2018年6月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场；二、土地市场。
一、交易市场：环比价升量跌
全市价格走势：环比上涨2.32%，同比上涨19.04%，为10697元/平米
全市需求：成交85.98万平米，环比下降4.36%，同比增长48.04%
需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销
热销项目：中小户型、低总价热销，融创外滩壹號(房价、户型图)居首
全市价格走势：环比上涨2.32%，同比上涨19.04%，为10697元/平米
2018年6月，太原商品住宅价格为10697元/平米，环比上涨2.32%，同比上涨19.04%。
全市需求：成交85.98万平米，环比下降4.36%，同比增长48.04%
2018年6月，太原商品住宅销售面积为85.98万平方米，环比下降4.36%，同比增长48.04%。
2018年1-6月，太原商品住宅销售面积为477.92万平方米，同比增长40.68%。
需求结构：8000(含)-10000元价格段占比最高
从价格段来看，单价8000(含)-10000元段销售套数占比最高，较上月下降1.7个百分点，达32.1%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为31.9%。
需求结构：120(含)-140平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.7%，较上月下降3.1个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为24.5%。
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，融创外滩壹號居首
2018年6月，太原住宅销售套数TOP10共成交2992套，其中7个项目套均面积低于全市，6个项目套总价低于全市。尖草坪融创外滩壹號以454套的销售套数位居首位。
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，泰禾金尊府(房价、户型图)（晋阳湖项目）居首
2018年6月，太原住宅销售金额TOP10共成交42.12亿元，其中7个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。晋源泰禾金尊府（晋阳湖项目）以6.31亿元的销售金额位居首位。
二、土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降
推出：6月环比增加4.32%，今年供地量高于上年同期
成交：6月环比增加422.68%，成交总量同比上升60.91%
出让金：6月环比增加123.52%，今年总量同比下降51.44%
楼面价：今年整体楼面价下降，6月环比下降49.90%
溢价率：今年溢价水平下降，6月环比提高4.77%
总价排行榜：杏花岭区地块总价2.7亿，位居首位
楼面价排行榜：万柏林区地块单价最高，为2213元/平方米
溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价50.35%
推出：6月环比增加4.32%，今年供地量高于上年同期
2018年1-6月，太原市共推出各类用地89宗，共计433.0万平方米，同比增加111.73%。其中，推出住宅用地48宗，共计224.7万平方米，同比增加41.69%；商办用地11宗，共计20.5万平方米，同比减少39.90%。
本月，全市累计推出各类用地13宗，共计36.7万平方米，环比增加4.32%，同比减少19.52%。其中，推出住宅用地5宗，共计9.8万平方米，环比减少4.27%，同比减少66.72%；商办用地4宗，共计14.1万平方米，同比增加20.35%。
成交：6月环比增加422.68%，成交总量同比上升60.91%
2018年1-6月，太原市共成交各类用地66宗，共计289.5万平方米，同比增加60.91%。其中，成交住宅用地31宗，共计57.2万平方米，同比减少59.84%；商办用地7宗，共计6.1万平方米，同比减少76.48%。
本月，全市累计成交各类用地14宗，共计45.1万平方米，环比增加422.68%，同比增加71.44%。其中，成交住宅用地7宗，共计10.1万平方米，环比增加44.15%，同比减少52.67%；商办用地1宗，共计0.2万平方米，环比减少9.74%，同比减少95.38%。
出让金：6月环比增加123.52%，今年总量同比下降51.44%
2018年1-6月，太原市共收入土地出让金66.2亿元，同比下降51.44%。其中，住宅用地出让金为46.1亿元，同比下降57.71%；商办用地出让金为5.6亿元，同比下降76.85%。
本月，全市累计土地出让金10.0亿元，环比增加123.52%，同比下降50.09%。其中，住宅用地出让金为6.5亿元，环比增加86.80%，同比下降58.58%；商办用地出让金为0.4亿元，环比增加33.46%，同比下降90.26%。
楼面价：今年整体楼面价下降，6月环比下降49.90%
2018年1-6月，太原市各类用地楼面均价为852元/平方米，同比下降56.64%。其中，住宅用地楼面均价为2047元/平方米，同比下降0.31%；商办用地楼面均价为2435元/平方米，同比上升34.77%。
本月，全市各类用地楼面均价为903元/平方米，环比下降49.90%，同比下降52.41%。其中，住宅用地楼面均价为1850元/平方米，环比上升21.33%，同比上升4.07%；商办用地楼面均价为4572元/平方米，环比下降43.50%，同比上升91.68%。
溢价率：今年溢价水平下降，6月环比提高4.77%
2018年1-6月，太原市各类用地平均溢价率为6.77%，比上年同期下降5.37个百分点。其中，住宅用地溢价率为7.12%，比上年同期下降6.40个百分点。商办用地溢价率为16.07%，比上年同期上升8.48个百分点。
本月，全市各类用地平均溢价率为11.26%，比上月上升4.77个百分点，比上年同期上升7.10个百分点。其中，住宅用地溢价率为14.35%，比上月上升11.18个百分点，比上年同期上升10.11个百分点。商办用地溢价率为29.52%，比上月下降35.89个百分点，比上年同期上升25.93个百分点。
总价排行榜：杏花岭区地块总价2.7亿，位居首位
2018年6月，太原居住用地成交总价TOP5中，杏花岭区地块居首位，成交价为2.71亿元。上榜地块成交价均超过0.44亿元。
楼面价排行榜：万柏林区地块单价最高，为2213元/平方米
2018年6月，太原居住用地成交楼面价TOP5中，万柏林区地块居首位，成交楼面价为2213元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。
溢价排行榜：尖草坪区宅地居首位，溢价50.35%
2018年6月，太原居住用地溢价率TOP5中，尖草坪区地块居榜首，溢价率为50.35%。
【注】本报告数据来源：中国指数研究院
中国指数研究院数据来源
土地数据：来源于国土局、土地储备中心；
交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；
房地产指数：来源于中国房地产指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。
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