沒有房產證的房子可以買嗎？

可以。承擔風險1.如果購房的房子還沒出房產證就暫時過不了戶，就只能按照雙方在合同里約定等出了房產證再過戶。你所承擔的風險是，其間房價上漲，原賣方反悔不賣了，不配合過戶。

承擔風險2.政策變動，比如你當時購房時候是隻需繳滿3年社保，因房產證還沒出來無法過戶，在等待的時間內政策變動出限購令，要求在該市購房條件從繳滿3年社保或個稅提高到繳滿5年社保或個稅，房屋登記機關會按照當前政策要求拒絕辦理過戶。

總結大致風險就兩條:1.房價上漲，業主期間反悔。2.購房政策變動。

怎麼規避買房風險？

1.在合同裡協定不論房子上漲還是下跌雙方均不得違約，以最大化提高雙方違約賠償，降低違約的發生。2.在合同里約定如因政策變動，買方不屬於違約。在繳滿社保後賣方扔需要配合買方過戶。（提示:特別是第二種，延長了過戶時間，期間房價有可能上漲的速度很快，賣方違約的風險很大，你要在合同約定賣方的違約責任一定要有房價上漲如果賣房不賣，讓他承擔你房價上漲給你帶來的損失）

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大道夷希

謝謝邀請。建議不要買沒有房產證的房子，因為潛在風險太大，後期麻煩太多。我見過兩種買無照房的情況，一個是法院拍賣的，價格較低，按理說持法院相關手續可以辦理房產證，但是實際操作手續繁瑣，缺東少西的法律文件就夠折騰的了，還要花錢求人，房證遲遲辦不下來。二是享受政策的安居房，沒到交易年限不給辦證，於是有“高人”指點，交易雙方到公證處辦理交易公證，待房證下來時，由買房人持公證書辦理房屋變更登記手續。結果想簡單了，折騰好幾個月又花了不少錢，加大了購房成本，勞民傷財。

房產證證明的是不動產的本質屬性，不能僅憑賣家自己介紹就確定真實，萬一你買的是小產權房豈不坑了自己，此外，無證房無法確定房屋真正的主人，萬一被騙了怎麼辦？有租房戶將所租房屋賣掉的案例，買房人損失巨大。因此，建議購房人不買無證房，買就買產權手續完備的有證房，買個安心，買個順暢。