淺談2018下半年上海二手房趨勢
2018年7月6日12點中美貿易戰開打，然後呢？對於二手房市場初步分析了一下得出以下幾點：
1.人民幣匯率從6.3貶值到6.7，以3月份630萬的房子，按照現有匯率換算也就是670萬，足足漲了40萬！
2.央行在今年4月份上調首套房利率1.1倍，並不是打壓剛需，而是在篩選優質剛需客戶，因為房子不是賣給買不起房子的剛需客戶的。
3.不動產登記這意味著某些公務員的隱形資產將曝光；同時房產稅將出臺，炒房客為避免疊加房產稅，以上兩類人將拋售市場最熱銷小戶型剛需房。
4.從剛需客戶心裡評估：剛需客戶在等待房價下跌，而又在猶豫是買小戶型還是購買大戶型（一步到位）？畢竟符合資質的剛需只有一套購房資格！當下市場大戶型總價高，剛需的小戶型單價高於大戶型約15%。
5.上海大部分小區三房兩廳兩衛的大戶型平均佔小區總面積的10%，而小戶型面積佔有90%。
6.從上海市浦東新區房地產交易中心調查發現目前剛需客戶佔總成交量的42%，置換型客戶佔比58%。而置換客戶通常是小戶型置換大戶型。
7.賣方市場的心裡分析：賣方客戶在房價下跌時成交幾率最高，賣方賣掉房子後置換風險最小；當房價因外圍因素（比如貨幣貶值）推動上漲時，成交率最低，畢竟誰都不想房價上漲行情中一天一價的時候賣房子，那樣置換風險最大。
綜合以上7點，小戶型將在房產稅和不動產登記後糟拋售；而稀缺大三房將成為優質剛需和置換客戶或套現後的炒房客爭相搶購的房源，外加人民幣貶值因素，屆時二手房市場將出現小戶型價格暴跌，大戶型房價暴漲的兩極分化局面。
當下是符合購房資質的客戶購買優質大戶型的最佳時機！至於買房投資再也不是過去的那種價值理念了，國家說“房子屬性是用來住的”那麼實施的策略必將是毀滅其投資價值
分享到:
