提起“爛尾樓”，絕對是讓所有購房者們為之膽寒的一個詞。如同踩雷般，它有可能令其陷入畢生積蓄付諸流水的境地。
肇慶高要區白土富士花園業主，也有過這樣的遭遇。2014年興奮買房，2015年樓盤突然停工，期間幾年，經受著無數的焦慮與煎熬。近日，富士花園最新的《富士花園總平面方案》（下稱《方案》），開始在肇慶市城鄉規劃局官網進行批前公示。
這預示著，富士花園的涅槃之路再次向前邁進一大步！再迎生機！
最新的《富士花園總平面方案》
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昔日名盤，爛尾多年
早在5年前，富士花園在高要白土鎮可謂名聲顯赫。該項目位於白土鎮高峰路，有著約20萬方的體量，踞守優越的地段，兼而更是經濟重鎮與外來人口集中的白土鎮首個房地產住宅項目，前景令外屆十分看好。
原富士花園開業場景
2013年的9月，富士花園一期五座取得預售許可證，正式對外開售。春節期間，項目推出“不分樓層，3800元/平方米”的促銷活動，引為春節樓市的佳話，讓大批購房市民為之心動，名動一時。
然而，到2014年底，由於開發商資金出現問題，項目陷入停工。施工單位、材料供應商、混凝土供應商等單位和個人紛紛追討拖欠款，有些甚至起訴於法院，排柵施工方因討款未果拆除了大部分的外牆排柵。
原富士花園效果圖
按照廣東省人民政府網站“肇慶市訪談網友問題反饋”中給網友的回覆顯示，富士花園預售面積共38789.71㎡（其中住宅30106.24㎡300套、商業用房8683.47㎡33套），已銷售住宅150套15326.34㎡（其中已籤合同銷售的住宅124套共12837.12㎡，未籤合同銷售的26套共2489.22㎡），已銷售商業用房7套1313.02㎡。
省政府關於項目問題反饋頁面截圖
政府介入，項目拍賣
“無良開法商，還我血汗錢！！”隨著開發商資金鍊斷裂，項目停工，眼看在約定的日期交樓無望，而開發商跑路傳言四起，業主們開始了維權吶喊，走上上訪之路。
此時，政府部門以及媒體也開始紛紛介入此事。2016年2月7日，高要區召開工作會議，專題研究白土鎮富士花園問題，併成立處理白土鎮富士花園問題專責組，負責做好項目相關工作。
2016年媒體報道
據2016年8月西江網對高要城鄉建設局相關負責人的採訪說到：當初，這位開發商購買了高要區白土鎮的一大片土地，準備開發3期富士花園樓盤，沒想到第一期開盤後，銷售情況並不理想，資金回籠困難，造成資金鍊斷裂，融資也一直沒有成功，致使富士花園爛尾。
停工狀態的富士花園
轉機出現在2016年11月7日，高要區人民法院發出《高要市白土鎮高峰路6號“富士花園”房地產項目》拍賣公告，項目已進入拍賣程序。在前三次流拍後，項目最終於2017年5月23日，由肇慶市和宴貿易有限公司以104400058元成功拍下。
公告顯示，該次拍賣現狀整體拍賣，其中涉及金額約506.4萬元未網籤，但已出賣的32套房屋，買受方須按肇慶市富士房地產有限公司與該部分住戶簽訂的文件履行。
法院拍賣公告
涅槃重生，規劃已出
通過司法拍下項目一年多後，建設單位更新為肇慶市和宴貿易有限公司的富士花園，全新“總平面方案”規劃進行了批前公示，這也表示，富士花園已重新進入建設期。
《方案》顯示，新規劃的富士花園淨地面積48907.2平方米，容積率3.8，總建築面積約22.45萬平方米（總計容面積約18.58萬平方米）。
項目拍賣成交確認書
除了靠近高峰路已建的5棟18層樓棟外，《方案》中的規劃與原舊有的規劃出現較大的變化，最明顯的是原地塊中部的別墅品類不再有，取而代之的是12棟29層的高層建築與公共綠化區，整個樓盤呈現合圍式佈局。
由於樓盤合圍的中央區域為超大花園與室外全民健身設施用地，因而在樓距與視野上有著不錯的優勢，而樓座向花園一側均為首層架空的公共活動空間。
原富士花園規劃圖
小區12棟29層建築及花園下均為地下停車場，分設東、西、北三個側分設三個出入口，實現人車分流。已建設的5棟18層樓棟雖無地下停車場，但樓棟後側規劃了相應的4組露天停車位。
另外，樓盤配置有幼托面積1270.44平方米、社區服務及文體中心面積373.8平方米、居委會與警務室面積73.38平方米、公共廁所67.96平方米。無疑，對未來的社區生活服務做足了預設。
新規劃富士花園平面圖
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