既要承認高價盤的存在，又要控制價格，數據失真也就在情理之中了。
自打2016年9月底啟動本輪調控以來，各地方及研究機構就不再被允許發佈房價數據了。近期，廣州官方數據平臺陽光家緣，甚至連新房成交金額和麵積都不發佈了，理由是擔心媒體隨意解讀。於是，國家統計局70城房價指數，也就成了觀察樓市冷暖的**正規“窗口”了。本月17日，國家統計局提前一天發佈6月房價指數，時間點有點兒詭異，但更詭異的是數據本身。6月份，大部分熱點城市的房價都出現了“跳漲”，跳出了過去一年的上漲天花板。
2016年10月以來，對欽定的16個熱點城市，官方畫了一條不能逾越的紅線，指數漲幅超過0.5%就要被問責。於是，我們看到，2016年10月以來的十幾個月，16個城市房價環比漲幅，清一色在-0.5%～0.5%之間。但是到了6月份，這些城市多數出現跳漲，如濟南、福州、廣州、成都、武漢和鄭州，6月新房價格分別上漲3.6%、2.2%、1.9%、1.6%、1.2%和1.8%。事實上，熱點城市房價5月份就明顯反彈了，如廣州（1.8%）、成都（2.1%）、武漢（1.1%）和鄭州（1.6%）等。
過去十幾個月，熱點城市房價變動之所以能控制在-0.5%～0.5%之間，政府的工具就是三招：“預售管制、網籤管制、高低搭配”。什麼意思呢？房價太高的項目不批預售，批預售了也不網籤，網籤的時候高價項目和低價項目搭配進系統。這樣，不管是整體房價水平，還是漲幅，都完全控制在政府手裡了。問題來了，既然房價控制的不錯，也能引導市場預期，緣何允許房價“跳漲”呢？事實上，房價跳漲，並非近期實際成交價格大幅反彈了，而是高價盤入市了。
有兩種情況，一是前期已成交但未網籤的高價盤，現在被允許進入網籤系統了；二是前期未獲得預售證的高價盤，現在獲得預售證並實現銷售和網籤。因此，就表現為房價大幅上漲，甚至是“跳漲”。納悶了，難道政府放棄限價？難道不擔心房價暴漲，前期用心良苦的努力毀於一旦？難道不擔心投機炒作捲土重來，讓“房住不炒”的頂層設計蒙陰？非不想，而非能也。“一刀切”地限價，不管不顧2016～2017年是史無前例的地王年，不管不顧樓市高溫要緩慢消退的規律。
其結果是，既要承認高價盤的存在，又要控制價格，數據失真也就在情理之中了。大家的親身感受是，不僅房價數據是失真的，成交量也是失真的。表象看，房價是穩定的、成交量在下滑，但實際情況卻是，各地搶房不斷、房價明顯上漲。這樣，管理層怎麼判斷形勢？怎麼調控市場呢？更重要的是，地價並未下跌，僅溢價率下行了。今年上半年，300城土地出讓金同比增長27%，再創歷史新高，但溢價率（20%）下降16個百分點。源頭的地價不跌，房價怎麼跌呢？
逆規律行事，時間久了就搞不下去了。按揭利率已連續18個月上行，6月份的首套房利率、二套房利率環比分別上漲0.71%和0.1%，相當於基準利率的1.15倍、1.23倍。大量新房成交但無法網籤，按揭貸款辦不下來，拖得越久承受的貸款利率越高。不是購房者受損，就是銀行受損，政策制定者還得到處維穩。更要命的是，如此限價，或許是搬起石頭砸自己的腳。終端限價，高價盤限證、限籤，成交量自然上不來，管理層一再強調的增加供給的問題始終無解。
另外，終端限價疊加成交凍結，銷售款回不來，而地價還在上漲、融資越來越緊，開發商拿地意願自然降低，高價地無人問津，就連非常激進的碧桂園，都傳言拿地降速了。進入7月，包括上海、合肥、天津、杭州、成都等城市，均出現多宗土地流拍或擔心流拍而主動撤回。現在，國家嚴控地方債務，PPP、棚改、國企平臺紛紛被清理。合規的融資渠道中，土地來錢最快。
土地財政依賴度高的，連續數月未出高價地的，自然承受不了要跳出來。於是，南京就鬆綁了土地調控。看來，靠做數據壓房價，不僅房價壓不住，還會牽扯出一堆問題。撥亂反正，成交未網籤的趕快進系統。歷史遺留問題解決了，然後重起爐灶，再思考下一步該怎麼調控吧。
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