悟空問答有很多三四級城市的朋友，對自己關注的縣城現在買入是否合適或投資價值，拿不定主意。因為其實要回答這個問題很複雜，誰也無法保證未來的走勢一如預判一樣精準。因為有很多人並不知道那些一直不怎麼漲的縣城，是因為什麼原因，就在短短的一年之內，房價翻了一倍的。
我僅合肥的數據做一個假設：
官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，5%則是來自上海、南京等地的投資客。2016年，合肥的房價漲幅全球第一，達到48%，我相信很多合肥市民感受是不止翻了一倍。推論的原因很簡單：
有相當一部分在江浙滬工作的安徽人，資金基礎相當較弱，買不起一線城市的房子，於是回到合肥置業。
江浙滬限購政策的擠出效應。可能有錢但資格不俱備。
投資客增加。
本地較有實力的買家，眼見漲幅很快，迅速下手。上漲的過程通常會傍隨城市規劃發展的利好。
於是，我假設一種可能，資金擠出鏈條。縣城的房價暴漲是因為來自市或省城的資金。吵高縣城房價的邏輯和吵高多倫多房價的邏輯並沒有什麼不同。
一股外來的，相較本地買家較強的資金，打破了原來的房產供需平衡，推動房價上漲。那麼，三四線城市房產有投資價值嗎？
問房四寶的觀點是：沒有投資價格，三四線城市的房子總將成為自住或空置的住房，那些吵高了的三四縣城市，估計連保值都很危險。且看問房四寶如何獨闢蹊徑分享獨家觀點，您的評論和轉發是對堅持原創最大的鼓勵和肯定!
收入問題，更根本要說清楚的，是什麼叫作“中等收入陷阱”，縱軸是現在的收入，橫軸是五六十年以前的收入，每一個點是一個國家或地區。
中等收入陷阱
那些原來是高收入，現在還是高收入的國家或地區，我不關心。我關心上圖藍色的點：我把他們叫做畢業生。為什麼呢？50年前，這些國家或地區是中等收入，這50年來，它們已經從中等收入階段“畢業”，變成了高等收入的國家或地區。在這些畢業生下面，就是中等收入陷阱國家。
高等收入國家——如加拿大、美國，北歐，他們勞動力的將近75%，也就是4個人裡有3個人，至少是高中畢業的。高中畢業我覺得是一個非常重要的水平——你已經會算數了，會認字，批判思維都已經提高到了一定的水準。達到基本的技能和職業轉換提升的必要條件。高等收入國家和畢業生在這方面的數據表現如何呢：
好了，我們來看看，中國在哪裡：
也就是說，在高等收入國家和畢業生國家中，每4個人有3個人是高中畢業生或以上，而中國每4個人只有1個人是高中畢業生。在20年前，這些勞動力構成了中國工業強國崛起的生產力大軍，也是當年專家口中的人口紅利。
看看現在還在上學的人數：
高中及以上畢業人數
2010年全國人口普查數據顯示，僅一半學生（包括城市和農村）上高中。那麼這一半沒有上高中的學生，是否全國很均衡的分佈呢。完全不是！中國的城裡93%的孩子是上高中的。在美國，這個比例是92%，所以中國的城市比美國還好，更好。但是你看農村，63%的孩子一天高中都沒上過，包括職中、職高。所以這個很明顯是一個農村的問題。
雖然沒有數據證明，但依然可以大膽預測，在發展轉型升級的過程中，城市，特別是一線城市，已經不象20年前那樣，歡迎高中以下的勞動力了。大量需要大量工人的製造業將會在，三線城市或省城及以下的城市提供較多的就業機會。而這個群體，是理論上接手三線城市或縣城住宅的潛在人群。
事實上，那些問我是否可以考慮在縣城買房的剛需來說，我通常都會建議買。原因只有一個，縣城一定要比農村更優質的教育體系。但如果是投資，我就非常不建議。
也許有人會認為上述提到的”理論上接手三線城市或縣城住宅的潛在人群” 是一個龐大的群體，不至於出現沒有投資價值的事情。事實上，我並不這麼認為，依前面的猜測，當下在縣城買房的人群許多是高中以上（有一定的思維思辨能力），不願意回縣城工作但錢又不能在省城買房的人，他們希望房價漲了以後賣掉然後再到工作的地方買房。
也許有人認為：沒上高中也沒什麼了不起。北大跟陝西師範大學做的研究，去調研了175所初中，做了一個有兩萬個人的樣本的調查。初中的第一個星期，問他們，
你三年以後想幹什麼。結果只有47%的人想上高中，有29%的人想去就業，其他想上職高或中專。到了初二，他們去看學習成績，藍色是要打算上高中的學生的分數，他們知道自己以後要中考，非常認真，學得很多。但是你看，那些不想上高中的學生，他學習到的絕對知識的值是負的——他有負面的學習，不但是沒學好，而且是把小學六年級學到的東西還給了老師，他是往回退步了。
你期望這樣的群體，有基本的能力來理解房子的附加值，投資，貸款，金融等這些複雜的工具嗎？ 可能性微乎其微。
最後總結一下：
一線城市會與世界一線城市比肩，達到高等收入國家同等勞動力條件，基於國情，這個勞動力質量會越來越高。一線城市的資產價格也將與世界一流城市比肩。
高中是很重要階段，達到基本的技能和職業轉換提升的必要條件，能通過自我學習和成長在一二線城市找到自己的機遇。
63%一天高中都沒上過的孩子，不具備自我學習的能力，也就失去職業轉換提升的可能。也就失去賺更多錢的可能。
他們無法也難有一定的認知，去接受你們現在買在縣城的房子。
三四線城市房產，註定只能自住或空置。
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