A杜石林
五、六線的縣城房價5000多一平米，這還是低的呢。在我們這裡，五、六線的小縣城房價基本上都在六、七千一平米左右。
如果你那裡縣城現在的房價5000多一平米，可以告訴你：未來的房價不會降的，只有會上漲。
近期，五、六線的小縣城的房價是節節攀高，引起了人們的關注和熱議。並且從售樓部銷售的火爆場面上來看，似乎房價就沒有下跌的跡象，有些人全款還買不到房屋。賣房子的開發商都牛得很，不找人、不想辦法，你連房子都訂不到。還想奢望著房價下降，那似乎是不可能的。
之所以會有這種現象，原因大致如下：
一、大城市的房價已經炒得夠高的了，小縣城的人有些打工一族在外地發了財。在大城市不敢買房子了，只有到家鄉小縣城內買房子。
二、小縣城內這近幾年大面積拆遷，導致有些拆遷戶得到現款，沒有房子居住，他們就手握著大量的現金，一味地買房。
三、有些農村青年結婚，在家裡明明有一套住房，但是女方不願意，非得逼著男方在縣城內買一套樓房不可，不然就不結婚。
當然，也可能還有其他一些套路，這裡面我就不知道了。
法重情深
可以很肯定的講，縣城的房價5000多一平米，以後還是有很大的上漲空間的。
關於房價的走勢我這兩天發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼這麼肯定小縣城的房價未來不會降了，主要有以下幾個原因：
第一，房價上漲的趨勢至今還沒有改變
從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經漲了20年了。這20年來，房價雖然有多次的回調，但是過後多報復性的上漲回來。從目前的現狀來看，房價上漲的趨勢至今仍然沒有改變。至於具體的原因，我在近期的回答中分析過好幾回，這裡就簡單再說一下，有興趣的朋友可以關注，我去看一看，不再贅述。房價現在已經成為經濟的主要推動力。在這樣的背景下，房價要下降的可能性不大。
第二，房價市場也存在板塊輪動的效應
上個世紀90年代末，還叫上這緩慢上漲之後。第一波上漲的是，北上廣深等一線城市。如今北上廣深等一線城市的房價已經高位運行，上漲的幅度和動力都已經不足了。接下去，上漲的重點就是二三線城市，二三線城市也是下一波房價上漲的重點。等二三線城市漲完了，就輪到了小縣城。這就是房地產市場的板塊輪動效應，所以說，小縣城5000多的房價現在是不高的，再過幾年，你再看這個價格一定是翻兩三倍的。
第三，錢在貶值，什麼都在漲，房價不可能不漲
這幾年，大家最深切的一個感受就是物價飛漲，錢貶值得非常快。五年前，當你拿出100萬要買房的時候，你覺得壓力很大。今天你再拿出100萬，你可能連首付都付不了。這就是錢貶值的速度。什麼都在漲，不可能房價不漲，這就是市場經濟的規律，不管你喜歡或者不喜歡，它就是要漲。
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小編每天都會編髮最新的房產市場分析信息，有需要的朋友可以關注我哦！多一份信息，多一分機會。
財市知透透
一直住在老家鎮上的同學結婚，女方要求必須在縣城購置一套房。
縣城的房產標配成為除了車子之外的重要資產，這樣的事情在老家非常普遍。
所以，城鎮適齡青年逐漸成為縣城房地產的剛需群體。
還有一個群體不容忽視，他們是縣城房地產市場的主力隊員——返鄉創業者和農民群體。
不要小瞧這兩類人群，基本上縣城房地產市場蓬勃發展，也缺少不了他們的奉獻。
為什麼這三類人群會集中在縣城配置房產？
從大趨勢來說，新一代不再將農業作為生存方式，出外打工、做生意等職業化轉變促使必須配置房產；另外城鎮化逼著一部分農民洗腳進城；再者，配置房產也是國人認為法律框架內較為保險、升值率比銀行理財收益高的資產行為。
大量人群湧向縣城，一些縣城的土地供應短期內無法實現，房少人多，最終導致價格趨高。
在縣城土地規劃和供應量落後於實際市場需求時，這種供需是沒法達到平衡的，所以價格上漲是必然。
斑馬消費
5/6線縣城的房價5000多一平，這應該是一箇中部或東部地區的縣級區域目前的平均房價，從長遠的未來看，肯定會是要降的，這跟長遠，應該是十年以上。而從近五年看，應該不會出現明顯下降。
這個問題的提出應該是從房產持有角度考慮，但房產持有又分不同的需求，比如投資和自住，自住的話沒什麼可說的，不管漲還是不漲，你總要生活，總要越來越舒適的生活，該買還是要買。
但從投資角度就要仔細琢磨了，縣城的房產真是一個高風險區域的產品。目前看來縣城的房子當然是不愁賣的，因為農村人都來縣城買房了，很多地方結婚就必須在縣城買房，幾乎成為標配。但問題是你考慮過沒有，在縣城購房幾乎都是選擇一手房，而你持有的房產再出售，就已經變成二手房，在縣城裡，你周圍有幾個人會買二手房呢？一個二手房市場很差的地方，投資房產的風險就太大了。
關鍵還是供需問題，現在各個縣城都在進行城市改造，產生了大量的商品房，實際上已經超出真實需求，因為買一手房的人還很多，所以目前體現不出供需矛盾，但從整體住房存量上看，庫存是非常大的，流動性是非常差的，未來出手是很難的。
有兩大難點很難突破，首先是城市化的問題，大城市具有財富虹吸效應，一級一級向下級城市施加壓力，縣城的有錢人都去了市裡，市裡的有錢人去了省裡，省裡的去了北京......
其次是人口下降，現在已經不是危言聳聽了，中國的人口紅利肯定會消失，當年輕人達到波谷的時候，市場就非常危險了。
春節回鄉的朋友會印象很深刻，在農村，空置房屋已經太多了，越往下一級城市，空置房越多。
政商內參
認為縣城5000多一平的房價會降的人，主要是還沒有看懂中國的經濟發展走勢！
對於大城市周邊的縣城來說，未來房價不會下降，反而會穩定上漲。大城市不斷髮展的結果就是“衛星城”的誕生。尤其像北京、上海、廣州、深圳等超級城市，這些城市由於聚集了全國最頂尖的資源和最龐大的就業機會，始終吸引著全國各地的人才前仆後繼。大量人口的流入，導致交通擁堵、環境惡化等大城市病；同時，由於近幾年北上廣100%甚至 200%上漲的房價，讓在這些城市的很多人買不起房，容易引發社會問題。因此，為了解決“居住”問題和大城市病，必須要在這些城市周邊發展衛星城，而其周邊的城市就成為“衛星城”的首選區域。
比如“環京”的幾個縣城，包括河北興隆、大廠、灤平、固安、永清等，因為離北京非常近，且交通便捷，近幾年的房價已經達到7000-10000多一平，固安因為靠近首都第二國際機場，房價最熱時更是高達2萬多一平。且隨著京津冀一體化的發展，以及北京城市規劃的不斷更新，未來這些區域會有更多的資源注入，最重要的就是地鐵、高鐵和高速的修建，以便實現“一小時工作生活圈”，帶動大城市和周邊縣城的共同發展。
這樣的縣城，雖然現在房價已經達到1萬左右，但是從長遠來看，未來的房價肯定還會上漲。
對於普通城市的縣城來說，房價未來將維持平穩或小幅上漲。這主要受貨幣化拆遷和當地財政來源影響。目前國內的棚戶區改造還尚未完成，且因為中國的建築壽命普遍20-30年，隨著1998年福利分房壽終正寢、商品房時代正式開啟，到現在已經有20年時間，已經逐漸有大批量建築迎來拆遷時代。而目前政府的拆遷補助更多是貨幣化形式，所以這些拆遷戶紛紛進入城市和縣城買房，為當地縣城的樓市創造了基本需求支持；另外，很多城市縣城的經濟簡單，縣政府的財政來源更多是靠賣地，而土地價格的高居不下，房價肯定也不會下降，因此，這是維持縣城房價穩定的原因。
最後房價能達到5000多的縣城，必然有它的優勢所在，無論是位置、產業還是總體經濟發展，總會有一種是其房價達到5000多一平的支撐。要知道，目前中國還有很多城市，房價都達不到5000，所以，這些縣城的房價能達到這個價位，必然有其特殊優勢。所以買不起房子的不要一味地將房價上漲歸結於開發商炒作，還是需要思考深層次原因。
小白讀財經
未來小縣城的房價還會降嗎？
答案是：要看什麼地方，什麼城市。。
要分地區，房價會因城而異，東、南地區和西、北地區房子價格會有非常大的差距，主要有兩個原因決定，一是經濟發展不平衡，比如珠三角和長三角地區與西北，東北地區房價有區別。
而是人口流動不一樣，人口大多數流向經濟發達地區，人口流入多了房價上漲，而西北、東北地區人口淨流出所以房價漲的少或不漲，但其實房價不漲就等於是在降了。
總結起來房價漲不漲還是要看經濟和人口。
大熊叨叨叨
縣城未來的房價必定下跌！不出明年就開始回落！
為甚磨呢？理由有以下幾個方面：
一、縣城的地位決定了它的房價高度！本身縣城的地理位置就不怎麼好，交通不便是常態，經濟發展普遍落後，與一二線城市的經濟發展根本沒得比！而縣城現在的房價居然也都有五六千一平米，更高的已經上萬了！這很不正常！跟縣城的經濟已經完全對應不上了，這種背離經濟發展的高房價不可能持續太久的！下跌是遲早的事情而已！
二、縣城的人口很少，超過百萬的縣城不多！而且在縣城居住的人老齡化非常嚴重，年輕人大都出來大城市打工了，就在縣城的都是些老人和孩子！沒有人口也就不會有經濟發展，因為人是最根本的勞動生產力！沒有經濟發展談何高房價！而且沒有人誰還會去買你的房子呢？
因此，未來縣城的房價必定下跌！最快今年下半年開始！笑笑談房產
你好，嗨住租房來回答這個問題
如果需求減少，房價就會下跌
其實對於任何一個城市，任何一個區域而言，房價漲跌的普遍原理都是一樣的。如果一個地區人民比較富裕，人口也比較龐大，自然而然對於房子的需求也就更大，那麼房價就很難下跌。
當然了，目前很大程度上的需求並非剛性需求，而是投機性需求。由於目前在資本市場不夠完善，很多人的投資通道非常狹窄，收益率低風險還特別大。相對而言房產投資至少還是屬於實物投資的部分，能夠看到實實在在的房產，因此對於投資者而言更具有吸引力。
事實上，如此龐大投資資本來源於近40年來經濟高速發展出現了很多民間小老闆。對於這部分群體而言，他們並沒有投資股票期貨的專業投資品的經驗，也沒有學習相關的技能，相對而言對於金融市場瞭解不夠全面，因此在金融投資方面稍顯謹慎。而過去30年間的炒房經歷給予了他們更多的信心，這也就是為什麼會出現很多民間炒房團。
房產供給增加，房價才會下跌
在過去幾年，我們還經常聽到一些小城市有捂盤的現象。捂盤的目的其實就是為了客觀上減少房產的供給，出現市場上供不應求的虛假現象，加深人們對於房產市場將進一步上漲的預期。
房子與我們日常購買的衣服，實物等大不相同，它並不屬於耐耗品，99%的人究其一生只需要住一套房子。而房產市場上房屋供給的稀缺主要由於房產的增值空間較大，使得富人階層往往有多套房產。
更普遍的原因其實是土地與人口之間的不均衡分配，中國西北部地區具有大量的土地，但不具備大量的常住人口，因此土地供給遠遠大於需求，西北多座城市的房產價格更加低廉。而對於像北上廣這樣的一線城市而言，常住人口數量遠遠大於土地工具，因此房價也就會越高。
五六線的房價目前是虛高
其實一句我們之前的討論就會知道 ，目前五六線城市的房價，並不是因為他自身的經濟發展水平支撐他到達這個水平。很大程度是因為中國目前一二線城市嚴格的限購政策，使得富裕階層買房投資增值的空間越來越少，能夠選擇的區域城市也越來越，因此這一次將矛頭指向五六線城市。而當這一部分以投資增值為目的的資金退出五六線城市的時候，那麼房價也將會應聲下跌。
事實上，由於經濟人口就業的影響，越是小的縣城，越難支撐起高昂的房價，房價下跌的週期也會更快的到來。這就像我們吹氣球，氣球質量不好，吹破的可能性就越大。
不過五六線城市恰恰相反，儘管北上廣一線城市的房價往往是五六線城市房價的幾倍高，卻有房價居高的經濟基礎和工業條件。由於北上廣這樣的一線城市本身就是中國城市資源中的佼佼者，因此就算全國城市房價普遍下跌，他們也會是最後的橋頭堡，資產堅挺的可能性較大，因此很大程度上房價依舊會保持高位。
與購房市場的穩定不同，一線城市的租房市場即將迎來繁榮。租購同權下人們越來越重視出租房產的價值，因此選擇租房的人也會越來越多。當然了，無論你租什麼樣子的房子，平臺都顯得尤為重要。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。嗨住租房，給你一個真實合理的租房選擇。
嗨住租房
縣城房價5000多一平米肯定是要降的，因為市區房價5000多已經好多年了，賣不動。除了一線房價可能會挺一段時間，其餘的城市在可見的將來都是下降趨勢，下降多少？可能就是馬雲說的：白菜價！去年我們這裡房地產經銷商在樓前贈送白菜，任何人都可以過去領，白菜堆的象座小山，三天都沒送完，可見人對房的關注度。
目前，很多市區的房價卡在5000多最少也有3一4年了。採取了很多促銷措施效果並不好，市井繁華地段的經常搭臺表演，招徠行人關注，大標語：拎包就住；零首付等等。一幢樓修起十年了，還仍然保留著售房處，你說是快還是慢？三，四年前拆遷的房子，早已人去樓空，但現在連房子也不見拆，毫無動靜，你說是什麼原因？
房價可能沒掉，但房子賣不掉，到處是20萬元買商鋪的廣告，你說房價是多少？房子是用來住的，不是用來炒的，現在來看3一4線以下的房子沒人用錢炒，只是用嘴炒罷了。至於5一6線縣城的房價5000多，可以說就沒真正這麼高過，一直是在造勢罷了。現在看來它更沒達到這樣價格的機會了。一是農村人大多在城裡早已有了房。二是鄉村城鎮化步伐加快，很多鄉鎮也蓋起了高樓，2000多的房價，交通，基礎設施都很完備。請問縣城5000多的房價還有什麼競爭力？
天太2
絕不可能會降價！絕無可能的！絕不可抱有僥倖心理！
我連用三個絕字是有充分理由的。其一，中國正處於如火如荼的城市化進程中。可見的未來大部分農村人口將轉移到城市生活。這個趨勢除非國家發生特別大的變故，不可抵擋。這是滔滔歷史洪流，正在發生，將來很長一段時間內還會一直髮生著。這是房價不可能降的歷史條件和歷史必然。
其二，現代年輕人包過大部分中年人已經不適應農村的生活了。文化生活的匱乏，生活物質上的單調，決定了大部分農村戶籍的人口不願意定居在農村。說白了點個外賣的條件都沒有，讓人如何留戀農村。
其三，大部分農村戶籍的人在外打工。多年積聚的儲蓄需要一個保值增值的渠道。當前大部分農村戶籍家庭的儲蓄餘額勉強支持在縣城一級的城市購房，沒有更多的選擇餘地。當前物價水平，讓更多的人明白儲蓄就是白乾。直接催生購房的熱情。
其四，當前大部分地市和縣城正在進行大肆的舊城改造。我所瞭解的情況是空前的規模。舊城改造催生出來的房地產需求讓人對購房的慾望達到史無前例的地步。
還有最少十個理由，來論證房子不可能降價。有些就不便贅述了，認同我觀點的條友記得點關注哦！
