自西安楼市6.24新政公布以后，一石激起千层浪，很多购房者这两天都是议论纷纷。都是将自己进行归类，看看自己是属于刚需家庭还是普通家庭。如果是普通家庭不免闹骚满腹，如果是刚需家庭自然是兴高采烈。沮丧也罢，开心也罢，都得去面对现实。
今天我再做以部分朋友比较关心的刚需家庭资格问题作以补充分析和说明。
刚需家庭资格问题
昨天，我已将这部分做了解读，今天再进一步作以分析解读：
（一）居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
根据我的理解，这一条主要包括：
1、夫妻双方，无孩；——满足条件
2、夫妻双方，带未成年子女；——满足条件
3、丧偶；——满足条件，需要证明
4、丧偶，带未成年孩子；——满足条件，需要证明
5、离异不满三年，带未成年孩子；——满足条件（依据离婚协议书或者判决书）
6、离异满三年且带未成年孩子；——满足条件。
7、离异不满三年且不带未成年孩子；——不满足条件。
8、离异满三年且不带未成年孩子；——满足条件。
9、单身未婚；——不满足条件。
这里面议论最大的主要是单身，我一直认为应该把单身加个期限，最好是28年。也就是说，年龄28岁以下，毕竟工作时间不长，经济能力有限，婚恋压力较小，购房需求也可以暂时缓一缓。单身28岁以上方方面面的压力就大了，在婚恋方面经常面临有房才能结婚的压力，这一压力经常也是来自于未来丈母娘方面。所以我是昨天在《贞观》发文建议，能不能给打个补丁，让28岁以上的单身也应该考虑被视作刚需家庭。毕竟随着社会的发展，大龄未婚和不婚人群在显著增加，这部分人群确实也应该算是地地道道的刚需了。
（二）登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录；
第一，这个第二条很容易被人疏忽，关键在于“本市范围内”这几个字，而不是“本市限购区域范围内”。少这几个字，差别可就大不一样了，导致一大批郊县有房的朋友在刚需家庭优待的门槛上卧倒了。这两天很多朋友会误理解为市本市限购区域内没房就可以被算作为刚需家庭，这个确实很容易误读。所以，只要你在阎良、高陵、蓝田、鄠邑、周至等非限购区域范围内拥有自有产权的住房，就不能算作刚需家庭，只能归为普通家庭。
第二，需要注意的“自有产权住房”这几个字，那么很多朋友可能拥有小产权、军产权、校产权、集资房等性质的房子，这类房子一般不会作为自有产权房产在不动产系统中登记，所以一般不会成为认定刚需家庭的障碍（话说，难道买小产权还买出优待来了？以后如果小产权合法化，反对的声音肯定也大）。但是不排除有个别单位的集资房虽然没有产证，但是在房产系统中有备案登记的，当然这个比较少见。
如果自己在西安周边农村老家有宅基地房子，算不算自有产权住房呢？这个也要结合实际情况去分析，如果你的农村房子没有进行过国家不动产登记的话，那就可以不算是拥有自有产权住房，因为系统里没有你的信息。如果之前进行过国家不动产登记，那就应该算拥有自有产权的住房了，毕竟系统里头有你的住房信息了。
第三，还需注意，如果2017年以后有过住房转让记录的，也不算刚需家庭。这也是防止有人将自己的房产转移至他人名下，给自己腾出购房指标重新购房。这一条款主要是用来封堵这一漏洞的。
（三）登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
意思是夫妻双方包括未成年子女的名下必须自2017年9月18日起，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内没有房子。有房子肯定不算刚需家庭，毕竟非限购区域的郊县（区）有房都不能算刚需，更何况是限购的主城区。
最后，以上的（一）、（二）、（三）三项条款必须同时得到满足，才能够被认定为刚需家庭，才能享受优先摇号+50%房源保障的优待。
——以上仅为个人分析，本人不承担任何责任，请一切以官方文件和官方解读为准！
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