買車容易停車難

中國汽車銷量不斷創造天量神話的同時,車位價格一路飆漲,十幾年前僅僅幾萬元的車位,現在動輒十幾萬、幾十萬,很多車主反映,車位比自己的轎車還貴,甚至一個車位能買兩輛車了!一個車位真值這麼多嗎?

買車容易停車難

十幾年前,可能大家對車的保有量比較少,所以那個時候基本上是隨便停,如果你有車的話。那麼十年前大家就開始買車了,買車的越來越多,那個時候開發商已經開始在小區裡頭設計車位了,或者一些地下的車庫,老小區是基本沒有的。

一般車位有兩種:

第一種,就是在露天地面上來做,這個成本很低,畫畫線就完了,但是大家知道,現在一個是地皮很貴,第二個這些小區還要考慮到容積率、綠化率等等的,所以一般現在的這個新小區地面上能停車的地方就很少,甚至大城市的新小區就幾乎沒有。

買車容易停車難

第二種就是地下車庫了,這個成本是很高的,因此價格也比較高。一般車位的價格這樣來判斷,先把小區車位價格在小區車輛平均價格做一個比對,如果車位價格在車輛均價70%以上,那開發商的定價就有點黑。當然不同的城市可能會存在一些差異。

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車位到底該不該買?

到底買不買車位,一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金,二是還得看小區的車位配比。如果車位配置很充裕,不存在回家沒地方停車的問題,可暫時不考慮購車位,但如果有以下這些情況,還是應該買起來。

1、車位稀缺。如果這套房是常住,地段也不錯,車位又比較緊張,根本達不到1:1,那就果斷買。

2、小區地段不錯,發展迅速,這時候買了就是賺。

買車容易停車難

3、車位價格划算,如果車位價格在車輛均價70%以下,可以考慮。

4、如果所在城市的車輛保有量比較大,而且增長趨勢比較明顯的話,該買就買吧。

租車位划算嗎?

還要根據自身的經濟實力來衡量是買車位還是租車位。對於經濟實力不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車位還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠遠低於購買。

買車容易停車難

如果購買車位,應考慮哪些因素?

對於明顯低於市場價格的車位,要特別關注其產權情況,比如人防工程的車位就只有使用權而沒有產權,不能在二手市場上買賣。另外,個別樓盤的停車位沒有獨立房產證,只有使用年限,購買時一定要注意。


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