徵收房產稅正甚囂塵上，香港又來加一把火，要徵房屋空置稅。
日前，香港財政司司長陳茂波表示，香港特區政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。
為啥要徵房屋空置稅呢？因為有大量房屋閒置，未流入市場。據報道，截至去年年底香港私人發展商手上有約9500個單位已建成但未發售。而香港房價高企，且已連續上漲22個月，屢創新高。
但是，徵收房屋空置稅，對香港來說可能是一步臭棋。首先是徵稅操作麻煩，發展商們不好對付。即便真的開徵了，或許能讓發展商們將手裡的房放出來，但價格也很難降的下來。香港房地產行業集中度非常高，前十大開發商佔據了香港房地產80%的市場份額，他們對市場有絕對的主導權。
更重要的是，香港住宅空置率低，僅3%。按國際慣例，空置率控制在10%以下，都在合理空間。即便加上開發商未售的9500個單位，這個空置率也不會高多少。也就是說，香港房價高漲的本質是需求的旺盛。徵空置稅，開發商也好，房東也罷，最終都會把成本轉嫁到購房者、租房者身上。
但大陸不同，大陸的房屋真的是大量空置。
我國統計部門很有中國特色，很多學界、業界、國際慣例都認為重要的數據，我國偏偏不統計。比如房價統計平均數，而不統計中位數，比如根本不統計空置率。所以，對於大陸的房屋空置率，我們只能通過其他機構的數據，窺斑見豹。
中國家庭金融調查與研究中心的一份調研報告顯示，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。騰訊房產研究院與其他機構的一份聯合調查也表明，2015年我國主要城市住房空置率在22%-26%之間。還有諸多機構的調研數據也與此接近。
如果大陸徵空置稅，倒確實可以釋放一大批房源，尤其是租賃市場，將有大批住房進入。
但是，對大陸來說，徵收空置稅還遙遙無期。從空置房屋統計到政策規劃，再到實質性推進，不知道還得多少年呢。所以，大家現在投資性購房算持有成本，可以不用考慮空置稅等問題。
其實，等到國家真的統計出空置率的時候，大陸房屋的空置率應該也不會太高了。一方面是租賃市場發展成熟，租金上漲，大量投資性房產進入租賃市場。另一方面，大量的投資性購房也在逐漸進入市場，兌現收益，而隨著中國經濟發展，人們的資產配置優化，炒房熱度應會下降。如果未來真的是這樣成熟的市場，那空置稅似也無徵收必要。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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