繼4月25日，證監會、住建部發布之後《關於推進住房租賃資產證券化工作的通知》，引發各路資本圍觀和佈局，長租公寓的頭部企業的融資優勢愈發明顯！
5月28日，中國銀行保險監督委員會正式發佈《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》（銀保發【2018】26號 ），這意味著保險資金放開進入長租公寓領域！
在短短一個月內，證監會、住建部、銀保監會三大部委發文，都是直指長租公寓融資渠道，放寬長租公寓融資，推動行業高速發展！
房東東從文件中摘選了幾個重點和各位分享：
一、五大模式參與
直接投資、債權投資模、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金。五大模式更趨靈活！
二、六大重點要求
1. 現金流穩定，社會效益佳
房東東點評：對於年租金收入在過億上以上，法人治理清晰，財務規範的，將是優先受益
2. 項目位於北京、上海、雄安新區等人口淨流入的大中型城市
房東東點評：基本圍繞2017年7月，九部委發佈12個住房租賃城市以及雄安新區
3. 土地性質為集體用地的、應處於集體建設用地試點城市
房東東點評：：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等，成為首批集體建設用地試點城市試點城市
4. 產權清晰、無權屬爭議以及受限情形
房東東點評：合規合法物業，是選擇的第一條件
5. 土地及地上建築物僅用於租賃用房、不得轉讓
房東東點評：對於R4用地和開發商持有70年租賃用房，完全被納入了保險資金投資範圍
6. 履行項目立項、規劃、建設、驗收、運營的各項審批程序
房東東點評：規範運作，財務透明的品牌公寓，保險資金在投資流程和決策上更容易把握
從近半年的政策導向來看，儘管長租公寓的盈利模糊，但是長租公寓融資推出的模式越來越清晰！對於早年進入的品牌公寓，明顯是受到了政策的支持，而且這輪政策推出後，品牌公寓之間的分化越越來越明顯，接下來頭部企業更趨集中，更具優勢，而剩下的傳統二房東要麼選擇小而美，要麼選擇退出，融資和生存的空間再度被壓縮！
據悉，保險資金獲批入市後，最先受益的將是魔方公寓的新一輪融資計劃，險資或成為魔方公寓的新投資人。
筆者認為，地產和長租公寓的融資通道不斷被打開，但必須打造和突出三方面核心能力：第一，運營能力，把一個空間，植入內容鏈接，形成強有力的坪效，第二，品牌價值，因為品牌的一頭連接客戶，另一頭連接資本市場；第三，資產管理的能力，品牌溢價疊加運營能力，通過資產證券化，讓它能夠有更大的產出，能抗擊更大的風險。
作者全靂，房東東公寓學院創辦人，同濟大學講師、清華大學公寓建築標準小組成員、房東東金地研究分院院長，河南公寓管理協會名譽會長，江蘇省房屋租賃專家委員會顧問、安徽省住房租賃專家委員會顧問、湖南省住房租賃專家委員會顧問，長期研究國內外住房租賃市場，參與國企租賃用地建設規劃，三年發表文章超過600萬字，先後為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、中國金茂、中建、龍湖地產等企業進行長租公寓的培訓和諮詢。
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