2018年悄然度過一半!縱觀上半年樓市，調控政策、房價走勢、人才新政都成人們關注焦點，樂居二手房綜合我愛我家總結得出2018上半年樓市熱詞!
一二手倒掛
受限價、搖號等政策的影響，2018 年上半年多地出現了新房價格低於二手房價格的“一二手倒掛”現象。但不同城市的有著不同的情況。
2018 年1-6 月，北京新建商品住宅成交均價均低於二手住宅，幅度在 16%-30%之間;上海新建商品住宅成交均價均高於二手住宅，幅度在 6%-26%之間;南京新建商品住宅成交均價均低於二手住宅，幅度在 2%-27%之間;杭州新建商品住宅成交均價均高於二手住宅，幅度在2%-17%之間。整體價格上，北京、南京存在“一二手倒掛”，上海、杭州則沒有出現，這說明上半年各城房地產市場在整體上並非都出現了“一二手倒掛”。
一二手是否倒掛，需從城市、區域、樓盤的具體情況來看。北京樓市早已經步入存量時代，其城市分佈呈簡單而鮮明的環狀特徵，這導致二手房交易基本位於市中心區域，而新房則基本位於五環以外的遠郊區縣，所以新房價格遠遠低於二手房價格，一二手倒掛屬於正常現象。
上海、南京、杭州等城市的區域分佈則更為複雜，其“一二手倒掛”主要體現在同一區域、同一地段、鄰近樓盤，政策限價導致新房售價低於周邊二手房價格，形成了誘發炒房的潛在風險。
在我國的房地產製度中，商品住宅除了商品屬性，還需要滿足中低收入人群的基本居住需求。因此，未來的新房市場很可能會向保障房市場及純粹的商品房交易市場兩個方向發展，其中保障房市場依保障價格運行，純商品房交易市場則由市場定價，二者各有價格機制，各有需求人群。
二手房因業主多而散，政策的影響相對間接，其價格將更多由市場決定，若城市新房減少、遠郊化、保障化，二手需求旺盛，二手房價高於新房是必然趨勢。所以，從長期來看，未來一二手房價倒掛或成為常態，而在短期內，倒掛雖可能誘發炒房，但限售、搖號等政策可有效干預，待未來房地產稅等長效機制建立，“一二手倒掛”將不是問題。
人才新政
2017 年下半年開始，全國諸多城市掀起了出臺人才新政的風暴。從 2017 年至2018 上半年，全國至少53 個城市都出臺了自己的人才新政，包括降低落戶門檻、提供住房保障、給予高額人才獎勵、解決引進人才子女入學問題、保障引進人才配偶的就業安置等等。
出臺新政的城市遍佈全國，主要集中在京津冀、長三角、珠三角三大核心城市群，山東、福建省內有多個城市，中西部各省也有加入，但主要是省會城市，海南省以及瀋陽、徐州等也有跟進。整體來看，北上廣深四大一線城市、全國重點二線城市以及環一線周邊的三四線城市都有加入人才爭奪戰。
由於各地人才新政大多都有放寬落戶條件，這在一定程度上對各地的樓市限購形成了內部突破，客觀上對各城樓市帶來了影響，成都、西安等城在 2018年上半年出現的樓市火熱與此不無關係，部分城市也因此不得不對人才新政進行了重新解釋和補充。
事實上，人才新政從某種角度反映出了當前全國樓市政策中地方政府與中央的博弈。出於去槓桿、降低樓市風險、保障樓市長期健康發展的需要，中央已明確“房子是用來住的，不是炒的”這一原則，全國樓市政策將持續收緊，但依賴土地財政的地方政府並不希望房地產市場過冷。從各地出臺人才新政到住建部約談 12 城，要求進一步做好房地產市場調控，再到七部委聯合要求下半年開展治理房地產市場亂象專項活動，中央正在一步步強化地方政府對樓市調控政策的落實。
央行降準
2018 年4 月17 日及6 月24 日，央行半年內共兩次下調人民幣存款準備金率，下調幅度先1%後0.5%，若加上公佈於 2017年，生效於 2018 年1月25 日的一次，上半年央行共三次調整利率。
從2015 年至今，央行已九次下調利率，其中五次發生於2015 年，一次發生在2016 年，一次發生在2017 年(實際生效在2018 年)，兩次發生在2018 年上半年。
而在2015 年之前，央行有兩年時間裡沒有對利率進行任何調整，2015 年的五次密集調整則帶來了2016 年全國樓市的火熱。由此可見，降準所釋放的流動性對市場影響巨大，利率調整對房地產市場有著極其重要的作用。
但今年的降準與2015年的並不相同。在國家明確“房住不炒”原則的背景下，2018 年的降準都是定向的，所針對的主要是中小企業、實體經濟，同時嚴防釋放的資金流入房地產。事實上，今年的降準服務的是國家整體宏觀經濟，指向的是“脫虛返實”，應對的是中美貿易戰可能帶來的經濟衝擊，雖然流動性的釋放難以杜絕資金完全不流向房地產，但在政策的控制之下，今年的降準對樓市難有大的影響。
租購併舉
租購併舉確立為國家戰略後，租賃相關政策已成為房地產市場的重要一環。
2018 年上半年，全國各地繼續推進住房租賃政策的細化落實，包括北上廣深、成都、杭州在內的十餘個一二線城市均搭建了統一監管的住房租賃服務平臺，各城市的關於租賃的一些管理條例、政策也相繼出臺。
4 月25 日，證監會、住建部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，支持住房租賃企業發行資產證券化產品，並試點發行 REITs 。5 月28 日，中國銀行保險監督委員會正式發佈《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》，允許保險資金進入長租公寓領域。
2017 年下半年至2018 年上半年，上海、南京、杭州、深圳等多個城市都推出了 純租賃用地，其中上海、南京、杭州三城的租賃用地供地數量排名前三，上海更是以 32塊純租賃用地，總建面 204.2 萬平方米的供應高居全國榜首。而北京也在2018 年的建設用地供應計劃中明確提出年內供應集體土地租賃住房用地 200 公頃。
整體而言，2018 年上半年各地、各部門都在積極出臺住房租賃相關政策，推動住房租賃行業的發展。隨著租賃市場的崛起，未來租房市場將成為我國房地產市場的重要組成部分，而租賃也將成為解決百姓居住問題的重要方式。
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