前言：房價的預判比較容易打臉，過往名流，莫不如是。每人都有自己的看法，所在的立場和行業學識廣度（深度）左右認知，如一直看空的謝國忠，聽他的人估計現在還沒買房；一直看多的任志強，聽他的人估計現在坐擁數套房；華為任正非炮轟深圳房價過高，而自己孩子卻進入房地產業。
一般說來，政治學家過份相信政策的影響而忽視市場規律的作用。經濟學家過份注重經濟規律而忽略政治的影響。任志強之所以屢判成功，筆者認為最重要的一點是：熟練掌握符合國內情況的“政經”之道，故觀點更符合實際。
對未來房地產市場判斷依據
1.房價增長規律
一般在房產商品化初期中期，因需求旺盛，開發投資高速增長，房價增長較快。隨著需求的飽和以及房價高企，房價增速逐步回落。
2.城市化進程
城市化過程由起步、提速、減速到穩定階段，人口流入城市，為城市創造住房需求。隨著城市化逐步完成，住房需求相對減弱。改善需求和獨居需求也不可忽視。
3.開發投資
房地產開發投資隨著商品房需求增長而增長，隨著土地資源減少，開發投資會逐步減少，商品房由增量市場轉入存量市場，開發投資進而轉向舊城改造。
4.貨幣發行速度
貨幣政策隨著經濟發展而調整，經濟熱貨幣增量資金必然多，隨著經濟的增長“以質替量”模式開啟，貨幣增速將伴隨下降。長期來看，一般增量稍高GDP增長速度較為適宜。
5.棚改拆遷進程
短期棚改會因政策影響較大，對樓市影響明顯。長棚來看，棚改貨幣化安置有一個較長過程，為當地城市住房提供最直接現實需求。隨著棚改拆遷發展和拆遷成本的增加，其增量逐步減少。
對未來十年房市大致判斷
1.判斷區間
總體講，根據國家新的發展目標要求，到2035年基本實現現代化。我們可理解到2035年基本完成城鎮化，即我們常說的城鎮化率達到70%，從這以後，房價增長基本到頂，這以後房價只隨經濟與物價自然匹配。換句話說，我們房地產業市場增長期，從現在2018年到2035年，共計17年時間！
2.入手時間選擇
根據週期之王周金濤預判，80後、90後只有兩個買房點，分別是2019年和2030年。筆者認為，周金濤理論邏輯自然嚴密，有一個缺陷就是純經濟規律預判，未全面考慮到宏觀調控政策影響。所以，他只預判對了經濟危機，而未預料到這波樓市火爆。既然這期間房價是增長的，期間內什麼時候買房都不會太錯，只是不同城市的收益會有差別。加之若根據市場與調控結合來選擇購買時機，則會更加理想！
3.房價幅度
依據國內與發達國家房市增長規律（在往期文章已有詳細說明，不再贅述）。由近十年年均10%左右下降到未來十年4-5%左右，到2035年，預計2.5-3%左右，期間是一個逐步遞減過程。到那時，房產將不會作為最優的資產配置標的！
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