好多牛牛
我是一個地地道道的東北人，我來談談我的看法。因為從小家裡的傳統教育比較根深蒂固，時刻謹記父母在不遠游，我的親友均受此影響，所以求學選在了東北，工作選在了東北，目前從事教育培訓行業。
10年我考入了大連的一所高校，學的是國際經濟與貿易專業，當時選擇這個專業也是受家裡影響較大，因為有從事這個行業的一些人，但是10年以後，08年金融危機的餘震影響仍然比較大，所以大連的外貿行業不是很景氣，所以選擇了別的行業。
在我看來，東北的人才流失現象確實存在，並且很嚴重，但是為了生存，其實也無可厚非，就像當年人們為了生計攜家帶口闖關東一樣。我舉個例子來簡單說一下這個現象，我身邊的同學，外地和本地各佔一半，畢業後遼寧本地的人幾乎都留在了遼寧，有的留在大連，有的回到了遼寧的其他城市，一些外地的學生，很大一部分也留在了大連。高中時期去外地求學的人，很多人也回到了遼寧，可能這時候會有人說我的同學和人才的這個概念不一樣，有偷換概念的嫌疑，我再舉個例子，我的好朋友他在華為工作，年薪30萬左右，但是仍然選擇回來，私下裡我們也聊過這個問題，他的回答讓我記憶猶新。綜上所述，我們不難發現，人才流失確實存在，和其他省份對比來看，也很嚴重，但是迴流的趨勢也很明顯。這也就能從側面反應出，為什麼房價仍然居高不下，而且還在攀升，因為剛需仍然存在，而且近幾年振興東北的口號終於不再是口號，終於有了實際行動，也讓人們看到了復甦的希望。再者因為各個城市的政策不同，也是原因之一。比如說，大連的限購政策，讓非限購地區的房價虛假飄升。
所以，無論從宏觀的經濟的引擎角度，還是微觀的地區角度，房價的居高不下不是無跡可尋的，而且我們也清楚，目前的中國經濟發展的最終引擎到底是什麼，房地產行業涉及多個行業，而且原始資本無風險，有保障，所以國家不會讓房地產也垮掉，同樣地方更不會，誰也不想複製美國出現的問題，而且以目前中國的經濟實力和國際環境來看，雖然很強，但仍然承擔不起那樣的後果，所以目前無論東北還是其他地區，房價的問題仍然不好解決，但是隨著新的經濟引擎的出現，加上政府的調控，這個問題一定會解決的。
希望我的觀點能幫助到你。
青蓮出於汙泥
孫興傑
瀋陽可是人口淨流入的哦，一直是這樣，你要說東北地區整體人口是淨流出，倒是有這麼回事，但是遼寧的瀋陽和大連可是人口淨流入的。至於長春我不太瞭解，房價我也沒有發言權，所以我簡單說說瀋陽的情況。
去年至今年，瀋陽個別地區房價的確是飛漲，全市普遍都有上浮，但是相較於其它幾個區的情況，瀋河區、和平區、渾南區的房價上漲幅度更是可怕，這次瀋陽的房價終於有點大城市的樣子了，不過比起南方發達城市，當然還差的很遠，像瀋河區，和平區均價都突破10000元每平，今天看個報道，瀋河區13000左右每平，和平區12000元每平，和平區尤以長白島房價更高。
這不前一陣瀋陽還對這三個區限購了，也就說明這三個區的房價漲的有點太快了，包括學區房，投資行為啊，有點火熱。所以限購來臨。
從去年自貿區的成立，也包括各種政策的具體落實，到真正落地並延展，客觀上也促進了房價的上升，當然經濟上也希望瀋陽更好哦，不只侷限於地產業，還包括各種實體經濟。
希望瀋陽越來越好，當然也不止瀋陽，還有長春、哈爾濱、大連等等，希望都好起來，也希望各種人才回流，不讓東北變成人口淨流出的地區。
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匍匐的貓
東北人口淨流出，為什麼瀋陽，長春房價還在漲？真的是東北經濟復甦了？炒房團是主力？
東北地區不光瀋陽，長春房價大漲，哈爾濱，大連房價也如火箭一樣，所以5月8號哈爾濱也加入了限購的行列，這樣東北四大城市都開始了限購政策。這樣能限制住東北房價的上漲嗎？
東北房價的大漲主要有幾個原因，
第一，東北的這四大城市的房價在全國範圍來說是比較低的，尤其是在一二線城市中，所以有漲幅的空間。
第二，一線城市以及熱門新一線城市的限購間接的影響了一些二線城市的上漲，投資直接轉換到了二線這樣的新戰場，熱錢流入。
第三，炒房團的進入，一線城市，新一線城市的房價越來越高，再加上這些地方的限購，讓炒房團們選擇了基礎房價還比較底的一些大城市。
第四，消費者買漲不買跌，房子越漲消費者越買，深怕不買以後漲的更多。
第五，周邊農村的人口不斷湧入省會城市，他們在農村賣了地或者是做生意有些錢，就給自己下一代在城裡買個房，太大的城市離他們太遠，所以每個省的省會城市成為了他們的目標地。
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霍偉光
我在瀋陽工作過兩年，有一些還在瀋陽工作和生活的當地朋友，其中我一個好哥們，有一套房子在網上掛的兩三年了，而且出售價格和他買入的時候的高不了太多，但到現在一直還是沒有出手。這個其實就可以非常好的反映出東北地區的房價現狀。
東北地區一直是中國，房價最穩定的一個區域，從大的範圍來看，這十年來價格波動是很微弱的，只有極個別的區域和時間點，會有一些距離的波動。
就比如說，五一期間的遼寧丹東，因為朝鮮“改革開放”的傳聞，以及朝鮮、韓國、美國之間的關係的改善，也會帶來一些利好的消息，所以有很多炒房的人聞風而動，跑到丹東去，抬高了當地的房價。 但馬上又因為朝美領導人會議的一些變動，馬上樓市又趨於冰冷的狀態。
從未來看，我是萬分不看好東北的房價，尤其是像丹東這樣的偏遠小城市，只有腦子不清楚的人才會覺得那是機會吧。 從經濟的發展跟人口流動的情況來看，東北的房價依然是沒有上升的空間的，目前有一些上漲，更大的原因是因為，從全國範圍來看，這些區域的房價確實屬窪地，所以有一些炒房的資金，沒有更好的渠道的時候，就進入這個這些沒有限購或限購不怎麼嚴緊的區域。
但我覺得這些炒房的資金。並不是一個非常好的投資，可能只是說沒有更好的情況下，反正只能將就著退而求其次，因為反正這麼便宜，買了放在那裡也沒有什麼問題，很多人是出於這樣的心理去東北買房的。
現在很多人在罵這種“炒房團”，那我個人認為，現在的炒房團已經跟當年的炒房團完全是不一樣的，不能稱之為團了。當年的炒房團是，相對很專業的，有組織有計劃。那目前的炒房人群，更多像股市的散戶一樣，聞風而動缺乏理性，只是一群烏合之眾，不能成為組織化的“團”。那相對來說，他們未來被套牢或者割韭菜的概率會更高。當然他們帶來的的各種風險性會更大，對於中國的房市造成的危害可能會更大。
張天潘
長春市，瀋陽市的房價大漲是不會的。但是，可以肯定的說，會小漲，會穩漲。從長期看，這個漲勢是勢不可擋的。
長春市的房價，從全國來看，就省會城市來說，還是比較低的。目前綜合價位在6000元到8000元一平米。而其它省會城市，普遍應該在10000元到20000元以上。這個差距不算小。長春市是省會，是東北和吉林省的中心城市，還是有較大的人口吸引力的。這個差距，就是笨想，也是會很快追上來的。
不錯，東北的人口在流失。吉林省每年流失二十萬，數字並不大。就是十年也不過二百萬。這不會傷筋動骨。況且流失的大量的是農村人口，中小城市人口。而東北的四大城市，長春，瀋陽，哈爾濱，大連都不流失。或邊流失一些，邊有周邊人口流入補充。人口還是在增加狀態。這四大城市雖然不能吸引南方人口流入，但對東北來說，那個不想到這四大城市就業，買房，定居，生兒育女？吉林省就有2745萬人，城市化進程正在加快，可以說東北最起碼也要有近千萬人在等待進城。長春市去年的GDP達到6613億元，位列東北四大城市第二。進長春市幾乎是想進城的人口的首選或二選！
只要有了人，什麼人間奇蹟都可以造出來。房價當然也不例外。東北的其它大城市，情況類似。如黑龍江省的哈，慶，牡，齊，佳。吉林省的長，吉，四，通，延。遼寧省的沈，大，鞍，撫，丹。至於其它條件，如通貨膨脹，改善性需求，青年人結婚鋼需，存量資金尋找投資，東北經濟不斷好轉，國家的持續發展，等等都是推動房價穩中上漲的有利動因。特別是最近，東北邊境國際形勢好轉，也促進了房價的上漲，遼寧丹東就是例子。多說一句，你們看到過房價的下降嗎？反正，三十多年來，我是從來沒有見過。
盛廣學雜家雜論
我來說說東北關於房價的問題，我是個河北人，說到河北不得不說的就是房價了，整個河北地區由於京津冀一體化的原因，加之環京一小時經濟圈房價幾乎都破萬，我這樣說你就會明白雖然東北人口流出，但是看房價那是相當便宜，尤其是瀋陽，首先瀋陽是東北的經濟中心和文化中心！也是超級大城市，新一線城市，房價不可能跌的，其次在來看看雙子星大連，首先大連是東北重要的港口城市，也是東北最開放城市，是東北經濟最快的城市，無論是公共交通還是城市規劃建設都是超前的，在個別地方要超過省會瀋陽，大連也是東北淨流入城市，也是東北外企企業最多的城市，在大連外企企業佔了140多家，尤其日本和韓國企業最多，有人口，有經濟房價不漲才怪！其次就是長春和哈爾濱兩座城市了，長春在人口方面流出最高的城市，房價比瀋陽高很多，所以我感覺長春的房價也是由於政策利好，其他城市都是限購狀態，才升起的！哈爾濱在原來的名氣非常高，感覺最近些年沒落了！但是對於地區來說大城市還是有吸引力度的！
高海鈺
座標長春。人口淨流出，並沒有媒體上說的那麼嚴重“年輕人逃離東北”。畢竟長春沒有被核汙染，還不至於出現人口大逃亡。
一個城市的人口有進有出，雖然是淨流出，但畢竟和在長春生活的人相比還是很小一部分，並沒有影響到長春的房價。2018上半年各個城市都在不停降低門檻招攬人才，長春只是象徵性的聲援一下，說明長春並不缺少買房的年輕人。所以從人口的淨流出現象上來看不出長春的房價會受到影響。
從需求上來看，長春是國內城鎮化比較高的城市，長春並不缺房子。雖然最近幾年三環外的房子此起披伏的撥地而起，北湖更是大漲，但剛需們基本上已經有了自己的小窩。三環外的房子也就成了純商品房，基本上是開發商、炒房機構、小企業、炒房客在持有，有價無市。
從土地供應情況上來看，長春一直是不溫不火。從上半年各個房企拿的幾塊地的樓面價來看，基本上在6000左右，按照地價約佔房價的50%，施工週期18個月估算，預計明年房價在1.2萬左右。
首付的比例在提高，貸款利率也在不斷提高，持有房屋的成本也在不斷攀升。雖然長春的房價在全國來看屬於窪地，不可避免的會有資金流入，但在剛需都已經入窩的情況下想炒出天價，可能性不大。
所以我認為長春的房價2018年下半年不會大漲，基本與現有房價持平。
不務正業的建造師
答案，會漲，不瘋漲。
原因，提問題的可能不是東北人，實際上以哈爾濱房價瘋漲為例。哈爾濱的人口是流入的，而流出的則是邊境線居民，小縣城居民。整個黑龍江，伴隨著齊齊哈爾等地的沒落，省會城市會越來越強大的吸附能力。
同時你可以參考下其他崛起的新一線城市會發現個規律。
四川，你就只知道成都。
陝西，你可能只叫的出來西安。
湖北，你也就叫得出武漢。
這些崛起的城市都有一個共同點，全省經濟單核。東三省也是如此，未來省份人口和資源只會支持單核。（強大的江浙廣不算）而遼寧近年來經濟不行，與同時發展瀋陽大連不無關係。
瀋陽作為東三省頭馬，人口只有區區的八百萬，大連分走了相當一部分人口和資源。大連以後可能會有廈門的小而美路線，旅遊和科技。
那麼未來會是什麼樣的呢？東三省以後每個省只有一個大城市，人口千萬以上，其他城市降級，如黑龍江其他城市可以走新農業，超級工業化大農場，哈爾濱走科技和工業。
甚至全國也會是這個方向，中心城市吸人口，吸資源，賣房子。
6.5號更新
有人看我就再說兩句，從宏觀政策上看，人均存款不多了，前幾年超發的貨幣都收進樓市了。下一步最大的可能性就是鎖盤。
怎麼鎖？限售啊！買了之後五年才允許賣，限售之後呢？橫盤！未來十年吧，每年漲幅跟銀行利率差不多。房價不跌買房子的不鬧，房價不漲，有需求的也不會鬧。還能照樣賣地有收入。
另外很多人都沒懂這次上漲的根源是什麼，棚戶區改造！任何討論房價不談蓬改影響的都是騙子。這次棚改只給錢不給房，你讓他們怎麼辦？買房啊！還是全款！細看的話，你會發現，這波剛開始漲價的時候是沒有成交量的，這也就是什麼叫漲價去庫存！利用追漲效應，配合開發商去庫存。
我來給你們捋順下這次郭嘉的套路，郭嘉先發貸款給地方（萬億級別資金），支持棚戶區改造，發錢給棚改戶，全款買房，漲價，地方賣地，拿賣地的錢還債。明白了麼？錢轉一圈又回去了，房價上漲，去庫存，地方債，還沒造成貨幣超發。上面有高人啊。。。。
凌煙閣數據汽車報告
因為人口淨流出只是一個總體的概念，瀋陽長春這種城市應該還是會增長的，並不是每個人都有能力外遷。就像一些省是人口輸出大省，但省體城市的人口卻還是長期增長的，而且人口只是房價的一方面。
雖然我沒去過東北，但可以肯定瀋陽長春的房子供給量不平衡，簡單說就是房子不夠，而市場又以改善型剛需為主，有錢了要換個好點的房子，應該還有棚改。東北屬於老牌工業城市，算算時間房子應該要更新了。
我在廣東就能感覺到東北的人口流出，周圍很多東北人，應該說是周圍很多東北有錢人，買房都是一次性付款，也就是說存款多，購買力強。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
