夏奎星
土地確權後，房屋轉讓給城鎮居民，本村村民以外及村居民是否合法？
房屋怎樣給城鎮居民？那麼這個呢是可以轉讓的，就像出租一樣。但是宅基地，卻是不能轉讓的。
所以，即使你轉讓這個房屋，整個房屋轉讓給別人，也需要有一個，明確的年限。
房屋一旦倒塌了嗎？宅基地呢還是屬於你自己本人的？
不合法。撤回來吧。
對於農村裡面開展了這個土地確權，以及宅基地確權，那麼三城合一之後呢，也就是整個合為一體，你就沒辦法轉讓了。
土地確權，宅基地確權，房產政確權。這些都統一確權過後呢，這個房子你就不能夠轉讓給，本集體以外的人使用了。
所以一旦形成了，法律的效果，你這樣怎樣呢？是不受到法律的保護的，獅子怎樣呢是不可以的，如果，按要求來說，你是沒有辦法能夠得到法律保護你所有的權利。
可以出租，但不要說轉讓。
因為出租呢，是有個年限的，轉讓的是沒有年限的，一旦觸犯了法律的邊緣的話，就有可能受到法律的制裁。
所以你在農村裡面的房子，如果不需要居住的話，可以作為出租，租給城裡的人，但不能說將房子轉讓，因為房子附帶的話肯定是有宅基地的。
所以這樣怎樣的宅基地給本村以外的人使用的話，就不合法了。
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農村新視覺
首先，農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。按照物權法中所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權利。但根據房地一體的原則，如果你轉讓房屋，那就意味著宅基地也一體轉讓！但農村宅基地是不能私自出賣的！
按照《土地管理法》第六十三條規定：農村土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。村民一戶只能申請一處宅基地，在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。村民獲得宅基地是因為是村集體成員，這一資格會隨著集體組織成員資格的失去而消失。農村房屋宅基地可以在本村村民之間符合條件時互相轉讓，但轉讓給非本村人的屬於無效的買賣。
農村宅基地的使用權人只能是該集體的村民，如果轉讓給城鎮戶口是無效的。按照國家法律規定，城鎮戶口是不允許購買農村房屋的，除非戶口能辦理過去。
如果農村房屋賣給不是同一個村的村民，原則上按照規定是無效的！但是，如果接受方之後將戶口遷入到該村。那麼，由於接受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。如果該村集體不能接納其遷入村裡，那買賣合同無效！
如果轉讓給本村集體成員，下列情況有效:農村集體組織內部成員，未分配過宅基地的；其宅基地面積尚未達到國家規定的標準； 已在農村集體組織落戶，但尚未申報宅基地的。以上三種情況與本村集體成員的房屋轉讓合同有效，但應告知其補辦相關宅基地申請手續。 同時出讓的村民要有二處宅基地房屋以上，而且出讓後不得再申請宅基地。
以上就是我的回答。如果大家喜歡或想了解更多農村問題，請關注我的頭條號“閏土說農”，同時歡迎積極點評、留言或私信！謝謝！
