7月26日下午16:56，洛龙区地块LYTD-2018-15成功交易，最终于该地块被洛阳建腾文化传播有限公司斩获，成交价为407万元/亩，，楼面价1744元/平。
7月26日下午16:56，洛阳市洛龙区地块LYTD-2018-15成功交易，最终于该地块被洛阳建腾文化传播有限公司斩获。
那么洛阳建腾文化传播有限公司是何方神圣呢，能以那么低的价格拍到这个地块？通过已经公开的资料我们可以看出，洛阳建腾文化传播有限公司的控股股东由洛阳建置房地产开发有限公司和洛建众投（宁波）股权投资合伙企业（有限合伙）构成，而洛阳建置房地产开发有限公司是由河南建业住宅建设有限公司100%控股的，所以这个地块毫无疑问还是建业系的。
但是建业为什么要通过一个文化传播公司拿地...其中奥秘请大家发挥想象力！
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该地块位于滨河南路以南子美街以东，拍卖起始价为333万元/亩，成交价为407万元/亩，溢价率22%，楼面价1744元/平，根据楼面价格和已知的税费、建安成本，我们可以大致推算出来他的成本价大概是4944元/平，当然，因为一些大家都明白的原因，有一些“隐性成本”是没法算进去的，所以他的实际成本要比这个高。
大致算法如下：
一、土地成本
1、土地价：1744元/m2；
2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）：1%计22.5元/m2；
3、契税：67.5元/m2;
土地成本为：1834元/m2。
二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）
1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算。
2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；
3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；
4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;
5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；
6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；
7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；
8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；
9、检测费应该在20元/m2以内；
建造费小计:1693.55元/m2.。暂且按1700元计算。
三、各种规费
1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；
2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，
上述两项暂按400元/m2计算；
四、其他
1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；
2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；
3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；
上述小计为920元/m2；
综上所算，建业该地块的综合成本价大概为4944元。
该地块土地利用指标显示，地块位于洛龙区东至规划乐天街，西至规划子美街，北至滨河南路；南至规划洛宜路。地块面积183.831亩，住宅兼商业用地。从规划指标来看，很可能以高层住宅为主。并应城市道路配套建设一座二类标准对外公厕，配建一个4998㎡的社会公共停车场等。
该地块位于洛龙区的西边，毗邻洛河、亚龙湾水上乐园等，环境优美，河景房。东邻洛河景观大桥——凌波大桥。有元稹小学、元稹中学（小八中）等学校。值得一提的是，该地块与建业项目建业桂园紧邻。
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