“去年10月初向銀行申請的房貸,較基準利率上浮了10%。”濟南市民喬先生告訴記者,去年9月他買了一套房子,因為銀行房貸業務額度緊張,到現在也沒下款。
據瞭解,從去年下半年開始,銀行房貸出現收緊的趨勢,各銀行首套房貸款利率普遍比基準利率上浮超過20%。“喬先生拿到的上浮10%,這已經是很低的水平了,現在都是最低20%的上浮。”一家國有商業銀行的房貸業務部工作人員告訴記者。“以目前的息差水平來看,我們上浮百分之十才能保本。”
“春節之後房貸利率調整了兩三次,首套房利率從15%漲到了20%,有的達到了25%。”濟南一房產開發商告訴記者,3月中旬,濟南地區一些國有商業銀行再次上調首套房貸款利率,執行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標準。“雖然名義上是百分之15%的上浮,但是這個利率要等很長時間,很多人不願意等,導致實際利率水平就會提高,而在首套房貸款不足的情況下,不少銀行的二套房貸款則基本停止。”
在這種情況下,不少樓盤開發商為了回籠資金,便要求購房者全款買房。一位購房市民小蘇告訴記者,她前幾日看上了一套房子,開發商要求繳納全款才能參與搖號,她只能放棄。“基本都是一百七八十平的大戶型,平均一萬八的價格。”
去年年初,濟南地區各家銀行的首套房房貸利率還在85折水平,如今已經上漲了超過30個百分點,這意味著購房者要花更多的錢來買房。以市民貸款100萬元為例,在去年85折房貸時期,30年還清,每月還4872元,而現在即便以上浮1.1倍為例,每個月也要還5609元。
全國房貸利率持續走高
從全國首套房貸款平均利率走勢來看,2017年1月,全國首套房貸款平均利率為4.46%,今年4月,平均利率已經上漲到5.56%。
監測數據顯示,今年4月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍,最高為基準1.196倍,工商銀行、農業銀行等國有四大行的首套房貸款平均利率,均已超基準利率上浮12%水平。
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