悟空问答有很多三四级城市的朋友，对自己关注的县城现在买入是否合适或投资价值，拿不定主意。因为其实要回答这个问题很复杂，谁也无法保证未来的走势一如预判一样精准。因为有很多人并不知道那些一直不怎么涨的县城，是因为什么原因，就在短短的一年之内，房价翻了一倍的。
我仅合肥的数据做一个假设：
官方统计数据显示，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。2016年，合肥的房价涨幅全球第一，达到48%，我相信很多合肥市民感受是不止翻了一倍。推论的原因很简单：
有相当一部分在江浙沪工作的安徽人，资金基础相当较弱，买不起一线城市的房子，于是回到合肥置业。
江浙沪限购政策的挤出效应。可能有钱但资格不俱备。
投资客增加。
本地较有实力的买家，眼见涨幅很快，迅速下手。上涨的过程通常会傍随城市规划发展的利好。
于是，我假设一种可能，资金挤出链条。县城的房价暴涨是因为来自市或省城的资金。吵高县城房价的逻辑和吵高多伦多房价的逻辑并没有什么不同。
一股外来的，相较本地买家较强的资金，打破了原来的房产供需平衡，推动房价上涨。那么，三四线城市房产有投资价值吗？
问房四宝的观点是：没有投资价格，三四线城市的房子总将成为自住或空置的住房，那些吵高了的三四县城市，估计连保值都很危险。且看问房四宝如何独辟蹊径分享独家观点，您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定!
收入问题，更根本要说清楚的，是什么叫作“中等收入陷阱”，纵轴是现在的收入，横轴是五六十年以前的收入，每一个点是一个国家或地区。
中等收入陷阱
那些原来是高收入，现在还是高收入的国家或地区，我不关心。我关心上图蓝色的点：我把他们叫做毕业生。为什么呢？50年前，这些国家或地区是中等收入，这50年来，它们已经从中等收入阶段“毕业”，变成了高等收入的国家或地区。在这些毕业生下面，就是中等收入陷阱国家。
高等收入国家——如加拿大、美国，北欧，他们劳动力的将近75%，也就是4个人里有3个人，至少是高中毕业的。高中毕业我觉得是一个非常重要的水平——你已经会算数了，会认字，批判思维都已经提高到了一定的水准。达到基本的技能和职业转换提升的必要条件。高等收入国家和毕业生在这方面的数据表现如何呢：
好了，我们来看看，中国在哪里：
也就是说，在高等收入国家和毕业生国家中，每4个人有3个人是高中毕业生或以上，而中国每4个人只有1个人是高中毕业生。在20年前，这些劳动力构成了中国工业强国崛起的生产力大军，也是当年专家口中的人口红利。
看看现在还在上学的人数：
高中及以上毕业人数
2010年全国人口普查数据显示，仅一半学生（包括城市和农村）上高中。那么这一半没有上高中的学生，是否全国很均衡的分布呢。完全不是！中国的城里93%的孩子是上高中的。在美国，这个比例是92%，所以中国的城市比美国还好，更好。但是你看农村，63%的孩子一天高中都没上过，包括职中、职高。所以这个很明显是一个农村的问题。
虽然没有数据证明，但依然可以大胆预测，在发展转型升级的过程中，城市，特别是一线城市，已经不象20年前那样，欢迎高中以下的劳动力了。大量需要大量工人的制造业将会在，三线城市或省城及以下的城市提供较多的就业机会。而这个群体，是理论上接手三线城市或县城住宅的潜在人群。
事实上，那些问我是否可以考虑在县城买房的刚需来说，我通常都会建议买。原因只有一个，县城一定要比农村更优质的教育体系。但如果是投资，我就非常不建议。
也许有人会认为上述提到的”理论上接手三线城市或县城住宅的潜在人群” 是一个庞大的群体，不至于出现没有投资价值的事情。事实上，我并不这么认为，依前面的猜测，当下在县城买房的人群许多是高中以上（有一定的思维思辨能力），不愿意回县城工作但钱又不能在省城买房的人，他们希望房价涨了以后卖掉然后再到工作的地方买房。
也许有人认为：没上高中也没什么了不起。北大跟陕西师范大学做的研究，去调研了175所初中，做了一个有两万个人的样本的调查。初中的第一个星期，问他们，
你三年以后想干什么。结果只有47%的人想上高中，有29%的人想去就业，其他想上职高或中专。到了初二，他们去看学习成绩，蓝色是要打算上高中的学生的分数，他们知道自己以后要中考，非常认真，学得很多。但是你看，那些不想上高中的学生，他学习到的绝对知识的值是负的——他有负面的学习，不但是没学好，而且是把小学六年级学到的东西还给了老师，他是往回退步了。
你期望这样的群体，有基本的能力来理解房子的附加值，投资，贷款，金融等这些复杂的工具吗？ 可能性微乎其微。
最后总结一下：
一线城市会与世界一线城市比肩，达到高等收入国家同等劳动力条件，基于国情，这个劳动力质量会越来越高。一线城市的资产价格也将与世界一流城市比肩。
高中是很重要阶段，达到基本的技能和职业转换提升的必要条件，能通过自我学习和成长在一二线城市找到自己的机遇。
63%一天高中都没上过的孩子，不具备自我学习的能力，也就失去职业转换提升的可能。也就失去赚更多钱的可能。
他们无法也难有一定的认知，去接受你们现在买在县城的房子。
三四线城市房产，注定只能自住或空置。
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