本次開盤卻只推出157套，業內人士透露可能是該樓盤前期蓄客不足，因此只敢推出少量房源。然而如此操作手法，卻有捂盤惜售的嫌疑。
（據現場銷控板顯示截至下午17點共去化121套）
但是該數據一直沒有得到官方確認，截止到樂尚林居官方微信公眾號29號15：56的推送，裡面也沒有得到準確成交數據。
但從現場銷售和購房者發出的照片來看，到是一片火熱，像是真的取得了不錯的銷售成績。
有些購房群裡卻傳來不一樣的聲音。
可能有些人要說了，市場環境不好，又不可能日光，大家不要太苛刻了。對於此，還是看後續樂尚林居官方公佈的實際數據，暫且不做過多評論。
7字頭還打折，就一定便宜麼？
為了應對市場疲軟的狀態，樂尚林居似乎是拿出了很大的誠意。均價約7.55萬/平。
在南山片區，7字頭的價格看上去應該是相當美麗了，畢竟不遠的關外龍華都已經衝8了，再加上限價，使得不少人摩拳擦掌，躍躍欲試，以為要撿到寶。
但是，按照樂尚林居的地理位置，雖然是在關內，但是就南山片區來講，位置真的說不上好，自然價格也不能和好地段的相提並論。
比如早已銷售一空的華潤三：
樂尚林居均價7.55萬，華潤城三期均價8.5萬，價格相差並不大，但樂尚林居地段，配套，樓盤品質……跟相當於豪宅配置的華潤城三期，很明顯不在一個檔次。
關於這個限價，深圳限價僅僅是控制個別高單價樓盤，比如上面豪宅配置的華潤城三期。這個樂尚林居限的是哪？可不能一味地聽從限價的飢餓營銷，弄的大家感覺不買就是吃虧！
為了極大地促成交易，樂尚林居機智的採取了“3個99折”、“4個99折”的打折優惠。甚至部分的房價很有可能跌破7。
關於打折，我估算了一下，不一定對，僅供參考。按最優惠的4個99折，最後可以拿到96折。按照最低67384元/平（110㎡），最高81567元/平（177㎡）的價格來算，最後整套房子最高可以拿到約為29.6萬~57.8萬的區間優惠。
不過在這裡購買177㎡之類的大戶型，很多人並不看好。這個戶型，在這個位置，短時間周邊沒有明顯的改善，想要變現是非常困難的。
況且羊毛出在羊身上，不能因為打折和限價的口號，而一葉障目，還是要全面綜合考慮是否買入。
至於到底是否優惠便宜，優惠了多少，大家看在眼裡，記在心裡就好！
要不要上車？
除開以上這些，我們再來簡要分析一下這個樓盤的情況！
優勢：
1，小區容積率不錯，附近有四個公園資源。
2，戶型選擇較為多樣，區域設計搭配合理，採光不錯。（最大看點）
據瞭解：樂尚林居一共規劃4棟5座高層住宅，戶型是建面約79-179㎡的3-5房，毛坯交房。
（項目沙盤 拍攝：朱公子）
其中：
建面約79㎡—83㎡可做三房一廳一衛；
建面約87㎡可做三房兩廳一衛 ；
建面約91㎡-94㎡可做三房兩廳兩衛；
建面108㎡以上的可做四房兩廳兩衛；
建面177㎡—179㎡可做 5+1房兩廳四衛;
（項目平面分佈圖 拍攝：朱公子）
目前開了板房的主要是一下三種戶型：
93平兩房兩廳兩衛，戶型闊綽、格局方正，可以改三房。有景觀陽臺，可以看花園，視野寬闊。功能分區合理，動靜分離。
101平三房兩廳兩衛，客廳和餐廳空間都比較大，南北通透，採光非常的好。
雙衛生間設計，也很貼心。
123平四房兩廳兩衛，戶型奢華大氣，餐客一體大開間橫廳，約7米客餐廳景觀面，可以享受花園景觀。
項目的戶型設計總體感覺很好，戶型方正，南北通透，採光非常的好，這種設計感覺比之前寶能城的還要好一點。
（樣板房照片 ）
雖然戶型沒有贈送，但是得房率比較高，每個房間看起來都非常的開闊。
（樣板房照片 ）
個人推薦戶型是79、80平的三房，適合剛需。
另外，項目之後是毛坯交樓，樣板房圖片僅供參考。劣勢：
1，交通、學位、商業一般。
2，片區靠北，與寶安交界，差不多是關外。
3，舊改不明顯，治安堪憂。
總的來說，適合剛需，至於投資，性價比一般。
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