很多青島人都認為，上合峰會後青島的房價還會暴漲。因為杭州開完G20、廈門開完金磚五國大會後房價都出現了快速暴漲。
於是，許多二手房房主紛紛上調房屋價格，鼓足了趕超廈門，追上杭州的勁頭。是啊，誰不想割一把年輕人的韭菜呀。那麼，到底上合峰會過後，青島的房價是漲還是跌？
限購升級後，多區房價暴跌5%以上
房價虛不虛，就要看限購政策升級後，交易量、房價是否鬆動。
當二手房房東們都沉浸在靠上合峰會坐地起價的時候，4月18日突然限購政策升級：本市市民的第三套房不準購買了，限售從拿到房本2年升級為5年。與此同時，銀行貸款的審核力度加大，放款效率下降。很多商業銀行不再接受二套房、二手房貸款請求，即使接受，也需要漫長的排隊。
在限購、限售、限貸升級的影響之下，5月份青島的二手房成交5444套，環比下降36.36%。而二手房均價僅僅環比上漲0.52%。如果按照區域來看，整個青島市只有嶗山區的房價大幅上漲7.56%。而市南下滑了2.32%、市北下滑了5%、四方下滑了1.38%、李滄下滑了5.37%。
嶗山區房價的上漲抵消了其他各區房價的下滑。嶗山區位置靠海、人口密度低、較新的高端小區多、學區資源豐富、基礎設施出色。而靠地鐵、商圈概念瘋漲的市北、李滄板塊，出現超過5%的回調，這也屬正常。因為這兩個區基本都是剛需購房者居住，對價格十分敏感。顯然，限購升級後，炒房需求被遏制，剩下更多的是真正有錢的改善型和剛需型客戶。
年輕人只有靠“六個錢包”才能買得起房
剛需買房看收入，工資水平影響著剛需者購房需求，而青島的年輕人似乎只有靠“六個錢包”才能買得起房。
據統計局數據，2018年青島平均工資為6710元，位居全國第20名。每次官方發佈平均工資數據，網友都會喊“拖後腿”了。所以，6710元的平均工資，我們只是聽聽就好。
青島以製造業為主，比如，海爾、海信、青啤以及大量的裝備、服裝製造企業，缺乏新興互聯網公司，因此薪酬水平無法與杭州、廈門比。2018年杭州的平均薪酬僅次於北京、上海、深圳，高達9738元，而廈門以7013元位居第15位。
如果以6710元工資的青島年輕人購房為例，購買均價24962元/平的房子，90平大小，需要250萬元。按照3成首付，需要75萬，再加上稅費估計需要80萬以上。貸款170萬，每月還款1.1萬左右。
綜上所述，青島房價的泡沫十分巨大，上合峰會不會大幅刺激房價上漲，因為並未增加青島高收入企業的數量，並未增加高收入群體。在更強勢的限購、限貸政策下，炒房客無法進場，房價只能逐步迴歸理性，特別是那些已經漲得上天的二手房，會率先回調。
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