今天地产圈的头条，就是“仁和地价破万”：华元以楼面价9895元/平米，自持16%的代价，拿下了仁和板块的一宗商住用地。这也就意味着，仁和的房价将开启2万+的时代。
这样的新闻是不是很眼熟？
因为从2017年的土拍开始，杭州每个板块几乎都在出“地王”，地价不断被突破大家的想象。
据统计，杭州目前，已有31块3万+的宅地。
而且，杭州高价地的分布，已经从原来的传统豪宅区市中心、钱江新城，开始向三堡、申花、城东新城等热点区域蔓延，甚至有些地方出现了面粉价追赶面包价的局面。比如在萧山市北板块，融信和恒大在这里拿的宅地均超过30000元/平米，而目前板块内新房精装的销售价格在32000-35000元/平米，地价直逼房价。
一面是一片“涨”声的高地价，一面却是被限制的房价。我们究竟应该以怎样的逻辑去理解这样矛盾的局面？作为一名普通的购房者，又该如何避坑呢？
今天，我们就对资深土地专家，拿地宝研究院的院长钱贤强进行了一连串的提问。
1.这么多高地价合理吗？
钱贤强：从纵向来看，杭州主城区基本上从原来的20000元/平米以内到40000元/平米以上了，这个确实是一个翻倍的过程，明显过快了。横向来看，跟南京、广州相比，杭州主城区的地价也已经是比较高的了。
2. 地价的飙升也势必会重新定义整个板块的价格，高价地真的能反应当下板块的价值吗？还是说有虚高的成分？
钱贤强： 我们做了一个模型，把房价和配套通过不同的分子进行赋分，其中配套包括地铁、医院、商业、学校等等。当时我们拿了2017年的房价作比，300多个楼盘算下来，房价和配套没有关联，换了一个2014年的价格，因为 2014年的价格相对是低谷。一算，结果2014年的房价和配套是有关系的。也就是2014年的价格，真正反映了配套的价值。说明现在的地价房价，都是由预期来推动的，实际上这就是一个房价泡沫。
3. 前段时间凤起潮鸣拿出了预售证，均价是79800元/平米，这也是第一块拿出预售证的4万+的地。从这个价格来看，还是有一定的利润空间。这是不是也给其它高价地做了个示范，只要产品做得好，地价再高也不怕？
钱贤强：这个不一定。实际上目前对房价的研究显示，房价的构成里面，房产品本身实际上对价格的影响是比较弱的，房价更多的是由地段来影响的，而地段实际上就是周边配套的丰富程度。凤起潮鸣能够批下70000多元/平米，是因为有同属于市中心的武林壹号高价的70000元/平米在给它做支撑。
它的价格能够批下来，并不代表其他板块的价格也能批下来这么高。不能把凤起潮鸣的成功，
理解为其他房企也可以通过高房价来摆脱高地价的困境。实际上不同的板块，它的房价是有一定的天花板的。如果在这个板块里面，地价和房价天花板已经比较接近，那压力是比较大的，短期内很难翻身。
4. 购房者要怎么选择呢？
钱贤强：原来拿地的地块价格比较低的一些楼盘，跟现在售价之间差异比较大的，都是可以大胆去买。比如像大江东，旭辉项目的地价也就6000多元/平米，但目前板块内精装修价格16000-17000元/平米，还是有很好的盈利空间的，房产品的质量能够得到保证。 而像那些地价跟房价比较接近的板块，除非后期房价有大幅度上涨，不然让开发商没有利润去开发房产品有点难。
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