宁波慈溪是个富庶之地，城南有一些山，隔断了和宁波之间的联系。其他方向为辽阔的平原，并且通过围海增加了很多土地。当地蔬果、海鲜等产出也非常丰富，家家户户餐桌上都是比较丰盛的。更加难得的是当地实体经济非常不错，到处可见各类工厂，虽然以私营小厂为主，但是门类众多。
慈溪曾经在炒房中受过伤
2012年慈溪的房地产经历崩盘，曾跻身中国500强企业的慈溪进出口公司破产了，旗下房地产公司恒元的多个慈溪豪宅项目也相继烂尾（目前多个项目已经拍卖复活）。
2016年4月至5月期间，建行慈溪支行、民生银行、交通银行、招商银行慈溪支行等多家银行分别起诉了慈溪进出口股份有限公司。
另一家康鑫化纤也因为深陷房地产行业，而产生巨额债务违约。据媒体报道，其中建设银行5.31亿，农行2.43亿、兴业银行1亿，交通银行3.97亿，除此以外，工商银行9309万的不良贷款也逼近1亿额度，上海银行、临商银行、杭州银行、大连银行、平安银行等多家银行均涉及不良贷款。
截止2017年4月底，各大银行不良率都非常高，其中建设银行18%左右，不良率超过10%的机构包括：工行逾10%，中国银行逾11%，建行逾18%，浦发银行逾12%，东海银行逾17%。（来自媒体）
被伤过的一代人，都变得谨慎了
慈溪这几年在市区范围内，并没有开发太多的房地产项目，城西保利周边开发了几个楼盘，城南阳光城和吾悦广场，唯一楼盘相对集中的就是明月湖周边了，汇聚了中交、中海、祥生等几个项目。基本上能数的过来，这对于慈溪这样百万人口的城市来说，是偏少的。
从实际成交情况来看，市区的外来投资客相对少，以本地购买为主。这么几个项目卖的不差，但是也没有说异常火爆，也能看到一些楼盘在到处打广告、揽客。本地人没有陷入炒房的狂欢里，显得非常克制。理论上这么几个在售的楼盘，是很容易炒翻天的。
杭州湾新区卫星图
与之相对应的是慈溪北部一片神奇的土地--杭州湾新区。从各地赶来的投资客成千上万、纷至沓来、不可谓不壮观。房价已经丝毫不逊于市区周边的保利、阳光城等楼盘。但是本地人都看在眼里，地段差的不是一丁半点。本地人去杭州湾炒房的有一些，但是并不多。
预计在建楼盘全部交付后，可以容纳25-30万人，基本将打造成神仙也救不了的鬼城（前几日有专门写文章分析过，有兴趣的可以翻阅一下）。
非常有趣的结构性失衡
一方面市区新房供应量并不大，但是本地人炒房很谨慎；一方面是杭州湾（远郊）天量的新房供应，但是在投资客的呵护下，一度供不应求。如果杭州湾新区楼市崩盘，情绪必然会传导到市区，给市区带来房价下行风险。
但是好在，慈溪还有一张牌可以打：拆迁。
慈溪是我见过浙江拆迁最不上心的城市，去城里逛一圈，基本上满眼都是可以被拆迁，而没有被拆迁的房子。基本上要修路了、挖河道了，才会把经过的房子拆掉。为了拆而拆的现象并不明显，远远没有杭州这种要把所有农民房都拆掉的气势。
总体来看，郊区泡沫较为严重，市区范围还算比较健康，再考虑到巨大的拆迁潜力，刚需购买市区范围的房子，风险还算可控。
今年以来，慈溪加大了土地供应量，而杭州湾新区即将到来的价格回调，将给市场带来不好的情绪，因此大幅上涨的可能性也没有了，投资还需谨慎。
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