贱贱的凡想世界
就在当下，惠州买房的大有人在，而且以深圳客居多，他们购买力强，惠州临深的房价也特别高。
自己住的不算多，投资客比例很高，大家都在博预期，强新房。
惠州楼市在3、4月份明显升温。比如大亚湾和白云坑很多楼盘找不到房子或者只剩下户型很差的房子。
开发商也开始挑客户，要求全款买房，搞夜间销售了。
数来数去，惠州这段的利好，差不多有这么几点吧：
1、傍上深圳，惠州近年来和深圳联系越来越紧密，地铁要通了。
2、HK的一把手刚刚去惠州逛了一圈。
3、大湾区规划就要公布了。
4、海南的挤压效应。投资客向岛外转移。
其中2、3、4点是导致惠州楼市短期迅速升温的直接原因。
炒房资金需要找到宣泄的出口。
惠州会这样，珠三角其他城市也未必会幸免，都是一路流淌下去的。
不过，惠州也并不是没风险的，土地面积比深圳大多了，商品房供应完全可以大幅增加，而且惠州二手房市场太弱小，投资客如何套现离开，是个问题。这个二手房市场要发育起来，还要相当长的时间。
调控风险，不得不考虑，炒房客往往把房价炒高了，调控也就来了。丹东就是个例子，露头就打。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
惠州不比深圳，地多房子多。
楼市微观察
谁说现在楼市惨淡了？有的地方火爆得不行。比如西安、长沙、杭州，比如惠州！
前两个月天刚去惠州考察一番，并且出手买了房，把群见所闻跟大家说一下。有必要说一下，本人非中介，只是真实描述自己所见所思所想。
我是东北人，东北人这边冬季的气候大家是知道的，寒冬腊月在室外都能冻死人。可以说，每个东北人心中，都有对温暖，对大海的向往吧，我也不例外。而且我已经奔五的年纪了，该考虑退休后养老的事，最近一直在留意养老的地方。本来中意威海的，但是和在广州工作的同学一席谈，改变了我的想法。
我4月15日左右从哈尔滨乘飞机，直达深圳。到了深圳后，和朋友介绍的中介汇合，在惠州看房。
网上都说中介不好，我也是这么觉得的，觉得这些人特别不实在，只推销他们提成高的盘，最好的楼盘其实不愁卖，可以完全不用他们代理。事实上我遇到的中介也这样，他先带我去看非常偏僻的盘，比如沙田的回迁楼，比如碧桂园润杨溪谷，那时候我对惠州了解是一张白纸，被他忽悠着带着走，所幸我是学建筑出身的，又做城市规划工作，看楼盘凭直觉，没上当。
后来我发现惠州公交车非常发达，以惠州南站为据点，公交车四通八达，到惠城区，到淡水，到大亚湾的公交车都有，于是我把这个中介甩开了，自己去看房子。其实这个中介也算出力了，至少人家开车送我去看了几个楼盘，但是我也请他吃了两顿饭，两不相欠。
接下来，我在惠州呆了一周左右，惠城，惠阳，大亚湾都去了。有时间还逛了西湖，东江，以及霞涌，看了很多楼盘，最后还是选在大亚湾了。
大亚湾以前很早就听说过，也听说过这里是鬼城，但是这次去看，感觉根本不是那回事，城市规划做的不错，很现代，大马路。尤其澳头这边街上人来人往，川流不息，堵车是常事。当然，晚上很多楼盘都没几家亮灯。这点有点百思不得其解，入住率这么低，但是街上那么多人那么多车哪里来的呢？若入住率高了，这地方还了得？岂非要挤爆了！
选在大亚湾，我也是做足了功课的。大亚湾确实有两个不利条件，首先是深圳大鹏半岛的核电站，但一旦出事，岂止大亚湾，深圳香港，乃至半个广东估计都逃不了，这点可以忽略。其次就是石化区，这是现实问题，无需回避。感觉大亚湾管理部门真是短视，好好的一片海岸，被这个石化区毁了。但那里刮的是南北风，大亚湾目前大部分地方还是不受影响的。
在大亚湾，我选了澳头，不是说西区不好，首先澳头便宜一些，其次澳头是老城区，人气旺，关键靠近大海，旁边有惠州港，海鲜市场，小桂出口一旦打通，前景无限。觉得这个地方非常能满足我"面朝大海，春暖花开"的愿望。
有必要说一下，现在大亚湾已经有点高攀不起了，开发商比较强势，现在是全款优先，首付五成的排队，首付三成的只能等着捡漏。有的楼盘，确实开盘当天，除了天地楼层，基本都抢光了。如果有人不相信，可以去惠州房管局官网看看，上面的网签备案骗不了人。
最可怕的是，这里贷款利率上浮吓人，首套现在已经上浮30-40%了，虽然如此，买房的人仍然前仆后继，估计大家都在赌迟迟不出台的粤港澳大湾区规划这个利好吧！毕竟惠州地理位置摆在那里，又不限购。
在惠州呆了一周左右，买完房子回程前，又去澳头海鲜市场逛了一次，吃了一顿海鲜大餐。不管别人怎么看大亚湾，我还是非常喜欢这里，我买房是为了将来养老自主，过退休生活的。但愿自己能活到退休那一天，过自己想要的生活。愿岁月静好！
走向佳美
“我什么也没做，房子就好卖了”
这是最近惠州某开发商说的一句话，完美的概括了当下惠州房地产市场现状。对啊，开发商啥都没做，房子突然就遭到疯抢，价格没波动，但是首付突然水涨船高，首付5成，甚至是一次性优先！这些现状，都是在惠阳淡水，大亚湾爆发的。这是什么情况？这都是因为粤港澳大湾区政策影响。导致大量外地人购买。话说到这了，怎么惠州市区的房子没说首付增加呢？![]()
很简单，临深房子更值钱。与深圳交通紧密的地方涨势最快。所以近年来都是大亚湾楼盘成交量第一，惠阳区紧接第二。惠州都是抱住深圳的大腿，深圳涨，惠州自然涨。
深圳东进1.4万亿！未来龙岗、坪山破6万，大亚湾破2万指日可待！今后将一直是临深的交通和配套继续引领房价上涨，深圳地铁14号线从福田岗厦一直到惠州南站，深圳地铁16号线连接到惠州大亚湾。这两条地铁线相继在2020，2022年通车。地铁一通，黄金万两！
本人从事房地产五年，欢迎大家和我讨论房产。
深莞惠好房
肯定有人买！
现在在惠州，虽然房价很高了。但是还是有很多的炒房客、投资客蜂拥入局惠州，把惠州的房价又抬了抬，刚需族们已经够不着门槛了！
而且现在在惠州出现了一种可怕的现象，炒房客、投资客手里拥有大量的房源，而刚需们很多都还没有房子，有些好地段想买还买不到！想买只能通过向中介高价购买！这种情况很普遍！
想买房的的人没有房子买，想投资的人手里有很多套房。这个再发展下去必然会产生社会矛盾和纠纷！
因此，在惠州房地产的调控政策还得继续升级！让炒房客、投资客无家可归才行！让刚需们真正有房买才行！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😏原创！
楼市分析家
楼市并非惨淡，对深圳惠州东莞而言，惠州的房子肯定有人买。深圳楼市目前成交量低是人为政策限购的结果。深圳房价必将更高，近日拍地多为安居房所用，可用于商品房开发的地更少了，商品房供应减少，必然导致深圳房价再上升，即使报持目前的政策也是一样。
深圳房价越来越高，深圳购买力又比较强，购买人群如此庞大，那怎么办？只有去深圳周边的惠州东莞中山买房，特别是城际轻轨及地铁的延升连接，深圳上班惠州居住成为现实，深圳人去买惠州房将更多，而且惠州房价也会再上涨。
朋友们，如果你在深圳买不了房，那尽快去惠州吗吧，要不就买深圳小产权房。
深圳东莞小产权房网
惠州的楼市还不能以惨淡来形容。现在还是正常的购买欲过程。因为多了很多正面的发展目标，如轻轨、城轨和差不多上项的高铁都以惠州为中心，所以这给炒房客机会也是很正常的。另外惠州的发展目标比较清晰，还有被深圳地缘关系的影响，不拿惠州做文章那才叫不正常。
说到惠州房子还有人买吗？这话题本来就是个伪命题。需要买的人始终都要买的，只是量会减少，观望者会增多，市场会更理性而已。在这种情况下，炒房客的利润空间会越来越少这就导致想利用房子挣钱的人会越来越难，甚至很多人会被套住。地产中介等从业人员日子会逐渐困难的。
社会的发展都有一个阶段性的，三五年后又一波机会肯定又会来的😏
永豪茗茶
深圳欢迎你，来了，你就是惠州人！
虽然是句玩笑话，但也大概反应了惠州楼市之于深圳的关系。
其实很多时候能买不能买，只是需要别人给你一个理由而已，个人认为，如果说惠州不能买，那全国看来可以买的地方也不多了。
个人认为惠州可以买的几类项目;
大亚湾的临深片区，惠阳淡水的双铁沿线部分项目，惠城部分，有度假需求的可以考虑部分沿海度假项目。
不建议购买的几类项目，大亚湾的澳头霞涌项目，各类山水田园型项目，博罗项目。
阳光仓买买提
惠州楼市现在买的话是入手的好时机，马上611了，等到611湾区会议公布，惠州楼市的部分区域肯定利好，那么那个时候的房价远超过现在的房子，有可能还要限购，提高了客户购房的门槛，还有2018年4月2号惠州政府从中国的四大银行开始认房认贷，可能611之后会全面实行。
很多人说惠州是个坑？
在这里我用我的观点解答一下，
1惠州地多人少，很多区域不能碰？有些区域买了绝对是个坑。
2深圳14号地铁线的惠州延长线，在白云一路，这也是个坑，周围都是农民房，城中村，厂房，没有配套，很多人买的就等惠州的地铁开头涨价，包括很多楼盘打着地铁口的旗号要求客户一次性付款，按揭的话首付必须要在5成6成以上，这个开发商在玩的回笼资金的套路，因为惠州现在贷款批下来放尾款要半年，只多不少， 当然了，深圳14号地铁的惠州延长线以后会有的，但是根据惠州目前的发展，5年是觉对不可能的，这也是个坑！
3我建议买的地方不多，但是我建议买的惠州楼盘不管有没有地铁五年涨一倍没有问题的，如果有，长得更多，而且开发商也不会说让你首付5成首付6成或者一次性付款优先，按揭只能买5楼以下的，30楼以上的这种天地楼，而且正常的首付三成和四成！
加薪007
社会再怎么发展也是衣食往往，对一般老百姓来说住为大，现在又放开二胎政策，一儿一女得两套房，自己一套儿一套，两儿得三套房，自己一套两儿各一套，有条件买房是必需的。是早晚的事，这两年让炒房客和房地产乱开发弄的人心慌慌。买了房和不买房的都不太踏实。买了的怕降，不买的怕升。国家政策调控好。房地产行稳了以后。刚需该买房的还是买房。全国各地的房子都能卖出去了，只是早晚的事。
春暖花开114151856
首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。
对于楼主说的这句楼市如此惨淡的话我首先认为，这是一个市场性的概括，它不能代表一个地方房地产需求量，可能在某一些城市，目前的房地产市场兴许不景气，但他不可能代表惠州。
那么现在惠州的房子目前处于一个什么样的情况呢。第一：惠州是目前粤港澳大湾区中的其中一所城市，也是珠三角的核心沿海地带，地段是可想而知的，
第二，惠州相比深圳的人口比例，1:3 但是对于惠州和深圳的土地比例是1:5 可想而知未来会有更多的深圳人涌入惠州。
第三。目前属于珠三角的城市当中，唯独还有惠州没有限购，其他的城市都有相对应的限购政策，
我们就拿惠州大亚湾区的房子来说好了，在大亚湾来说90%以上的房子都是在深圳上班的人去买的，这是为什么。原因就是目前深圳的房价太高。限制条件太严，而相对于惠州的房价很多刚需的客户可以接受的。包括也有投资的一部分，对于临深这样的房子来说，如果不是因为便宜，离深圳近，那我相信目前的惠州也不会火到这样的地步，并且以后还会有源源不断的人涌进来。试想一下，深圳两千多万的人口当中，有多少人是没有房子的，有相关数据显示，在深圳常驻人口当中就有1600万是在深圳租房的。有1040万是租农民房的。想一想，离开家乡谁不想在外面有一套属于自己的家。但是自己赚钱的速度也赶不上房价上涨的速度啊。所以对于目前惠州的房子来说是不愁没有人买的。而且夸张一点的说已经出现很多日光盘了，不管是外界的朋友们说是靠中介宣传也好还是其他的原因，在惠州这里，他的需求量就有那么大。对于买房的人眼睛也不是看不到，如果一个地段真的没有他想要的东西的话，他们也不会白花花的把辛苦了大半辈子赚的钱买套房子在这里。
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