当前，房产已成为每个家庭的重要资产配置，当人们还在讨论中国独有的丈母娘推高房价现象时，离婚率也在悄悄的逐渐上升，夫妻离婚时每个家庭都要面对房产分割的问题，与其离婚就成为仇人，不如夫妻也要明算账，大家都知道夫妻离婚时房产如何分割，就能协商处理，对于房产归属提前了解不后悔。
1、属于夫妻一方财产的情形：
一方全款型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋归一方所有，房产不予分割。按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
一方产权型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，视为赠与，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。但能证明另一方有出资行为的除外。
2、属于夫妻共同财产的几种情形：
婚后共同买房型，夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买房屋，取得房屋不动产权证的，属于夫妻共同财产，离婚时一人一半。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
婚后共同还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了不动产权证，婚后夫妻共同还贷的房屋，房屋装修部分以及共同偿还贷款的部分为夫妻共同财产，离婚按共同财产进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，即使是丈夫工作，妻子为全职太太的，以丈夫一人工资还贷的，也属夫妻共同财产。
婚前单方，婚后共同型：由一方婚前承租、婚后双方用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记即使登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。
婚后共建型：夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
3、父母出资购买的房屋：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。这是最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）对父母出资购房，确定财产性质时遵循的原则，当然房产也是按照这个原则分割。
司法实践中，人民法院在处理离婚案件时，对涉及家庭房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女方的合法权益，以上，每对即将步入婚姻的男女都应该了解。
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