最近，我们了解了一些真相。
真相往往都很残酷，让人难以接受。
国民预防接种用的疫苗，竟然有人还敢造假？是的。
一些P2P平台不断释放利好，却突然暴雷？是的。
上市房企老板跑路，将因债务无法兑现而倒闭？是的。
还有哪些真相是我们不了解的呢？
愿我们都有一颗强大的心脏吧。
或者，做一只把头埋进沙子里的鸵鸟可好？
活在自己的世界里，可能少了很多烦恼。
[壹]
破局
搅动石家庄楼市有段时间的捆绑销售问题，近期有了一个阶段性的答案。
这个结果让你失望，还是满意呢？
立场不同，目的不同，答案自然不同。
业主们的想法很简单，梦想总是要有的，万一实现了呢？
待购者的想法很朴素，如果能按备案价买房，不吝于天上掉馅饼呀！
开发商的想法很现实，割点肉可以，但不带这样狠的。
最终，现实战胜了梦想，天上也不会掉馅饼。
住建局在回函中明确指出，“精装房是商品房供应中的一个种类，开发商在取得预售许可证前到价格监管部门申报价格审核时，已将毛坯房价格在价格监管部门进行了审核监制，并将装修成本告知了购房者，在认购签约流程中已经过购房者认可后签署合同，属正常的市场行为，不属于‘捆绑销售’范畴。”
个中意思很明确。首先毛坯价格经过了价格监管部门审核，其次装修成本经过了购房者认可，因此投诉无效。
前段时间有业主认为看到了胜利曙光时，猛哥就不合时宜地泼了盆冷水：这场博弈中几无胜算。
如果“捆绑销售”成立，将会导致一个各方难以收场的结局。这个结果也并不是上方想要的。
想籍此捡漏，难上加难。
[贰]
拆招
当然，猛哥并非觉得这个结果就圆满了。
有一些问题还没有答案。
比如，精装价格是由房企自行定价，还是由相关部门进行价格监管？
对于捆绑设备、捆绑车位这些做法，将会给一个怎样的答复？
还有一些毛坯房并不做任何捆绑，直接加价销售该怎么破？
预计陆续都会给出答案。
房企们也将见招拆招。
这不，已经有房企拿出了升级版精装协议。
这个协议增加了一段堪称经典的表述，“……确知较通常市场价偏高，但鉴于甲方所销售房源的毛坯价格较市场同地段、同品质楼盘价格水平偏低等因素，乙方确认本协议项下的装修工程款公平合理，完全同意且没有任何异议自愿接受上述装修总价款……”
签了这个协议，今后就别再拿精装价格偏高，开发商没告知说事儿。也别说开发商黑心，一个愿打一个愿挨。
想买房？赶紧签吧。
利好的东风下，一些品牌房企的项目已悄然开门迎客，并加快推盘节奏。上周末城西某品牌项目开盘，近200套房源去化了近8成。
然而，限价的必要性也受到质疑。
在刚举行的博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，樊纲就表示不赞成采用限价的办法。
他认为，限售限贷限离婚等是改变参数，限价是改变价格机制，会加重走后门的现象。限别的东西可以，限价的话市场化改革要出问题。
实际上，在限价作用下出现了购房者、房企和地方“三输”的局面。
限价，何时才能走到终点呢？或许，并不遥远。
市场上也不全是坏消息。
昨日人民日报头版刊发的《结构性去杠杆稳步推进（经济形势年中看）》一文中，提到“去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段”。
由“去”转“稳”，这或意味着流动性不会再进一步趋紧了。钱荒将有所缓解，这对于房地产无异是利好。
但并不意味着，房地产调控开始掉头了。这把“夜壶”，似乎还没有到拎出来的时候。
马爸爸说：今天很残酷，明天更残酷，后天会很美好，但绝大多数人都死在明天晚上。
在残酷中坚忍下去，在残酷中寻找机会，比什么都强。
[叁]
Q&A
Q：我在恒大雅苑有一套两室自住房，想置换，预算有限，家人不想太大压力，我看中介信息，185万这个价位可以在同小区置换一套三室，也可以在二环内置换一套两室，比如誉天下或维多利亚海德园。目前孩子马上上幼儿园，请您从学区、配套、房子保值升值这几个方面帮我分析下，我该选哪套方案。给自己定的终极目标是，在二环内置换一套三室，从石家庄的城市发展规划看，有没有必要在二环内换三室？如果有必要，目前这次置换该选哪套方案呢？
A：综合来看，你换房的主要目的：希望能改善居住面积，能提升配套包括学区，房子未来能跑赢大市。但资金预算有限，通过置换完成。
先分析下恒大雅苑的主要不足：交通出行差，周边配套弱，学区质量一般。
预计谈固南大街南延、东二环南延在未来3年可能贯通，方村改造在未来3-5年内也有可能完成，5年内该片区的交通和配套将有质的提升。
根据整个东南片区的规划，个人认为这将是石家庄未来5年最具发展潜力的一个片区，随着南焦、贾村、宋村、方村、东许营等城中村改造的陆续完成，未来5年这个片区从交通、配套、环境、居住品质等方面将发生彻底变化，将是一个规划理念更先进、更宜居的新城，假以时日将超越老城区。
从学区来看，裕华区优质小学包括金马小学、裕东小学、翟营大街小学、华兴小学、外国语小学等。如果优先考虑学区，并结合居住品质，建议选择次新小区，如天海誉天下，但只能置换两室。
如果优先改善居住面积，在小区品质不降低的情况下，同小区置换也是一个合理的选择，如果选择二环内品质小区则预算不足。
综上建议：
1、在学区和居住面积改善二者中，个人建议优先居住面积改善，两室换三室；现小区的交通和商业配套提升潜力较大，即有物业升值潜力，并非远景规划。
2、如想优先学区兼顾资产保值，可以在不置换的前提下，再购一套老旧小学区房（特别是双学区）；可先进行出租，孩子上学可自用。
3、以上建议供参考。无论持何种想法，现阶段可本着淘房目的，多转多看多比较，力争买到高性价比房源。
- END -
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赵猛：本地资深地产媒体人，中国地产自媒联盟成员
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