全球知名房地產市場諮詢機構第一太平戴維斯今日在成都發布了《2018年上半年成都房地產市場回顧與下半年展望》報告，對成都上半年商業和住宅地產進行多方面總結。
該報告指出，成都零售物業市場格局正在發生變化，高新南區正作為繼市中心春熙路之後的零售商業新中心冉冉崛起，小而精零售項目進一步細分市場；同時，旺盛需求支撐成都甲級寫字樓市場淨吸納量創新高，第三方辦公空間運營商全線發力，高新科技行業亮眼表現正成為新推動形成寫字樓租戶行業需求“3+2”格局。此外，傳統主城區一手住宅價格保持平穩，近郊區域住宅土地供應增加明顯。
零售物業市場
高新南區正在崛起為成都商業零售新中心
該報告指出，2018年上半年，隨著位於城東的未來中心和位於高新區金融城的悠方Ufun開業，成都新增項目開業率較高以及租賃需求持續活躍，成都零售物業市場租賃去化顯著。從租賃需求端來看，國際品牌對成都市場青睞不斷，荷蘭牛仔品牌DENHAM首進成都入駐遠洋太古裡， SHIATZY CHEN在國金中心新添門店，意大利品牌Calzedonia首次入蓉，分別在遠洋太古裡和來福士廣場開設兩家門店。與此同時，多個傢俱家居生活零售品牌在上半年加速佈局成都購物中心，使得該業態成為重要的零售類租賃來源：上半年日本家居品牌NITORI入駐金牛萬達廣場和世豪廣場；瑞典獨立設計師家居品牌NOME首入成都，在環球中心和悠方連開兩店。
值得注意的是，上半年，悠方開業吸引了20幾家首進成都品牌和40多個品牌的城南首店，高新南區成為市場焦點。伴隨著產業和人口遷徙，城市向南拓展趨勢推動高新南區零售商業近幾年取得長足發展，新增供應不斷，同時也獲得品牌逐步青睞。從供應來看，接連入市的優質零售項目不僅推高區域總體量成為全市最大商圈，而且項目的品質度和多樣性也對標老城區。高新南區已逐步成為眾多品牌在成都擴張第二區域的首選。因此，零售物業市場供需兩端的良好表現使得高新南區成為正在崛起的成都商業零售新中心。
展望2018下半年，本地零售市場將迎來全年供應高峰，預計五個購物中心將面世，共計約71萬平方米。未來新零售品牌在成都會加速佈局，這將為購物中心的調整升級提供更多選擇。
甲級寫字樓市場
金融、專業服務和高新科技引領需求
2018年上半年，隨著成都著力提升現代服務業、培育新經濟，促進辦公需求持續大量釋放，市場活躍情緒不斷走高。旺盛租賃需求支撐全市甲級寫字樓市場淨吸納量創下歷史半年新高。隨著辦公租賃市場持續活躍及第三方辦公空間運營商不斷大舉進駐，業主對市場發展有積極樂觀預期，市場成交租金明顯上揚。
從新增租賃需求端來看，金融、專業服務和高新科技依然引領甲級寫字樓的主力行業需求來源，半年成交面積佔比均在20%左右，房地產與建築和零售與貿易新成交佔比則在10%以上，五大行業主導甲級寫字樓需求端形成主力和次主力的“3+2”格局。成都高新科技租戶延續去年亮眼表現，大面積租賃交易頻出，在市場競爭和政府培育的雙重作用下，高新科技類行業租戶躋身甲級寫字樓辦公需求前三大行業來源行列，且企業承租面積有擴大趨勢，預計未來還將大量釋放辦公需求，多中心辦公策略引導下市中心或將成為下一個高新科技集聚熱點區域。
上半年，第三方辦公空間運營商延續去年勢頭，在成都甲級寫字樓市場全線發力。已落戶成都的運營商繼續加快擴張，夢想加相繼落子大源片區的領地環球金融中心和OCG國際中心；多個知名品牌運營商新進成都，WeWork入駐領地中心東塔和睿東中心，Soho3Q選址西部國際金融中心裙樓。目前，已入駐成都甲級寫字樓的第三方運營空間面積約佔甲級寫字樓總體量的6%，與北京、上海等一線城市佔比接近。另一方面，隨著單一業權甲級寫字樓整層大面積可租賃空間不斷減少，以安格斯和楚峰為代表的包租類運營商搶奪各大樓宇的分零出租小面積可租賃空間，選址範圍更為寬泛。
2018下半年，成都甲級寫字樓市場預計還有近14萬平方米體量的項目陸續入市，代表項目有金融城區域的中海國際中心D座，將加固該區域寫字樓的競爭優勢，攀成鋼片區也將迎來首個甲級寫字樓泰合國際財富中心，對區域的商務氛圍起到帶動作用。
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