楼市永远存在着两个“一根筋”的思维模式。
第一种“一根筋”：房价太高泡沫严重，楼市一定会崩盘。持有这种一根筋思维，并等待楼市崩盘的人，大多只能眼睁睁地看着房价不断上涨，越来越买不起房。这样的往往是刚需居多，受伤也最深。
第二种“一根筋”：房价永远只涨不跌，啥时买、买啥都稳赚不赔。持有这种一根筋思维，并买在楼市高点的人，大多会在小周期被套住，特别是高杠杆炒房、或买错区域风险较大。这样的往往是投资客居多。
猛哥认为，死多和死空都是不可取的。市场是有周期性的，多和空是动态变化的，抓住周期趋势，逢低吸入是最好的选择。
与其他热点城市调控多次升级仍难摁住房价不同，石家庄一轮相对“
宽松”的调控，却足以让楼市直线降温。这侧面印证了，石家庄楼市远不如我们想象般坚挺。从政策面、资金面来看，石家庄市场已经进入调整阶段，房价没有继续上攻的可能性。从下面的石家庄房价走势图可以看出，石家庄楼市头部已经确认。从周期来看，历史数据显示，调整周期最少15个月，从4月份起计算，将在明年三季度见底；按历史最长调整周期来看，将在2019年一季度见底，房价同比一定会出现负增长。当然，政策面仍是左右调整周期的主要因素。
下面猛哥先解答几个网友关注的问题：
Q:什么时候是低吸的最佳时机呢？
A:市场特征为成交极度低迷、楼盘大面积打折促销、政策口风出现松动，这时是低吸良机。首先要观察一线市场的动向。一线城市如果出现异动，那么处于城市群中的核心二线城市就不远了。
Q:市场上房源太少没房可买咋办？
A:这将不会是市场的常态。市场去化速度已大幅放缓，随着新盘上市量的不断放大，供求关系将逐步缓和，而且会阶段性地出现供过于求的现象。从区域来看，未来二环内供应仍将短缺，二环至三环、新三区的供应将比较充足。
Q:什么样的客户将从市场淘到宝？
A:银行额度紧张、放贷周期长将成为常态。房企迫于回款压力，将给全款、高首付客户更多的打折优惠。还有就是手握资金、有足够耐心等到市场发出底部信号进场的，更容易捡到便宜筹码。
Q:楼盘捆绑精装首付太高怎么破？
A:限价标准和实际市场价格相差较大，房企的选择必然是“见招拆招”。但捆绑销售并非没有副作用，首付大幅提高，必然导致“客户池”越来越小，相应销售去化难度越来越大。所以，限价将导致新盘不断降低价格预期。限价周期越长，杀伤力越明显。
目前可以入手项目
现阶段市场调整刚刚开始，距离小周期结束还有较长时间。买房建议主要满足自住需求，资金充裕的选择品牌房企，刚需选择高性价比楼盘，以
入市新盘为主要对象，没有合适项目不要急于出手。对纯投资而言，现在并非出手良机，要做好阶段性持有准备。1、投资客抛盘的项目：特点是首付投入高（项目实际首付+投资客利润，一般在七八十万以上），贷款额度较少，但总价和单价远低于在售房源，至少在20%以上，由于备案急于出手的甚至超过30%，如果资金能承受的话可以选择；这类项目中，要选项目证件、进度都比较靠谱的。
2、急于出手的二手房：特点是总价低，要求全款支付的较多。目前这类房源单价一般比市场价能低10%以上，房主由于外迁居住、急需用钱等原因抛盘，而银行目前额度紧张无法放贷。如果资金预算能承受的话可以选择。需要说明的是，二手房整体还有一定的下探空间。
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、品牌房企首开项目：特点是品质有保障，性价比较高，但首付投入高（限价基础上捆绑精装或其他）。比如100平米两室单价17000元，一般拆分成两部分，按首套房计算，实际首付约86万元。但限价政策针对三类项目放松后，有的项目可能不采取捆绑销售。建议选择新盘首开、性价比高的品牌房企项目，特别是有较高支付能力的购房者。4、新三区的新推项目：特点是三环周边，即将入市的新盘。容积率在2.0以下，11层以下的低密住宅（小高、洋房），受限价放松影响，这样的项目会有40%的备案价格上浮，未来大多不会捆绑销售，适合刚需自住需求。在售项目价格大多已经拉高，建议等待更具性价比的新盘。
5、推特价房促销项目：特点是以推特价房、送车位等手段促销，实质上是变相降价。这样的项目预计后期数量将大量增加，特别是可售货量较大的项目 。意向购房者可重点关注，等待出手时机。预计某些项目后期推特价房将是常态手段，存在淘金机会。
谨慎出手项目
1、证件不靠谱项目：特点是没有任何证件、土地需要变性、尚未进行拆迁等项目。不少项目会告诉你“准确”的节点，特别是一些旧改项目，称何时完成拆迁，何时土地收储，何时拿到土地证，何时进场开工等等。这些节点，从实际来看周期是难以预计的。
2、鹿泉、栾城主城区项目：限购后购房需求外溢，项目价格均有不小幅度上调，大多性价比不高，区域利好短期被透支。对于投资而言，这几个区域未来供应量大，二手房价格低于新房且成交量较低，建议以1:2作为与主城区的价差参考，即价格高于1万的谨慎购买，高于1.2万的可以规避。
3、首付分期类项目： 特点是购房者先付一成或两成首付，其余首付分期付清。分期手段是羊毛出在羊身上，首付比例实质未变，购房者要考虑清楚自身的实际支付能力。如果价格没有实质性松动仅仅是首付分期，买入意义并不大。
4、进入尾盘期项目：特点是房源量不大，追求高溢价。如果开发商没有新项目开发，资金压力不大的话，则追求在售项目的利润最大化，性价比偏低。
5、价格大幅拉升项目：去年以来价格涨幅较高，同时可售货量也较大的项目。此类项目大多近期成交量低迷。这样的楼盘后期存在较大的调整空间，如果没有实质性的优惠推出不建议购买。
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赵猛：地产自媒联盟成员
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