继4月25日，证监会、住建部发布之后《关于推进住房租赁资产证券化工作的通知》，引发各路资本围观和布局，长租公寓的头部企业的融资优势愈发明显！
5月28日，中国银行保险监督委员会正式发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》（银保发【2018】26号 ），这意味着保险资金放开进入长租公寓领域！
在短短一个月内，证监会、住建部、银保监会三大部委发文，都是直指长租公寓融资渠道，放宽长租公寓融资，推动行业高速发展！
房东东从文件中摘选了几个重点和各位分享：
一、五大模式参与
直接投资、债权投资模、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金。五大模式更趋灵活！
二、六大重点要求
1. 现金流稳定，社会效益佳
房东东点评：对于年租金收入在过亿上以上，法人治理清晰，财务规范的，将是优先受益
2. 项目位于北京、上海、雄安新区等人口净流入的大中型城市
房东东点评：基本围绕2017年7月，九部委发布12个住房租赁城市以及雄安新区
3. 土地性质为集体用地的、应处于集体建设用地试点城市
房东东点评：：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等，成为首批集体建设用地试点城市试点城市
4. 产权清晰、无权属争议以及受限情形
房东东点评：合规合法物业，是选择的第一条件
5. 土地及地上建筑物仅用于租赁用房、不得转让
房东东点评：对于R4用地和开发商持有70年租赁用房，完全被纳入了保险资金投资范围
6. 履行项目立项、规划、建设、验收、运营的各项审批程序
房东东点评：规范运作，财务透明的品牌公寓，保险资金在投资流程和决策上更容易把握
从近半年的政策导向来看，尽管长租公寓的盈利模糊，但是长租公寓融资推出的模式越来越清晰！对于早年进入的品牌公寓，明显是受到了政策的支持，而且这轮政策推出后，品牌公寓之间的分化越越来越明显，接下来头部企业更趋集中，更具优势，而剩下的传统二房东要么选择小而美，要么选择退出，融资和生存的空间再度被压缩！
据悉，保险资金获批入市后，最先受益的将是魔方公寓的新一轮融资计划，险资或成为魔方公寓的新投资人。
笔者认为，地产和长租公寓的融资通道不断被打开，但必须打造和突出三方面核心能力：第一，运营能力，把一个空间，植入内容链接，形成强有力的坪效，第二，品牌价值，因为品牌的一头连接客户，另一头连接资本市场；第三，资产管理的能力，品牌溢价叠加运营能力，通过资产证券化，让它能够有更大的产出，能抗击更大的风险。
作者全雳，房东东公寓学院创办人，同济大学讲师、清华大学公寓建筑标准小组成员、房东东金地研究分院院长，河南公寓管理协会名誉会长，江苏省房屋租赁专家委员会顾问、安徽省住房租赁专家委员会顾问、湖南省住房租赁专家委员会顾问，长期研究国内外住房租赁市场，参与国企租赁用地建设规划，三年发表文章超过600万字，先后为万科、碧桂园、华润置地、华侨城、中国金茂、中建、龙湖地产等企业进行长租公寓的培训和咨询。
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