成都成为继南京、上海之后，全国第三个实行“摇号”选房的城市。如今，全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安共7个城市实施“摇号”选房。
每个城市都在上演着不同概率的“社会摇”，全民抢房下的中签率更是让人忍不住尖叫。
南京，第一个实施摇号选房的城市。2018年3月底，楼盘万科大都会72套住宅、共计1031组客户参与摇号选房。其创造了7%的最低摇号中签率。
上海，第二个实施摇号选房的城市。2018年4月底，楼盘中粮前滩海景壹号437套住房、共计3127组客户参与摇号。其成为了截止目前上海摇号人数最多的楼盘，也造就了13.98%的最低摇号中签率。
长沙，2017年11月底，楼盘北辰三角洲168套房源、共计2298组客户参与摇号。截至目前，其7.27%的摇号中签率成为最低。
武汉，只对刚需优先房源强制实行公证摇号。2018年3月底，楼盘绿地光谷中心城16套刚需优先房源、共计900组客户参与摇号，摇号中签率低至2%。
杭州，2018年5月7日，楼盘旭辉宝龙·东湖城177套房源、共计2998组客户参与摇号。其成为截止目前杭州摇号人数最多的楼盘，也诞生了6%的最低摇号中签率。
西安，关于公证摇号的细则暂未出台，但从实施摇号的楼盘来看，4月底，楼盘金地南湖艺境269套房源、共计2963组客户参与摇号，中签率约为9.08%；楼盘天地源·万熙天地250套房源、共计2610组客户参与摇号，中签率约为9.58%；楼盘万达one51套房源、共计537组客户参与摇号，中签率约为 9.5%。
再看看成都。自3月初，楼盘招商中央华城416套房源、共计4.4万普通购房者参摇号，中签率不足1%之后，“万人摇号”随时在上演。近郊楼盘的摇号人数少则六七千，主城楼盘的摇号人数不上万则是稀奇。中签率也基本上呈近郊不超过10%，主城不超过5%。其无疑成为了全国7大摇号城市中、中签率最低的城市。
在新房住宅供应均小于需求的整体现状下，当其他几个城市的摇号的人数基本都是几百最多几千时，为何就成都动辄有上万的人参与摇号呢？
即使“限购”“限贷”，成都购房门槛仍较低
要买房，首先要看有没有购房资格。
“限购”“限贷”早已成为热点城市调控的标配。但是在不同的城市，“限购”“限贷”设定的购房门槛又高低不一。
一线城市上海的购房门槛自然不用多说。对比其他六个城市：
在限购的资格认定上，除了西安与成都一样以自然人为单位进行限购之外，南京、杭州、武汉、长沙均以居民家庭为单位进行限购。
在限购商品住房的数量上，只有成都不是以购房者名下房产数量作为能否买房的判定条件。
在商业贷款的限定上，只有西安与成都的二套房是认贷不认房。即在成都只要家庭有钱，家庭人口多，你可以再买2套、3套、4套、5套......
综合来看，成都与西安成为几个城市中，购房门槛更低的两个城市。
新房限价一刀切，资金成本低且有利可图
即使成都自2016年下半年以来，房价基本上已顺利翻倍，且实行摇号的七个城市，新房均被限价，但成都当前新房价格仍是几个城市中相对较低的。
对此，小胖选择了米宅米宅发布的房价数据作比较。
根据4月房价数据（无成都），上海、杭州、南京、武汉、西安、长沙的新房和二手房均价如下表所示。
而在3月房价数据中，成都新房均价为13064元/㎡。可以看到，除了西安和长沙之外，上海、杭州、南京和武汉的房价都远高于成都。这也让很多非成都土著意识到其购房的资金总成本远低于杭州、南京、武汉。
回到成都市场上来，在新房与二手房之间，在不同的区域之间，在不同类别的住宅产品之间，均充斥着巨大的投机性。这也让成都土著和非土著购房者，在摇号中乐此不疲。
首先是新房与二手房之间的剪刀差。这一点，想住已经强调过多次，不再累述。
其次是不同价值的区域，其新房价格被强行拉平，致使区域无价差，更具区域价值的新房则更具投机性。
三环内的楼盘预售价格在13000-16000元/㎡，而近郊不少置业板块的新房预售价格也在12000元/㎡左右。比如位于东2.5环内侧的楼盘招商中央华城，其价格就在13000-14000元/㎡，而位于犀浦的楼盘朗基御香，价格在12000-13500元/㎡。相比之下，也难怪有几万人去参与招商中央华城的摇号了。
另外，限价一刀切还体现在不同产品类别的价差上。刚需产品、改善产品甚至高端产品，价格差异并不明显。这就让很多更有品质的楼盘和产品，更具性价比。
比如，位于天府新区的楼盘滨江和城和北辰南湖香麓。前者是刚得不能再刚的楼盘，均价为10200元/㎡；后者是改善住宅，其价格为10000-11500元/㎡。多次拿预售开盘的楼盘，如中海锦江城、绿地新里城，同一个楼盘的高层住宅、洋房价格基本无差异。后期洋房开盘，同样是15000元/㎡或16000元/㎡的价格，自然觉得更划算了。
“来了就不想走的城市”，成都的城市网红效应
成都的万人摇号现象，除了上面的购房门槛低、新房更具投机性之外，还有很大的原因在于这座城市被更多的人看好，并愿意在这里买房。
近日，关于城市营销的话题被反复提及。近两年被冠予“网红城市”的成都，自然成为讨论的热点。
虽然全国热二线城市，都使出浑身解数争夺人才，西安、重庆等城市的自我营销也在快速崛起。但成都在城市营销以及形象打造上，也没有半点松懈。从前几年树立的“一座来了就不想走的城市”标签，到去年将人才引进的广告打进了杭州地铁站，以及近期热炒的连续几年登上新一线城市榜单第一。成都吸引人才的方式，没有你看不到的，只有你想不到的。
人才成为成都能否赢得新一轮城市化的关键。快速引进的人才，在前仆后继地赶往成都之际，也就促使了购房需求大增。来的都是客，你是刚需你先买！这在很大程度上加剧了新房住宅的供需失衡。
所以，成都新房的价格从根本上促使购房者甚至原本没有购房需求的购房者都愿意参与摇号，以获得利益。低门槛的购房资格让更多的人都轻松地参与进来，促使摇号人数居高不下。
除了成都之外，西安也正在一步步地上演同样的楼市大戏。如果在新房、二手房的价格上以及购房资格的限定上，没有更精准的分类调控跟进，那么短期内“万人抢房”的市场现状很难得到缓解。
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