根據深圳房地產行業與“二次房改”供給主體走向多元化的趨勢，結合規劃前夕粵港澳大灣區強勢崛起的形勢，想起當前樓市變幻莫測的行情，格局即將如何演變！
扒一扒深圳5月份新房均價55242元/平米的大數據，雖然有所回落。但是，作為輻射珠三角區域城市房價的經濟實力，和唯一能夠跳出深圳的本地地域限制的實際，相信價值窪地——應該是增值潛力和溢價能力最大的板塊（亮點）。
所以，面對即將來臨的大灣區規劃，和“顛覆性”二次房改樓市新政，以及時下深圳相關諸多因素的碰撞，或者說機會、機遇、格局，樓市將往何方！
還是自己權衡！
提醒：對於已經煎熬多年深圳購房者，卻又不敢面對的現實，必須存在活著的日子裡，買房是一再強調的考慮！還不再下手，面對深圳愈發稀缺的土地，哪怕就是買不了紅本大產權，已經“有準備”的你，也會隨著小產權房價格的漲幅，而一再增加自己的預算，珍惜機遇！
為此，“房房博士”為你開闢小產權房“綠道”，為你進行小“科普”！
1、關於小產權房
多年來，國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易，但是，還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基於佔用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村幹部手中,這種交易並不麻煩。基於利益的關係,大多數鄉鎮政府對交易採取默認的態度。
2、比較商品房價格的現實
面對現實，即使知道交易有風險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產權房（深圳市總建築面積約50%的“小產權房”及其業主，已經“波瀾不驚”！）。
3、村民利益可觀
村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額,這對於人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
4、珠三角特殊歷史問題
從改革開放珠三角的經濟體的崛起，造就了一批富人。但是，土地基本都在當地村民與市政府的手上，人口的急劇增長住房的需求越來越大，造成了供不應求。與之對比就形成了小產權的存在不合法，但是合情合理。就如小產權房如果你想在深圳安一個家，但是商品房你又買不起，小產權房就成為了不錯的選擇，至少在深圳有個安生之所。
5、選擇投資
購買小產權房，有相關條件的，還是可以購房投資，但風險並存！
回望已經在過去的十年裡，投資股市的十有八九是虧的，投資實業的幹了十年回頭一看，原來自己努力的十年，房子已經漲到買不起。
於是，想起只有投資房地產的回報率是最高的現實，發現深圳過去的十年地產的投資回報率高達480%，不敢想象！
所以，選擇投資購買小產權房，也是一種行之有效的手段，但是風險，自己權衡。
小產權遍佈深圳
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