重磅消息！1月15日，國土資源部部長姜大明透露，中國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
“權屬不點、符合規劃條件下”這一條件下，土地更多隻能是用於做租賃。國土部鼓勵利用集體土地建設租賃住房，且政府將不再壟斷住房供地，這意味著更多的“非國有”土地將進入市場，鼓勵企業包含住房租賃企業的進入，開發及經營集體土地，城中村的亂象也將得到治理和發展。
國土資源部在2017年8月發文，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。
由此看來，國土部鼓勵利用工業用地和集體土地建設租賃住房，發展住房租賃是大方向。
國土資源部部長姜大明還表示，我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。他強調，這是一項重大理論和實踐創新。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
宅基地使用權放大，意味著未來可用於做租賃等經營性活動，宅基地被盤活。但限制了城裡人購買宅基地，也就是說這條政策對於農村人的利益最大。
房東東公寓研究中心全靂認為，關於住房供地政府將不再壟斷和宅基地的“三權分置”：主要涉及的是工業用地和集體建設用地，本次政策都將鼓勵土地權屬不變的情況下，推動原先工業用地和集體建設用地入市用於租賃用房建設，預計主要針對於一二線城市，前者工業用地可以轉性為住宅用地（預計將轉為租賃住宅用地，不能出售轉讓），後者土地性質依然為集體建設用地，但可以轉讓資格權和使用權（所有權不轉讓），從而實現租賃建設。
這次國土部傳遞的信息利好於工業用地和集體建設用地多的房企，而在房企中主要集中在工業用地方面（房企擁有農用地的較少），主要利好園區企業，長期對房地產行業間接利好，主要源於租賃用房作為長效機制的一種，目的在於推動行業政策波動減弱，利好專注於房地產經營的房企。
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