此轮调控已经进行有两年的时间了，多多少少已经对楼市产生了影响。但是从目前市场的反应来看，跟多的不好的效果。不仅促使房价上涨更多，更是造成了楼市出现了诸多乱象。小编根据这两年楼市的变化，总结出以下四点：
1、高房价问题不断加剧；房价上涨周期已经持续了几十年的时间了，本想着调控政策能给市场带来良好的效果，控制房价的涨幅。但没曾想，房价却是越调越高。我国房地产业1998年市场化以来，房地产业的投资、产出、价格持续上行。国家统计局公布的房地产业增加值季度累计同比自1998年以来持续为正值；房地产开发投资每月同比涨幅自1999年2月有记录以来，未出现负值；房价呈现持续上行的趋势，房价短期波动没有改变其上行趋势。可见，房地产业一直处于上行阶段，还没有经历过衰退、萧条的阶段，不构成一个完整的周期。
2、房地产与经济形成的依附关系已经到了不分“彼此”的地步了；尽管很多人认为我们的经济发展不仅仅是依靠房地产的发展，但是却不能否认房地产发展这些年对拉动经济起到的作用。同时，高房价使居民的购房负担加重，对居民消费产生挤出效应。房地产业的高回报率使资金向房地产业集中，实体企业融资困难，对实体企业产生挤出效应。本轮全国性房价普遍上涨，使房地产业对实体经济的挤出效应从个别大城市向全国扩散，对经济影响深远。资金不断的流向房地产市场，导致经济的发展离不开房地产的带动，已经到了相辅相成的地步了。
3、三四线城市的房价“逆市”飙涨；这一轮楼市最让人震惊的不是一二线城市的房价上涨，最让人意外的就是三四线楼市房价的暴涨。房地产新一轮的调控政策，去库存，刺激需求的作用下，三四线城市的房价出现了大幅的涨动，让大家都感到意外。三四线城市房价快速上涨使居民生活成本上升，带动企业用人成本的增加；房价上涨带动地价上涨，从而进一步推涨房价。最担心的就是，房价上涨的过程中，消耗的库存，开发商又会进入新一轮的楼市补库存计划。
4、消费者对楼市的行为预期发生了改变；最近一轮的调控，小编发现的最大改变就是消费者心理行为的变化。虽然最近的调控没让房价下跌下来，但是老百姓对常年上涨的房价的预期发生了改变了，不再对楼市抱有永涨论的幻想了。现在的老百姓认为购买房子已经具备很大风险，所以大多数人都处于观望的状态。其实，这一点就是我们楼市发生的最大改变。过往就是因为老百姓对楼市过于的信任，让大家不断的认为房价会涨，所以大家都不断的买房。
不管房价怎么变动，但楼市未来肯定会发生相当大的改变。但楼市的这几点变化，也让政府在面对楼市的时候，面临着巨大的阻碍。任何一点做得不到位的地方，都可能引来市场走向“万劫不复”之路。
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