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需要注意几个问题，首先要看房子属于首套自住，还是二套改善型，抑或是三套以上投资型。如果属于刚需自住，二套改善型，那么不建议卖出房子，更建议通过出租形式获得房租回报率。如果属于三套以上投资住房，那么可以选择出售一套，套现资金，而后通过合理理财，实现6%左右年化收益率，那么适度抛售房产还是可行的策略，但终究现阶段内房子保值增值效果最佳，抛售房产仍需谨慎，但也无需过于担忧，而实现较高的租房投资回报率，而后同时享受房价同期涨幅增值空间，那么这也是一种相对可行的投资策略，仅供参考。
郭施亮
这个问题有点泛，回答这个问题前，需要先弄清楚几个问题。
第一，你身处的城市？
北上广深杭州等一线核心城市？还是有产业支撑的强二线城市？又或者是能和一线核心城市形成城市群，进行资源互补的城市？亦或是以上都不是？
每个城市的发展潜力的都是不同的，今年以来，三四线城市的楼市一片火热，主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行，很多三四线城市居民的房子被棚改，手里多了许多闲钱，逐步堆高了当地的房价。
但是，到2018年，去库存任务就基本结束了，届时，三四线的楼市虚火就比较危险了。
所以，这里的排序是 一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ，这里越靠前城市所在的物业越建议持有，越往后的越建议择机出手。
第二，所持有的物业类型？
这里主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种，现在政府正在大力推进租赁市场的发展，未来肯定是向着 “高端有市场、中端有支持、低端有保障” 的长期调控去的。
所以，市场上面会有大量的租赁房产的出现，对于产权年限较短的公寓来说，有利于租赁，但不有利于交易，也就是，日后公寓成交量会相对较少，交易难度会较大。
有人会问，现在不是说产权到期都是会自动延续的吗？产权年限的长短又有什么所谓？
尽管现在对产权到期的处理办法是
“不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后，自动续期。”但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅，仅是住宅、住宅、住宅！商业公寓和工改公寓并为实行。所以从自住和长期投资来说，不建议购买和持有公寓，当然，那种户型做成公寓类型，但实际产权还是70年的居住用地并不在此列，甚至这类型伪公寓可能还更受欢迎。
总结一下，这里70年产权的住宅 > 40-50年产权的公寓 , 在现有价格被压制的情况下，建议入手住宅，公寓则建议再观望下。
第三，房地产税的影响？
最后多说几句，最近财政部部长肖捷对于房地产税的推进做出了以下发言：
1、要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则，推进房地产税立法和实施。
2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
简单的几句话，但意义却十分重大，相当于从国家层面透露了对房地产税的操作方式，即按照评估值计征，也意味着房地产税的时间点越发临近。
届时，在实行 “房地产税” 之后，新建房产的建设成本会有所降低，短期内肯定会对房价造成比较大的影响，特别是本身人口就在流出的城市，这些城市的房产就建议尽早出手。
但对于人口增量大的城市来说，只要你的房子别太高冷，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。具体的可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价，这类型的房子就建议尽可能入手或保留。
毕竟，从全球范围来看，所有的发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。但需要明确的是，房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。
最后，建议一句，刚需自住何时买都合适，别全指望着租房，毕竟只有买房才是资产，租房只是为了寻求居住的地方。
平安好房深圳
现在房子已经涨了这么多，全国各城市的房价都翻了几倍，等于股市涨到了5000点，此时再讨论是买房还是卖房？即使你再看好后市的房价，有一点谁也不能否认，就是房地产的黄金时代已经过去，未来将迎来白银时代。
从过去房地产的投资环境来看，房贷利率低，房价不算太高，而且房地产调控政策比较温和，说明政府鼓励咱买房，但是现在中央政府多次强调“住房不炒”，“房子是给人住的，不是用来少”的理念，同时，还致力于发展住房租赁市场，建立长效机制，并且未来还要推出房地产税。
所以，从中央政府的角度来看，不会再纵容房地产投机再肆意炒高房价，现在除非你是刚需，结婚一定要用房，若是投资性买房是在逆大市而为，风险实在太大。
此外，北京通州地区的一些楼盘，去年房价是4万，今年7月份的房价跌到了2.8万，对此，投资者纷纷要求开发商退房还款，所以未来投资炒房是有风险的了，不是闭着眼晴就可以买的。
下半年开始，一二线城市房价是受到控制的，会稳中有跌，三四线城市房地产过热，等到棚改货币化安置比例下降后，房价就要出现调整，届时卖房很可能当接盘侠，所以现在还是卖房为好，不要轻举妄动，下半年开发商还可能出现降价促销的好事情呢
不执著财经
长期看人口，中期看土地，短期看金融
从以上三个角度来分析，现在是买房，还是卖房
第一，从宏观上讲，看人口增长
在一个区域看房价是否有涨幅，要看这个城市是否有支柱产业，是否有长期吸引外来人口入驻的能力，比如一线城市，吸附力很强，每年有大量人口进驻，这样的城市可以长期持有，也可以卖掉，再进行置换；比如省会城市，对省内人口有强大的吸附能力，所以也是值得投资的，可以买房，也可以卖掉；每个省都有几个发展速度极快的城市，这些城市的房子价值的增长潜力也非常大，比如江苏苏州、山东青岛等；其他城市人口增长较慢，不适宜买房做短期投资，有1-2套可以长期持有的，比如常州、无锡、烟台等都是人口流出相对缓慢的城市，短期持有后再卖掉，收益不大；还有东北地区，人口净流出非常严重，所以，越早卖掉越好。
第二，把眼光放到你所在的城市，看各个区域的土地供应量
土地越稀缺的区域，房价会越来越高，比如老城区，老房子拆改难度大，土地资源紧张，没有可以大量开发的土地，但老城区又是经济发展的核心区域，有着优越的交通资源、教育资源等等，这样的区域，做短期投资、长期投资都是不错的选择。反之，区域土地资源丰富的地方，也就是各个城市都有开发区，开发区以政府推动为主导的区域，经济增长缓慢，人口导入缓慢，适合长线投资，而且不宜多，一套足矣，其他未有开发计划的区域，可预见的5-10年内，投资价值不大。
第三，把眼光放在金融市场上，我从大家都能理解的贷款的角度分析，若贷款容易，贷款利率降低，购房投资越容易，就会有更多的客户选择投资房产，若贷款利率过高，银行收紧贷款，那么房产市场的投资资本会得到限制，所以，17年下半年以来，房价得到一定控制，毕竟全款投资，对投资客来说，成本过高；
通过以上三个方面，综合考虑是长期持有，还是短期持有，最后，无论买房还是卖房，有一套房在手里，会在你遇到麻烦的时候，帮你一个大忙
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小于买房
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道哥道金融
其实这个问题很好回答，如果你相信中国经济会越来越好的发展，那么你就买房。如果你相信中国经济会越来越差的发展，那么你就卖房。
再说说网上那些天天想房价下跌的。通常这么想的都是没房的，也就是说是租房住。相信房价下跌他们也不会买，毕竟当初便宜时也没买。业主也卖不出去，现在的投资客基本不能贷款买房，所以也没有月供压力。
都不买就会出现租房市场火爆，因为没房就会租房住，市场火爆就会让房租上涨，这就是市场连锁反应，这就是市场。不买房的就是把所有环境都想成对自己有利的，这是天真，但不是现实。
再说我相信中国经济会越来越好，钱会越来越多，工资会越来越高，一线城市的土地会越来越少，人口会越来越多，物价会越来越高，综合这些你觉得房价会越来越高还是越来越低。其实中国城市的房价到底涨了多少，实际上也就比通胀快一点。
如果一线城市房价真跌到老百姓都能买的起的地步，那么谁还愿意去三四五六线城市住，毕竟好的资源都在一二线城市，更好的教育，更好的交通，更好的医疗，更好的机会，更好的配套。
现在的房价是优胜劣汰的结果。没赚钱能力就住农村3000多一平的，有能力就住深圳50000一平的，能力不够但又比一般人好点，就住二线城市。就这么简单。没能力又想住一线城市，就像在一家公司，没能力又想去当总裁，可能吗？那让那些有能力的怎么办！
投资惠州东莞深圳可以关注我。
小二楼视
感谢邀请。关注房产，尽在@Mr房晓生
其实题主这个问题问的就是接下来的房市是怎样的一个发展趋势？
1、在回答之前我先反问题主一个问题：假如接下来房价会下跌崩盘，那么你会把自己住家的房子给卖掉吗？那么卖掉以后你住哪里？难道去租房？其次就是假如你现在连稳定的住所都没有，还在租着不固定的房子住，而你又有经济能力买房子的前提下，你不买一套安家？如果真的一直租房子住下去的话，现在这社会没房子可能你连结婚成家都成为一个难题。可能很多小伙伴会觉得我说话很难听，但是我不得不告诉你的是——社会就是这么现实。
2、总体上来讲的话，中国未来5-10年房产应该还是会呈现出一个平稳上升趋势的。
（1）首先是因为中国人口众多，刚需还是比较多的，再加上目前国家实施的全面城镇化改革政策，把农村的人口都在往城里导入，越来越多的农村人口也将涌入城区，这也会使更多的人在城里买房；
（2）其次，现在的社会，经济价值观也是房产市场的一个幕后推动者，举例：现在这个社会，想要结婚，一般都必须要求男方车子可以没有，但是房子必须有，所以说很多家庭不得不砸锅卖铁也得给自家儿子买房，这也大大增加了需求量；
（3）还有就是现在二胎政策的开放，中国人整体思想还是比较传统化的，一般家庭都会想要两个孩子，一男一女，这相比之前的计划生育来讲，人口又会大大增加，刚需也会变得更多，而且，我们绝大部分人都有一种心理，成家以后不想漂泊不定，都希望在一个地方稳定下来，买房子就是必不可少的了，因为有房子有家人才算是一个真正意义上的家庭。
Mr房晓生
现在应该买房还是卖房？从舆论上讲，似乎不应买房而应卖房，但没有成交就是一句空话，有沒有成交呢？不敢妄下结論，今天去了一趟青岛西海岸新区不动产交易中心，其场面超出我的想像，发个图大家看。
沒事聊几句
个人意见，地产偏离居住属性久矣。绑架了地方政府，银行，国家，再加上一些背景音乐～所以一直顺风顺水，有峙无恐。泡泡越吹越大，然而还有势力各种圆场，无尽棋局，根源在于利益牵扯。
顺便推演下，数年后，播放音乐的人已走，余音绕梁三年。
而对于推手的那些人，比如地产商，脸颊等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪个羊毛，乔迁美利坚，改换门庭。然后著书立说，挥斥方遒。
这些人当下有的是资源和钱跟逗你玩，反正逗你的戏，门票还是你给，这个泡泡暂时不会吹破。要想吹破泡泡，必有切肤之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。
故买或是卖，那看不清的，估计非操盘的人都看不清。
各大媒体的好多推子，说话是不负责的。礼义廉耻仁义信，在互联网这个玩意上，太难见到了。所以摸着自己的良心做决定吧。
天地有阴晴，善恶自分明。天堂或地狱，自在灵台心。
将明兵厉
看你自己作何打算了，想做房地产，想增值，手里有钱，当然可以购房了。市中心，学区房，开发区，旅游景点，好地点的一二线城市，要能做的起房产交易，都是有赚头的。
如果只是想居住，旧房换新房，你就要好好考量考量了。你居住的地点，将来有没有增值的可能，现在卖掉房子，是否只赚不赔。
想换户型大的，还是要地点好的；想买独栋别墅，还是想换个环境；想方便孩子上学的，还是准备结婚的；想换电梯楼，还是想换楼层低的；想明白之后，在卖房子也不迟。
只要手里有钱，卖房买房，没什么应该不应该的，看准就行。但不能草率的做决定，匆匆卖掉旧房子，在买不起新房子，最后把窝弄没了，可就狼狈了。
