寧波慈溪是個富庶之地，城南有一些山，隔斷了和寧波之間的聯繫。其他方向為遼闊的平原，並且通過圍海增加了很多土地。當地蔬果、海鮮等產出也非常豐富，家家戶戶餐桌上都是比較豐盛的。更加難得的是當地實體經濟非常不錯，到處可見各類工廠，雖然以私營小廠為主，但是門類眾多。
慈溪曾經在炒房中受過傷
2012年慈溪的房地產經歷崩盤，曾躋身中國500強企業的慈溪進出口公司破產了，旗下房地產公司恆元的多個慈溪豪宅項目也相繼爛尾（目前多個項目已經拍賣復活）。
2016年4月至5月期間，建行慈溪支行、民生銀行、交通銀行、招商銀行慈溪支行等多家銀行分別起訴了慈溪進出口股份有限公司。
另一家康鑫化纖也因為深陷房地產行業，而產生鉅額債務違約。據媒體報道，其中建設銀行5.31億，農行2.43億、興業銀行1億，交通銀行3.97億，除此以外，工商銀行9309萬的不良貸款也逼近1億額度，上海銀行、臨商銀行、杭州銀行、大連銀行、平安銀行等多家銀行均涉及不良貸款。
截止2017年4月底，各大銀行不良率都非常高，其中建設銀行18%左右，不良率超過10%的機構包括：工行逾10%，中國銀行逾11%，建行逾18%，浦發銀行逾12%，東海銀行逾17%。（來自媒體）
被傷過的一代人，都變得謹慎了
慈溪這幾年在市區範圍內，並沒有開發太多的房地產項目，城西保利周邊開發了幾個樓盤，城南陽光城和吾悅廣場，唯一樓盤相對集中的就是明月湖周邊了，匯聚了中交、中海、祥生等幾個項目。基本上能數的過來，這對於慈溪這樣百萬人口的城市來說，是偏少的。
從實際成交情況來看，市區的外來投資客相對少，以本地購買為主。這麼幾個項目賣的不差，但是也沒有說異常火爆，也能看到一些樓盤在到處打廣告、攬客。本地人沒有陷入炒房的狂歡裡，顯得非常剋制。理論上這麼幾個在售的樓盤，是很容易炒翻天的。
杭州灣新區衛星圖
與之相對應的是慈溪北部一片神奇的土地--杭州灣新區。從各地趕來的投資客成千上萬、紛至沓來、不可謂不壯觀。房價已經絲毫不遜於市區周邊的保利、陽光城等樓盤。但是本地人都看在眼裡，地段差的不是一丁半點。本地人去杭州灣炒房的有一些，但是並不多。
預計在建樓盤全部交付後，可以容納25-30萬人，基本將打造成神仙也救不了的鬼城（前幾日有專門寫文章分析過，有興趣的可以翻閱一下）。
非常有趣的結構性失衡
一方面市區新房供應量並不大，但是本地人炒房很謹慎；一方面是杭州灣（遠郊）天量的新房供應，但是在投資客的呵護下，一度供不應求。如果杭州灣新區樓市崩盤，情緒必然會傳導到市區，給市區帶來房價下行風險。
但是好在，慈溪還有一張牌可以打：拆遷。
慈溪是我見過浙江拆遷最不上心的城市，去城裡逛一圈，基本上滿眼都是可以被拆遷，而沒有被拆遷的房子。基本上要修路了、挖河道了，才會把經過的房子拆掉。為了拆而拆的現象並不明顯，遠遠沒有杭州這種要把所有農民房都拆掉的氣勢。
總體來看，郊區泡沫較為嚴重，市區範圍還算比較健康，再考慮到巨大的拆遷潛力，剛需購買市區範圍的房子，風險還算可控。
今年以來，慈溪加大了土地供應量，而杭州灣新區即將到來的價格回調，將給市場帶來不好的情緒，因此大幅上漲的可能性也沒有了，投資還需謹慎。
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