針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
整治重點
本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
30個城市名單：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
下一步，住建部還將擴大城市範圍，打擊違法違規行為。
強化督查問責機制
此次七部門要求，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督察力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，要堅決問責。
那麼應該怎麼看待這次行動？劉曉博認為：
1、今年以來，部分城市的確出現了樓市過熱的現象。價格亂象以三四線城市為主；但一二線城市亂象也不少，主要體現在新房銷售中，主要是抽籤的不公平、不規範。
2、30個被點名的城市，包括4大一線城市，以及主要的二線熱點城市。其中非省會、非直轄市、非計劃單列市的城市是蘇州、徐州、宜昌、無錫、佛山，這幾個城市引起高層關注，主要還是因為樓市過於活躍了。至於東莞、惠州、中山、嘉興、南通，樓市也比較活躍，但未被點名。此前超級活躍的廊坊、保定，已經被限購政策完全壓制住了。
中東部省會城市裡，此次沒有被點名的只有瀋陽、石家莊、南昌、南寧。至於被點名的昆明和貴陽，估計未來也有可能出臺限購舉措。
3、此次7部委展開專項行動，有對沖“貨幣政策微調”影響的含義。近期央行“定向降準”、“定向降息”，國務院常務會議對流動性的表述變調為“合理充裕”，使用了“充裕”這個詞彙，顯然刺激了一些炒房客的神經，他們又開始變得躍躍欲試。
專項行動，以及各地新一輪調控加碼，是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火，這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起“熊熊大火”，導致房價再次上漲失控。
4、被點名的大城市，剛需族，或者以及已經賣了舊房子、準備換新房的改善族，建議儘快出手買房。因為政策隨時會變，可能打亂你的生活節奏，讓你一兩年內無法購房。
5、最有可能在近期出現樓市政策變化的區域，是珠三角。粵港澳大灣區規劃接近成熟，隨時可能出臺，而伴隨著方案出臺或許有樓市政策的大範圍收緊。
新一輪樓市調控來真的了，大家需要認真關注。
最近幾天，西安、長沙、杭州先後宣佈暫定向企事業單位及其他機構銷售住房；國開行宣佈棚改項目審批權收回總行，棚改貨幣化安置逐步轉為以實物安置為主。以後再也不會出現拆遷補償千萬上億現金的現象。
加上今天的七部門聯手打擊炒房。
可以認為這是中央去房地產金融化的開端，貨幣政策和金融政策將不再傾斜於房地產。二三四線城市會首當其衝。
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